Отказ от 1/2 доли в ипотеке?

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша доля от материнского капитала, выписать не имеют права, так как там будет ваша доля. Супруга может вам предложить компенсацию за вашу долю.

Сериков Андрей Леонидович

1. Вы созаемщик.
2. Права на квартиру у вас с супругой равные.
3. Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского капитала и первоначального взноса.
4. Никто вас не выпишет.
5. Рекомендую обратиться с документами к юристу за платной услугой

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Есть следующий вариант:

Заключаете брачный договор у нотариуса, в котором должно быть условие, что то имущество которое приобретено в период брака на имя одного из супругов является его имуществом. Соответственно кредит берет супруг, который не имеет долгов и он же заключает договор ипотеки на своё имя.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день а просто нельзя решить вопрос с долгами что бы не претендовали на вашу квартиру. И проблема будет решена

Сакунова Юлия Александровна

Заключите с ним брачный договор у любого нотариуса.

Перов Игорь Константинович

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Ким Галина

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус должна была сначала выделить доли детям по мат капиталу, определить супружескую долю, а потом на оставшуюся долю выдать свидетельство о праве на наследство.

Для более точной консультации необходимо ознакомится с документами.

Бучко Марина Леонидовна

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поэтому нотариус прав.

Савельев Денис Вячеславович

Более того, это не право, а обязанность, если объект недвижимости приобретался за счет частичного добавления денежных средств из суммы маткапитала. Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», долю необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки, если объект недвижимости приобретал я за счет заемных средств. При этом необходимо иметь введу, что долю нельзя выделить, пока объект недвижимости находиться в залоге у банка или иной кредитной организации.

Байдак Зоя Михайловна

Да, старший ребенок имеет право на долю в квартире.

Руденок Виктория Николаевна

Право на мат.капитал имеет ребёнок не достигли 18 либо стулент-очник не достигли 23 лет

Куприянова Ирина Александровна

Почему банк не разрешает выделить доли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что запрет банка выделять доли в квартире детям, не законно. А в чем причина отказа органов опеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк не разрешит выделять доли пока не погашена ипотека или если она в самом начале исполнения обстоятельств. Отказ опеки оспаривается, сделка проводится.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации опека может заблокировать продажу старой квартиры из-за того, что в ней есть доли несовершеннолетних, а банк не позволяет выделить доли в новой квартире, поскольку он требует полной собственности для обеспечения своих интересов. Вам стоит изучить варианты временного решения, например, оформление договора купли-продажи с условием, что продажа старой квартиры состоится только при выделении долей, что может помочь в переговорах с обеими сторонами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если права оформлены в равных долях, значит оба титульные владельцы по дду, со всеми вытекающими последствиями. Иное необходимо анализировать с учетом договора и иных обстоятельств.

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации квартира была приобретена до брака мужчиной, что означает, что она является его личной собственностью. Однако, если в квартиру был внесён материнский капитал (МК) после рождения детей, то это может повлиять на права собственности.
Когда используется материнский капитал для улучшения жилищных условий, обычно требуется выделить доли детям и супругу. Если материнский капитал был использован для данной квартиры, бывшая жена может иметь право на долю в квартире, если это было предусмотрено при использовании МК.
Чтобы точно определить права бывшей жены на долю в квартире, необходимо изучить документы, связанные с использованием материнского капитала и условия его применения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жена имеет право на долю, раз вносился мат.капитал, но вот в чем будет выражаться эта доля в квадратных метрах или в денежных средствах, это зависит от конретных обстоятельств.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, жена имеет право на долю или часть квартиры, или деньги. При этом коллеги забыли сказать, что можно регулировать отношения заключением послебрачного соглашения. "Об урегулировании имущественных споров бывших супругов" с утверждением данного соглашения в суде. Проблем я не вижу никаких.

Ватолин Александр Иванович

Органы опеки могут не принять допсоглашение без основного упоминания детей в ипотечном договоре, так как их доли в залоге должны быть прямо зафиксированы (ст. 37 ГК РФ). Требуйте включения детей в основной договор как залогодателей.
Если Сбербанк настаивает на допсоглашении:
— Убедитесь, что в нем четко указаны доли детей, их статус собственников и условия залога.
— Органы опеки могут запросить нотариальное согласие на залог долей (даже через допсоглашение).
Росреестр зарегистрирует детей как собственников только при наличии их долей в ЕГРН. Вписание в залог через допсоглашение не делает их собственниками — это должно быть оформлено отдельно (дарение, выделение долей).
Подайте в Сбербанк письменное требование включить детей в основной договор, ссылаясь на ст. 37 ГК РФ и требования опеки.
Если отказ — обратитесь в Роспотребнадзор или суд для признания условий договора недействительными.
Допсоглашение может быть рискованным. Добивайтесь включения детей в основной договор, иначе опека вправе заблокировать сделку.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208