Недвижимость?

В браке в 2018 году была куплена квартира в ипотеку. в 2022 г наложен арест приставами из-за долга бывшего мужа. Муж в розыске за неуплату алиментов. развод в январе этого года. Про арест узнала случайно в июле, когда хотела выделить доли по мат.капиталу. Пришлось брать разрешение у приставов на выделение долей. Есть доверенность от бывшего на продажу по моему усмотрению. Обошла большое количество юристов, никто не смог помочь. сумма долга в 10 раз меньше стоимости квартиры. Долги бывшего копятся, на сайте ФССП в общей сложности около 2 млн. Как можно снять запрет? он мешает продаже.

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Добрый день! Мне как сироте выдали квартиру я ее приватизировала. Через некоторое время на нее был наложен арест изза долгов по кредитам. Сейчас эту квартиру признали непригодной для житья и взамен ее будут выдавать новую. Не помешает ли арест обменять квартиру, и что нужно сделать чтоб сняли арест если отдать долг нет возможности? мне необходимо расторгнуть договор на первую квартиру чтоб получить новую, смогу ли я это сделать если на нее действует арест?

Пязукин Владимир Рудольфович

Полагаю, что у вас был наложен запрет на регистрационные действия как вид исполнительных действий с целью побуждения Вас к исполнению требования решения суда.

Пока исполнительное производство не будет окончено фактом или без исполнения, запрет никто не снимет. На запрет может обратить уполномоченный орган с которым вы будите подписывать акт приема -передачи.

Касаемо получения нового жилья, то как только вы его получите и совершите регистрационные действия, произойдет аналогичная ситуация - запрет.

Ким Галина Владимировна

Нужно разбираться с судебные решения, которые вынесены в отношении вас, а при возможности отменять, обдадовать их. При отмене судебных актов исполнительные производства прекращаются, запреты на рег.действия снимаются.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ким Галина Владимировна

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Наложен арест на квартиру на должника, давно не яаляется собственником, квартира куплена другими собственниками, приставы не посмотрели что квартира не его а давно куплена другими людьми. Подпвали в суд на снятие ареста. Суд отказал в принятии решения об отмене снятие ареста. Так как являемся административными истцами,не являемся исполнительной стороной производства. Подскажите как быть дальше как обжаловать и снять арест?

Ким Галина Владимировна

нужно читать ваш иск, определение/решение суда

Ватолин Александр Иванович

Решения пристава нарушает права и законные интересы действующего собственника, поэтому именно собственник вправе подать административный иск в соответствии с Кодексом Административного судопроизводства РФ, а суд должен был рассмотреть административный иск. И что за странная фраза: "Наложен арест на квартиру на должника"? Если квартира принадлежит другому лицу, значит это не квартира должникка. Оспаривайте судебный акт в суде апелляционной инстанции.

Дети были включены в приватизации. У старшего сына 1/4 доля. Ещё у него куплена своя трехкомнатной квартира. На его имущество наложен арест из-за долгов в банке. Сейчас он их выплачивает с зарплаты. Могу ли я снять арест с его доли в своей квартире, ведь у него есть ещё другая недвижимость, цена которой превышает его долг? Или выкупить через приставов еге 1/4 долю. Тогда как будет общитывать я сумма, которую я должна внести за его долг?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы нет, без надлежащей нотариальной доверенности с правом представления интересов от его имени, или он может если запрет на рег действия наложены в отношении только его собственности - доли. Выкуп доли допускается, но процесс длительный, сложный, многоэтапный через приставов. Необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права. Ваша ситуация теоритической консультацией не разрешится.

Айвазян Артем Тимурович

Доля может быть продана на электронных торгах (ст. 87 № 229-ФЗ). Вы вправе участвовать в торгах как покупатель. Начальная цена определяется оценкой (обычно 70-80% рыночной стоимости). Если торги не состоятся, цена снижается до 50-60%.

