Как при разводе оставить себе ипотеку?

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Это общий ипотечный кредит и общее имущество, муж не прав.

Раз ипотека взята в браке (заемщик, созаемщик) в идеале супруги оплачивают в равных долях сумму по условиям заключенного ипотечного договора. В банке можете запросить сведения о выплатах.

договаривайтесь с банком

1. да, не попадает
2. оспаривать договор дарение можно, но категория дел сложная, а юридическая ошибка будет стоить дорого - квартира останется за ее родителями, поэтому иск должны быть мотивированным, обоснован и доказан + использованы процессуальные меры
3. при удовлетворении иска раздел квартиры
4. есть правовые тонкости, в том числе в части ипотеки
5. дела рассматриваются индивидуально, поэтому надо разбираться по всем конкретным обстоятельствам

В данном случае, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением и оспаривать договор дарения

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать денежные средства в судебном порядке. Для этого необходимо составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. В возбуждении уголовного дела откажут. Как в и граждансаом споре, так и при возбуждении уголовного дела необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам изучать документы учитывать правовые нюансы.

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Очень информативно.

С мамой продавайте квартира+ невеста. Дороже будет.

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру с согласия банка если ипотека не закрыта, залог не снят либо без согласия если ипотека погашена полностью. Использование мат капитала возлагает на вас обязательства в выделении долей. В этом случае необходимо получить одобрение сделки у органов опеки.

Разъезд между родственниками возможен, но определяется всеми фактическими обстоятельствами сделки, наличию прав матери на долю в данной квартире, её участию в договоре ипотеки или купли-продажи.

Все правовые нюансы, само проведение сделки учитываются в индивидуальном порядке, отражаются в составленных договорах.

Здравствуйте, абсолютно верно, вернуть налог можно только с момента возникновения права на вычет. Это значит, что за предыдущие годы деньги получить не получится. После оформления права собственности в 2025 году, вы имеете право обратиться с заявлением на возврат только с 2026 года.

Да, налоговая инспекция права. Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента оформления права собственности на объект недвижимости.

В вашей ситуации, чтобы освободиться от созаемщика по ипотеке, можно рассмотреть следующие варианты:
Добровольное соглашение с банком и бывшей женой
Если бывшая жена согласна и банк не возражает, вы можете оформить соглашение, по которому вся ипотека и право собственности переходят к ней, а вы снимаетесь с обязательств созаемщика. Для этого нужно:
Заключить соглашение о разделе имущества, где вы отказываетесь от доли в квартире и обязательств по ипотеке.
Подать это соглашение в банк для изменения кредитного договора (переоформления ипотеки на одного заемщика).
Банк проверит платежеспособность бывшей жены и примет решение.
Продажа квартиры и погашение ипотеки
Если бывшая жена не может самостоятельно платить ипотеку, возможно, стоит продать квартиру и погасить кредит. После этого вы оба будете свободны от обязательств.
Обращение в суд
Если договориться с бывшей женой и банком не получается, можно подать иск в суд:
Просить признать ипотеку и квартиру совместной собственностью и разделить долг и имущество.
Суд может определить, кто и какую часть долга должен выплачивать.
Однако банк по-прежнему может требовать выплаты с обоих созаемщиков, пока ипотека не погашена.
Реструктуризация или банкротство
Если платежи по ипотеке стали непосильными, можно рассмотреть реструктуризацию кредита или процедуру банкротства физического лица, чтобы уменьшить долговую нагрузку.
Важные моменты
Банк не обязан снимать вас с ипотеки без согласия всех сторон и проверки платежеспособности оставшегося заемщика.
Если бывшая жена официально не работает и банк не уверен в её платежеспособности, он скорее откажет в переоформлении.
Новый муж бывшей жены не влияет на ипотечные обязательства, если он не является созаемщиком.
Рекомендации
Попробуйте договориться с бывшей женой и банком о переоформлении ипотеки на неё одного (составьте соглашение, заверьте у нотариуса).
Если нет согласия, обратитесь к юристу для подготовки искового заявления в суд о разделе имущества и долгов.
Рассмотрите возможность продажи квартиры или реструктуризации кредита.

Продолжайте выплачивать ипотеку. Если будет информация о гибели, то потом в судебном порядке придется определять доли в квартире. При этом, необходимо учесть время, когда он был на сво, тем самым увеличив свою долю. Его доля подлежит разделу между всеми наследниками. При выдаче нотариусом свидетельств о наследстве, уведомьте его о намерении перераспределить наследственные доли в квартире, выплатите наследницам от первого брака стоимость их долей.

Не ждите статуса погибшего:
Как заемщик вы обязаны платить ипотеку. Уход мужа на СВО не снимает с вас ответственности по кредиту.
Подключите льготы для участников СВО: Немедленно предоставьте в банк справку о том, что муж является участником СВО. Это даст право:
На снижение ставки до 3% (на сумму долга, приходящуюся на его долю собственности).
На единовременную выплату 200 000 ₽ (ФЗ № 218-ФЗ от 19.07.2024), которую можно направить на погашение ипотеки.
На приостановку платежей по его части долга (если это предусмотрено вашим кредитным договором и законом).
Использование маткапитала:
Убедитесь, что доли детям уже выделены (нотариальное обязательство исполнено). Если нет — срочно оформляйте.
Если ипотека уже погашена маткапиталом, но доли не выделены, вы и ваш муж обязаны это сделать. Неисполнение грозит штрафом ПФР (до 200 000 ₽).
Наследство (если муж погибнет):
Его доля в праве собственности на квартиру и его обязательства по кредиту перейдут к наследникам.
Наследники первой очереди: вы (супруга), ваш общий ребенок (10 лет) и его совершеннолетние дочери от предыдущих браков. Наследство будет делиться между всеми поровну.
Банк вправе требовать погашения его части долга с наследников (в пределах стоимости унаследованного имущества - ст. 1175 ГК РФ). Наследники могут:
Погасить долг;
Отказаться от наследства (и долга);
Продать квартиру для погашения кредита.
Господдержка при гибели:
Если муж погибнет, государство погасит ипотеку полностью (ФЗ № 218-ФЗ от 19.07.2024, ст. 5), независимо от наличия страховки. Квартира перейдет в вашу собственность (и детей, если доли выделены).
Ваши срочные шаги:
В Банк: Предоставить справку об участии мужа в СВО. Переоформить платежи с учетом льгот (3% на его долю, получить 200 000 ₽).
В СФР: Убедиться, что доли детям выделены (если маткапитал использован). Если нет — срочно к нотариусу.
К нотариусу: Составить завещание (если муж может) или согласие совершеннолетних дочерей на оформление их долей позже (снизит риски).
Ваш статус заемщика сохраняется. Льготы по СВО и господдержка при гибели решат вопрос с долгом. Сейчас обеспечьте снижение платежей и выделение долей детям.

В одностороннем порядке, дополнительные соглашения не принимаются, если это не предусмотрено закном или прямо не указано в договоре.

Банк не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора, если такое право не прописано в самом договоре. Если в договоре нет пункта, который позволяет банку в одностороннем порядке изменять условия, то любые изменения могут быть внесены только по соглашению сторон.
Принуждение созаемщика к прописке с угрозами повышения ставки или другими санкциями, если это не предусмотрено договором, является неправомерным. Вы можете обратиться за консультацией к юристу, чтобы проверить текст вашего договора и уточнить, есть ли основания для действий банка. Также, если вы считаете действия банка незаконными, вы можете подать жалобу в Центральный банк России или обратиться в суд для защиты своих прав.

Пока есть ипотека, любые сделки по доле требуют согласия банка. Без согласия банка — переоформить собственность нельзя.

Здравствуйте!

Вы правильно понимаете, что имущество, приобретённое в браке, является общим, независимо от того, на кого оно оформлено. В вашем случае квартира, купленная с использованием ипотеки и оформленная в собственность вашего мужа после сдачи дома, также является вашим общим имуществом.

Согласие супруга при оформлении ипотеки и участии в долевом строительстве действительно имело большое значение, и оно подтверждает, что вы оба участвуете в обязательствах по кредиту.

Сейчас, когда кредит погашен, квартира является общим имуществом, и для совершения сделок с ней (продажа, дарение, обмен) необходимо согласие второго супруга.

Если у вас возникнут вопросы или понадобится помощь в оформлении документов, связанных с имуществом, я буду рад вам помочь. Обращайтесь ко мне за платной юридической помощью, и я предоставлю вам профессиональную консультацию и поддержку.

Если банк согласует Ваши условия, то такое возможно, однако, в связи с изменением заемщика льготной ипотеки не будет.