- 03.10.2023 10:42
Добрый день, прошу помочь разобраться в сложившейся у меня ситуации, а именно:
Планирую передать в собственность квартиру брату своей супруги, рассматривал договор дарения но тогда ему придётся платить налог 13%, что не желательно. Рассматриваем договор купли продажи но естественно без оплаты. И тут возникает вопрос как себя обезопасить от возможных последствий через какое то время например если скажет, что мы ему квартиру не подарили, а он у нас её выкупил. И всё это будет подтверждено договором. Возможно ли в данном случае какая либо расписка, что по факту квартира была ему подарена но для его же блага для освобождения от уплаты налога был оформлен договор купли продажи. И будет ли иметь силу данная расписка в случае возникновения споров в будущем.
Здравствуйте. Путаете дарение, куплю-продажу совершенно разные сделки по своей правовой природе. Если не хотите, чтобы одаряемый оплачивал налог по дарению - продавайте. Про дарение забудьте.
Купля-продажа должна быть возмездной, поэтому денежные средства должны фигурировать в сделке и подтверждающих документах.
Определись, что вы хотите и главное зачем.
В определённых условиях никакая сделка не помогает, например, при долгах.
Все вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, рисков, последствий не входят в состав бесплатных услуг.
Поэтому если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь платно.
В Вашем случае налог при купле-продаже будете платить именно вы. Ему какая разница на кого зарегистрирована квартира в которой он живет? Продать её хочет или подарить мошенникам, если, с ваших слов, ведет такой образ жизни? Наладьте отношения. По завещанию наследницей является ваша супруга. Брату вы и так оказываете помощь, предоставив ему жильё. Решать Вам.
Не понимаю, в чем для Вас опасность ситуации: "... через какое то время скажет, что мы ему квартиру не подарили, а он у нас ее выкупил"?
Сформулируйте задачу и тогда получите ответ, в данной редакции не понятно, какую опасность Вы предполагаете
Именно так, через какое то время скажет, что сам купил и ни кто ему ни чего не отдавал.
А квартира по факту подарена.
Как в общем то и написал выше. Я не специалист в формулировках.
В чем Вы видите для себя опасность?
Данная квартира и предназначалась ему и живет он в ней с 2014 года. И пока платили ипотеку естественно не могли на него оформить. А купили её в счет доли от родительского дома который в данный момент по завещанию оформлен на супругу уже как два года. С её братом соответственно отношения плохие, он толком не работает и ведет не очень здоровый образ жизни. А права пытается качать хотя законов совсем не знает.
Мы со своей стороны от обязательств не отказываемся и готовы оформить всё на него. Но кто знает что ему в голову взбредет
Сегодня уже не могу продолжать переписку, завтра ознакомлюсь с вашим ответом. Спасибо. Если что завтра продолжим, если нужны будут уточняющие моменты.
звоните. Телефон есть в карточке.
Что продали, что подарили никак не меняет обьема право собственности.
Если собираетесь там проживать и боитесь, что он Вас ваыселит, тогда завещание.
