Ответ нейросети:
Если 36 кв. м — это общая площадь вашей нынешней квартиры по документам, а предлагают квартиру общей площадью 26 кв. м, соглашаться сразу не стоит. Законность такого предложения зависит прежде всего от того, квартира у вас в собственности или предоставлена по договору социального найма, а также от основания переселения.
1. Если квартира по социальному найму
При выселении в связи со сносом дома или признанием жилья непригодным для проживания предоставляемое жильё должно быть благоустроенным и
равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению — статьи 86, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ.
В этом случае
замена квартиры площадью 36 кв. м на квартиру 26 кв. м не соответствует требованию закона. Если вы занимали отдельную квартиру, вам также должны предоставить отдельную квартиру. То, что в новой квартире лучше ремонт или меньше зарегистрированных жильцов, само по себе не позволяет уменьшить положенную площадь.
2. Если квартира в собственности
Здесь действует другой порядок — статья 32 ЖК РФ. По общему правилу при изъятии жилья собственнику выплачивается возмещение. Другая квартира может быть предоставлена
по соглашению с собственником, с зачётом её стоимости в размер возмещения.
Поэтому для собственника правило «обязательно столько же квадратных метров» действует не автоматически: необходимо проверить условия конкретной программы переселения, решения администрации и предлагаемого соглашения. Право на равнозначное жильё может следовать из этих документов и применимых правил программы.
При этом
вас не могут обязать добровольно согласиться на квартиру меньшей площади. Если соглашения нет, вопросы принудительного изъятия и возмещения решаются в установленном законом порядке, в том числе через суд. Возмещение включает не только стоимость помещения, но и предусмотренные статьёй 32 ЖК РФ составляющие, в частности стоимость доли в общем имуществе и связанные с изъятием убытки.
3. Что сделать сейчас
1.
Не подписывайте соглашение о переселении, обмене или передаче квартиры, если в нём указаны 26 кв. м и вы с этим не согласны. Особенно внимательно проверьте формулировки о добровольном согласии и отсутствии претензий. Если уже подписали, нужно отдельно оценивать возможность оспаривания — простой отказ после подписания может не решить проблему.
2.
Сверьте площади по документам. Для своей квартиры используйте выписку ЕГРН, технические документы и договор социального найма, если он есть. По новой квартире запросите документы с указанием именно общей площади. По части 5 статьи 15 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилья не включаются.
3.
Подайте письменное возражение в администрацию или орган, который организует переселение. Например:
> «Занимаемое мной жилое помещение имеет общую площадь 36 кв. м. Предложенное помещение имеет общую площадь 26 кв. м. На предоставление данного помещения не согласен. Прошу письменно сообщить правовое основание уменьшения площади, предоставить документы, определяющие условия моего переселения, и предложить вариант, соответствующий моим законным правам».
Если квартира по соцнайму, прямо сошлитесь на статью 89 ЖК РФ. Приложите документы о площади и копию ранее поданного заявления. Сохраните подтверждение подачи.
4.
Запросите основание переселения: решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо иной документ; условия программы переселения; письменное предложение и проект соглашения. Само слово «ветхое» ещё не определяет порядок предоставления жилья.
5. Если предложение не изменят, можно обратиться
в прокуратуру для проверки законности действий администрации и в суд для защиты права. Если вам уже вручили судебные документы или установлен срок подписания соглашения, откладывать проверку документов не следует.
Запись о равнозначной площади в вашем заявлении полезна как подтверждение вашей позиции, но сама по себе не заменяет обязательство администрации или условия программы.
Для точного вывода нужны три вещи: ваш статус — собственник или наниматель, документ об основании переселения и письменное предложение квартиры на 26 кв. м.
Для точной оценки этих документов стоит обратиться к юристу.