Если квартира находится в долевой собственности, при продаже доли на торгах другие собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте, такая ситуация. Сейчас у меня есть долг у приставов который списывают мою заработную плату по месту работы. Но вопрос вот в чем, у меня в собственности есть аварийное жилье, которое сейчас выкупает компания и выплачивает денежную сумму всем собственникам. Но у меня наложен арест на регистрацию этого жилья. Может ли пристав снять арест только с жилья чтобы я могла совершить сделку продажы аварийного жилья. Перевод средств все равно производится на карту и они спишут благодаря этому весь долг который за мной числится.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Об этом необходимо договариваться с приставом.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую!

Я правильно понимаю Вас? Вы хотите "обратить" взыскание на это имущество что бы избавиться от долга? Судя по всему Вы там не проживаете?

Если так, то Аварийное жилье не пригодно для проживания, соответственно на него пристав может обратить взыскание. Обратитесь к приставу и сообщите, что есть покупатель на это имущество, согласуйте цену и пусть взыскивает. Значение будет иметь в данном вопросе Ваше согласие на реализацию этого имущества, с целью погашения задолженности.

Пункт 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ

4. Жилое помещение может быть признано непригодным... В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Удачи!

Здравствуйте, в 2023 году вышла замуж, сменила фамилию. Недвижимость на старую фамилию. Сейчас занимаемся продажей, и выяснялось, что на имущество наложен арест. Позвонила нотариусу сказала нужно оплатить 2 задолженности и тогда снимут арест. Эти задолженности именно на новую фамилию. В госуслугах у меня стоит 3 задолженности, как выяснялось одна из них на новую фамилию. Подскажите пожалуйста, если я оплачу 2 задолженности как сказал натариус у меня снимут арест или при продаже вылезет ещё одна задолженность по старой фамилии?

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Задолженности не у фамилии, а у Вас лично. Поэтому нужно погашать все долги.

Голубков Денис Александрович

Добрый день! Вам необходимо оплатить все имеющиеся задолженности, так как информация о смене фамилии доступна органам ФССП. Они смогут вас идентифицировать и будут знать, что задолженности связаны с вами, независимо от фамилии. Рекомендуется сразу предоставить информацию об оплате долга приставу, чтобы ускорить процесс снятия арестов.

При подаче заявления о возврате недвижимости в суд,будет ли наложен арест на имущество,чтобы владелец,на которого подали в суд не вынес ценные вещи из дома?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы путаете очивидные вещи, недвижимость, это то что сязано с землей, капитальное строение, а то что выносят из данного строения, это не является недвижимостью, это возможно, наследство.

Ватолин Александр Иванович

Да, может быть наложен арест на имущество, если вы подадите ходатайство об обеспечении иска.
Это делается, чтобы предотвратить действия ответчика (владельца), которые могут затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (например, продажу или вынос ценных вещей). Суд рассматривает такое ходатайство и принимает решение о необходимости ареста.

Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться! На
Квартиру которую хочу купить в ипотеку наложен арест судебными приставами , долг продавец просит закрыть из моих денег которые я вношу по пдкп в счет стоимости квартиры и далее снимается арест и далее я оформляю ипотеку на остаток стоимости этой квартиры .
Разъясните пожалуйста мои риски и имеет ли пдкп силу в данном случае и оформит ли банк ипотеку на эту квартиру если она ранее была в аресте ?
Спасибо

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень рискованно, но возможно

Здравствуйте! При оформлении задатка за квартиру продавец указал, что у него есть долги, которые он обязуется погасить в день купли-продажи. Но не указал, что на квартиру наложен арест. Имею ли я право вернуть задаток, если продавец не указал наличие ареста на квартиру?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Поскольку за неисполнение договора К-П ответственность несёт покупатель, получивший задаток, то на основании ч.2 ст.381 ГК он обязан вернуть задаток в двойном размере. Тем не менее, если он откажется, то останется только обращаться в суд.

И ещё - не всегда соглашения о задатке составляются юридически грамотно. Бывает и так, что на основании ч.3. ст. 380 ГК сумма, выплаченная в качестве задатка, в действительности является авансом. Поэтому, если вопрос с продавцом не удастся решить мирно, то до обращения в суд рекомендую показать соглашение о задатке юристу.

Бурумбаев Руслан Сулейманович

Здравствуйте, Валентина. Наличие ареста на имущество является существенным обстоятельством. Однако, в данном случае следует учесть и возможность снятия ареста путем погашения задолженности (к примеру, полученными в качестве задатка денежными средствами). За более детальной информацией относительно сложившейся ситуации, предлагаю обратиться ко мне посредством месенджера

Можно ли прописаться в квартире, на которую наложен арест регистрационных действий?
Я подала заявление на прописку в квартире на госуслугах, мне все подтвердили, я пришла в мвд, мне поставили печать и прописали меня в квартире. На следующий день мне звонят из МВД и говорят, что у меня арест регистрационных действий, и прописка невозможна, хотя как я поняла, запрет регистрационных действий - это продала, дарение и другие действия связанные с изменение права собственности на квартиру. Как мне это доказать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо ничего доказывать.

Соков Андрей Владимирович

Арест наложен на регистрационные действия связанные с переоформлением недвижимости. Прописаться или зарегистрироваться по месту жительства, это совсем другие правоотношения, на них запрет не распространяется. Можете дать им ответ, что их требования являются незаконными.

Нам с сестрой в наследство от родителей достался дом с участком и сельхоз постройками. На этой территории находится дом, который построили родители, и небольшая сельхоз постройка, которую построили мама с сестрой. Я жила в сельхоз постройке, потом уехала, сейчас туда пустили квартирантов. Сестра не хочет их выгонять, говорит, что там ничего моего нет, чтобы я жила с сестрой и ее семьёй в доме. Но у меня есть ещё муж, которого в дом сестра не хочет пустить. И в сельхоз постройке нам запрещает жить. Деньги от квартирантов делить не хочет. Против продажи моей доли, а на ее долю наложен арест из-за невыплаченного кредита на строительство сельхоз постройки. Как не подарить всё сестре? Я хочу либо жить в сельхоз постройке, отдельно от сестры, либо сдавать в аренду.

Домрачев Сергей Владимирович

Вы имеете право таким же образом распоряжаться и пользоваться совместным имуществом, как и сестра. Вам следует документально установить порядок совместного владения и пользования имуществом. Для этого оформите соглашение в письменном виде. Если сестра не согласна подписать его, то спор решается в суде.

Некрасова Вера Анатольевна

Ксения здравствуйте! Вам нужно через суд определить порядок пользования помещениями и участком. Определитесь с требованиями, все это указывается в иске. Готова помочь.

Здравствуйте! Решили купить квартиру. Просят за нее 2 600 000₽, кадастровая стоимость в два раза меньше стоимости квартиры. Квартира полностью раздетая плюс Долгов 500 000₽ и наложен арест. Стоит ли связываться с этой квартирой, и как правильно поступить? Квартира будет приобретаться за наличные .

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Самая проблемная ситуация здесь - это арест. Необходимо провести юридическую экспертизу и исключить риски потенциального банкротства, а они налицо. И никаких наличных расчетов (Ваши наличные только через безналичные безопасные расчеты). В любом случае с арестом на квартире Вам сделку не зарегистрируют.

Если необходимо помощь с юридической оценкой ситуации - обращайтесь. Это основной профиль моей деятельности. Контакты в профиле.

Дорофеев Александр Владимирович

Здравствуйте, если на квартире арест, сделку не проведут.

Добрый день. Как можно купить недвижимость, на которую наложен арест, запрет на регистрационные действия, а именно старый дом с участком в сельской местности. Как правильно оформить ? Если продавец хочет погасить долг средствами покупателя, нужно это через нотариуса делать ? И какие есть риски в будущем, в каком случае могут аннулировать сделку , если будет банкротство или новые долги в текущем времени? И если я оформлю эту недвижимость на маленькую дочку, есть ли гарантии, что не могут аннулировать?

Стекольщиков Олег Александрович

Гасите доги за продавца по предварительно у договору купли-продажи, далее снять ограничение и выйти на основную сделку. Риск: продавец может не выйти на сделку. И да если продавец имеет много Долгов и станет банкротится эту сделку могут отменить. Возраст будущего владельца, пол и состояние здоровья значения не имеет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете оформить предварительный договор, из задатка собственник погашает долги и снимает обременение и заключаете основной договор.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?