Правомерен ли отказ нотариуса?

По приведённой вами формулировке доверенности возражение нотариуса выглядит необоснованным: аккредитив — это форма безналичных расчётов, и само по себе отсутствие слова «аккредитив» в доверенности не означает запрета на такой способ оплаты. Но окончательный вывод зависит от полного текста доверенности, а не только от пункта о получении денег.

Какие полномочия должны быть у сына

Статья 862 ГК РФ прямо относит расчёты по аккредитиву к безналичным расчётам. Порядок таких расчётов регулируют статьи 867–873 ГК РФ.

При этом необходимо различать два полномочия:
- продать участок и дом, подписать договор и согласовать его условия, включая порядок оплаты;
- получить деньги за проданную недвижимость.

По статьям 182 и 185 ГК РФ представитель действует в пределах полномочий, предоставленных доверенностью. Поэтому право получать деньги в наличной и безналичной форме не заменяет полномочие заключать договор купли-продажи.

Если доверенность позволяет сыну продать оба объекта, подписать договор, определять условия продажи и получать деньги безналично, то отдельное указание на аккредитив по общему правилу не требуется. Если же доверенность ограничивает условия оплаты — например, требует перечислить всю сумму на конкретный счёт до подписания договора, — согласовать иной порядок расчётов представитель может быть не вправе.

Что важно проверить в условиях аккредитива

Аккредитив предполагает, что банк перечислит деньги получателю после выполнения предусмотренных условий, например после представления документов о регистрации вашего права собственности.

Поэтому нужно согласовать:
- кто является получателем денег — сам продавец или его сын;
- на какой счёт перечисляются средства;
- какие документы нужны для раскрытия аккредитива;
- срок его действия и порядок возврата денег, если сделка не состоится.

Перечисление денег непосредственно продавцу обычно проще и безопаснее, чем на личный счёт представителя. Участие сына в подписании договора не требует, чтобы именно он был получателем денег. Если деньги должны поступать сыну, отдельно проверьте полномочия на их получение и требования банка к доверенности.

Как действовать сейчас

1. Попросите нотариуса указать конкретный пункт доверенности, который не позволяет согласовать оплату через аккредитив. Предложите рассмотреть полный текст доверенности вместе с проектом договора и условиями аккредитива от банка.

2. Уточните, в чём именно препятствие: в отсутствии слова «аккредитив», в недостаточности полномочий на согласование условий продажи или в перечислении денег представителю. Это разные основания, и решаются они по-разному.

3. Если проблема только в отсутствии названия формы расчётов, сошлитесь на статью 862 ГК РФ. При сохранении отказа попросите оформить его письменно. По статье 48 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус по вашей просьбе должен изложить причины отказа и разъяснить порядок обжалования; постановление об отказе выносится не позднее десяти дней со дня обращения.

4. Практические варианты: обратиться к другому нотариусу либо, если продавцу это удобно, оформить новую доверенность с прямым правом согласовывать расчёты через аккредитив. Второй вариант может быстрее снять спор, но это не означает, что такое уточнение обязательно по закону.

5. Отказ можно обжаловать в районный суд по месту нахождения нотариуса на основании статьи 49 Основ законодательства РФ о нотариате. По статье 310 ГПК РФ срок подачи заявления — десять дней со дня, когда вам стало известно об отказе.

Итог: одного довода «аккредитив не назван в доверенности» недостаточно. Законность отказа зависит от того, позволяют ли остальные положения доверенности заключить сделку именно на предложенных условиях.

Для точной оценки стоит показать юристу полный текст доверенности и проект договора.