Сделка купли-продажи?

Муртазалиев Зелимхан Исаевич

Если дом застрахован. То это вполне страховой случай. Надо уточнить, напишите в what’s app.

Калашников Юрий Петрович

По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации.

В соответствии со статьей 960 ГК РФ при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество, за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, и отказа от права собственности (статья 236 ГК РФ).

Меринова Алена Александровна

Добрый вечер.

Причина пожара известна? Напишите мне в личку, попробую Вам помочь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Даниил! Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – минимальный срок владения составляет 3 года. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0, 7. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При продаже земельного участка и гаража, который может быть признан хозяйственным строением, доход освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка и гараж. Данная льгота применяется при одновременной продаже участка и гаража. Если на участке нет жилых строений и построек, хозяйственных строений, то надо учитывать правило минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (три года или пять лет). Если участок или гараж были использованы в предпринимательской деятельности, доход от их продажи подлежит безусловному налогообложению. Налогом облагается полученная от продажи сумма денег, за вычетом установленного имущественного вычета.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вопрос налогообложения при продаже имущества очень объёмный. Здесь необходимо учесть много факторов: основания приобретения (получение в дар, покупка, наследство), срок владения, состав семьи, субъект регистрации и субъект в котором продано имущество.

Рекомендую Вам обратиться за индивидуальной консультацией, с учётом Вашей ситуации, чтобы не заплатить лишнего.

При необходимости можете обратиться по телефону, указанному в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мало информации когда, по какому основанию и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего не понятно. Простая ситуация. Вот купил я гараж и участок земельный ИЖС, хочу продать спустя год, например. Одно стоит 100к и другое 100к. Сколько с меня возьмут налога с продажи гаража и участка. И возможно ли как-то уйти от налога?

А вот если такое, то зависит от суммы сделки, 1к это 1тысяча руб, или 1 лимон.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоги на имущество рассчитываются исходя суммы покупки, продажи, срока владения, имеющихся льгот, условий договоров купли-продажи.

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно ребенку 1/4 долю, можно и пропорционально стоимости МК по отношению к стоимости жилья, то есть меньшую долю, а так все верно. Доли детям, оставшаяся в совместную собственность супругов

Угрюмов Евгений Анатольевич

Здравствуйте! да как угодно можете сделать главное детям выделить доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Сериков Андрей Леонидович

Я бы здесь не искал совета, а лучше получил платную классную консультацию, ибо в будущем если будете продавать квартиру 1/4 может выйти боком

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Золдак Сергей Анатольевич

Технически собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе и сдать в аренду. Долевая же собственность требует участия других сторон.

Кроме того у вас наверное не определен порядок пользования жилым помещением, желательно его определить соглашением сособственников.

Ким Галина

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если при приобретении квартиры участвовал материнский капитал, то основным условием является выделение доли детям, при этом минимальная доля определяется исходя из размера мат. капитала. Законодательно не закреплено какая доля должна быть выделена, и за счет какого родителя, это определяется соглашением между родителями. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Байдак Зоя Михайловна

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Собанин Виктор Викторович

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о признании доли малозначительной и её выкупе, а также утраты права собственности с момента выкупа доли.

Собанин Виктор Викторович

Переоформление долевой собственности на квартиру на другого человека может проходить по разным вариантам: через дарственную долю, судебное решение или перевод доли в совместную собственность другого родственника или лица. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует соблюдения юридических нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сам себе по доверенности ни продать, ни подарить не сможет, надо на третье лицо было бы выдавать доверенность.

Ким Галина

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. ст 182 ГК РФ. К тому же. если микро доля меньше 6 кв.м. могут быть в принципе проблемы со сделками. нужно учитывать все факторы при совершении той или иной сделки. Понадобится работа по делу, звоните

Караманов Вадим Карленович

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Измайлов Сергей Александрович

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Ватолин Александр Иванович

Зачем так поступать с несовершеннолетними? Они тоже люди.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы самостоятельно пишите договор, то знаете какие последствия могут быть при включении данного пункта в договор, в том числе во взаимодействии с обязательствами.

Должно быть привязка к нескольким пунктам в договоре, как минимум.

Услуги по проверке, составлению договора, относятся к платным

Зубов Вадим Васильевич

Да, Руслан, конечно можете. Это называется "свобода договора". Если продавец согласен к моменту заключения основного договора произвести (выполнить) данные работы, то так тому и быть. (К моменту заключения основного договора в доме должен быть газ. Именно поэтому, может быть, я продавцу и задаток даю в чуть повышенном размере. Всё логично и законно).

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При наличии денежных средств только для оплаты домовладения, земельный участок можно оформлять через дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь