Сделка купли-продажи?

Золдак Сергей Анатольевич

Для защиты сделки лучше уйти от доверенности. Но я не представляю сделку в сбере в двух регионах одновременно, на практике такого не было. Пусть продавец приедет в регион где недвижимость, или вы к нему.

Ураев Владимир Вениаминович

Безопаснее сделка будет через Сбербанк, но должны будут присутствовать обе стороны продавец и покупатель, а так как у вас одна из сторон сделки находится в другом регионе, тогда у вас остается только вариант через риэлтора с доверенностью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Через доверенное лицо по доверенности, среди риэлторов слишком много, мягко скажу, недобросовестных и малограмотных лиц.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Такие сделки возможны. Способы: 1. Договор подписывается электронно-цифровой подписью сторон сделки. Каждая из сторон сделки подает заявление о регистрации перехода права (прод), права собственности (покуп-ль) и через сайт Росреестра направляется на регистрацию 2. Договор отправляют вам на эл, почту. Вы распечатываете, подписываете, отправляете другой стороне (сдэк и пр.) Та сторона подписывает договор, который подписали вы. В договоре предусматриваете порядок расчетов. Созваниваетесь, списываетесь, когда вам идти в мфц (каждый в своём регионе). В мфц подаются заявления сторон сделки, сдается договор. Если денег нет или какие-то заморочки, можно приостановить регистрацию по заявлению Обращайтесь. Я бывший госрегистратор Росреестра, подскажу где соломки подстелить

Ким Галина

Оба способа не дадут вам гарантию в безопасности сделки, не говоря о том, что пересылать договор посредством эл. почты.

Делайте через нотариуса в своем регионе

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо взыскивать задолженность по договору купли-продажи и обращать взыскание на предмет залога.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Теоретически можете. Но это может не получиться. Можете обратить взыскание на заложенное имущество

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Нужно изучать условия договора залога. После этого действовать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете заявиться как кредитор нотариусу если открыто наследственное дело. В судебном порядке обязательно нужно просудить долг с соответствющими правовыми последствиями.

Обращайтесь

Ким Галина

Зачем признавать договор недействительным? Нужно забрать дом, расторгнув сделку по другим основаниям. В любом случае через суд. Не понятно наследники вступили в права или нет - это добавит сложности в возврате имущества и существенно. Нужно разбираться в правовых деталях ситуации и сделки, само собой.

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете! Александр! Ну или можете если есть для этого законные основания! Обращайтесь / помогу вам! Александр!

Руденок Виктория Николаевна

Здравствуйте! Можете попытаться, но по долгам наследодателя, отвечают его наследники, кто-то вступил после него в наследство? Если да, тогда смысд есть! В квартире в настоящий момент, кто проживает?

Байдак Зоя Михайловна

Всю сумму вернуть не сможете, т.к. риелтор частично вам услугу оказала.

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте уведомление об отказе от договора с требованием о возврате выплаченных денег.

Довган Юрий Богданович

К агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала (ст. 1011 ГК РФ). Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Сделка была заключена без временных ограничений ее действия (п. 5.5 Договора).

Таким образом Вы вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между вами договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Моментом расторжения договора является дата получения агентом уведомления о расторжении (п.1 ст.450.1 ГК). Соответственно, для указанного вам следует направить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

50000 руб. вернуть будет сложно, поскольку подтвердить их передачу необходимо доказать. Указание в п. 4.1 Договора на них указывает лишь на порядок формирования вознаграждения и не свидетельствует о их передаче в других обстоятельствах.

Потапов Никита Андреевич

Коллега Юрий Богданович абсолютно прав. Я бы все равно посоветовал направить им письменное уведомление с требованием о возврате аванса 50 000 рублей - есть вероятность, что в ответе на претензию они подтвердят факт получения денежных средств в указанном размере, что потом можно будет использовать в суде.

Ким Галина

По своему содержанию договор оставляет жалать лучшего. Вернуть д/с вы можете.

В целях расторжения Д в адрес агентства направляется юридически грамотное уведомление об одностороннем расторжении данного Д. со всеми условиями в нем. Если данное уведомление не будет акцептовано, то подается мотивированная претензия, обоснованное и доказанное исковое заявление в суд. Полностью сумму 50 вам не вернут, будут оперировать фактическими затратами - это отдельная тема, относительно правомерности сумм, относимых в состав затрат. Уже давно обращаются к юристам для совершения сделок, не в агентства, поскольку сделки - совокупность юр. действий, направленных на ее безопасность, исключения факторов риска, подготовку договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Третьякова Мария Николаевна

Здравствуйте! Выписка из квартиры, как правило, должна быть завершена до сделки, однако возможна выписка в день заключения сделки, если стороны договорились об этом. Выписка из ЕГРН и домовой книги имеет юридическую силу до момента регистрации нового собственника в качестве владельца недвижимости, но может потребоваться повторная выписка в случае изменений. Что касается несовершеннолетнего ребенка, его можно снять с постоянной регистрации и поставить на временную, но при этом нужно учитывать требования законодательства, регулирующие регистрацию детей, а также получение согласия органов опеки, если это необходимо.

Третьякова Мария Николаевна

Выписку из ЕГРН и из домовой книги нужно брать заранее, чтобы она была действительна на момент сделки. Рекомендуется заказывать выписку из ЕГРН не позднее, чем за 5-7 рабочих дней до дня заключения сделки, так как этот документ действует в течение 7 рабочих дней с момента его получения. Для выписки из домовой книги достаточно получить её за несколько дней до сделки, чтобы удостовериться в актуальности информации о прописанных лицах. Лучше всего заказывать эти документы заранее, чтобы избежать возможных задержек или проблем.

Муртазалиев Зелимхан Исаевич

Если дом застрахован. То это вполне страховой случай. Надо уточнить, напишите в what’s app.

Калашников Юрий Петрович

По общим правилам риск случайной гибели имущества несет его собственник (пожар), если иное не предусмотрено договором или законом. К договорам купли-продажи применимо следующее правило - ст.459 риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Таким образом, если акт о приеме передачи был подписан и передача как таковая состоялась, то риск случайной гибели переходит на покупателя. Также Вы могли в самом договоре прописать на ком и с какого момента будет такой риск. То есть здесь все зависит от конкретной ситуации.

В соответствии со статьей 960 ГК РФ при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по этому договору переходят к лицу, к которому перешли права на имущество, за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 235 ГК РФ, и отказа от права собственности (статья 236 ГК РФ).

Меринова Алена Александровна

Добрый вечер.

Причина пожара известна? Напишите мне в личку, попробую Вам помочь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так Вы подали заявление на приостановление рег действий. Сомневаюсь что приостановят, да и зачем? Ведь в договоре должен быть пункт о том, что дом, ключи от него и все документы переданы покупателю. Право перешло к Вам, но переход ещё не зарегистрирован. То есть сгорело Ваше имущество. Вы пишите про страховку, является ли пожар страховым случаем по этому полису?.Скорее всего - да. То есть Вам нужно собирать необходимые документы и получать страховое возмещение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить ваши правовые действия, возможность получение возмешения, если фактически договор был исполнен, и деньги вы оплатили, нужно ознакомиться с заключённым договором, договором страхования. Без изучения документов, всех обстоятельств дела такие вопросы не решаются. Возможно, что будет отдельный спор со страховой по факту признания события страховым случаем, моментом начала действия договора страхования.

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Даниил! Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) – минимальный срок владения составляет 3 года. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0, 7. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При продаже земельного участка и гаража, который может быть признан хозяйственным строением, доход освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка и гараж. Данная льгота применяется при одновременной продаже участка и гаража. Если на участке нет жилых строений и построек, хозяйственных строений, то надо учитывать правило минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (три года или пять лет). Если участок или гараж были использованы в предпринимательской деятельности, доход от их продажи подлежит безусловному налогообложению. Налогом облагается полученная от продажи сумма денег, за вычетом установленного имущественного вычета.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вопрос налогообложения при продаже имущества очень объёмный. Здесь необходимо учесть много факторов: основания приобретения (получение в дар, покупка, наследство), срок владения, состав семьи, субъект регистрации и субъект в котором продано имущество.

Рекомендую Вам обратиться за индивидуальной консультацией, с учётом Вашей ситуации, чтобы не заплатить лишнего.

При необходимости можете обратиться по телефону, указанному в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мало информации когда, по какому основанию и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего не понятно. Простая ситуация. Вот купил я гараж и участок земельный ИЖС, хочу продать спустя год, например. Одно стоит 100к и другое 100к. Сколько с меня возьмут налога с продажи гаража и участка. И возможно ли как-то уйти от налога?

А вот если такое, то зависит от суммы сделки, 1к это 1тысяча руб, или 1 лимон.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоги на имущество рассчитываются исходя суммы покупки, продажи, срока владения, имеющихся льгот, условий договоров купли-продажи.

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно ребенку 1/4 долю, можно и пропорционально стоимости МК по отношению к стоимости жилья, то есть меньшую долю, а так все верно. Доли детям, оставшаяся в совместную собственность супругов

Угрюмов Евгений Анатольевич

Здравствуйте! да как угодно можете сделать главное детям выделить доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Сериков Андрей Леонидович

Я бы здесь не искал совета, а лучше получил платную классную консультацию, ибо в будущем если будете продавать квартиру 1/4 может выйти боком

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Золдак Сергей Анатольевич

Технически собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе и сдать в аренду. Долевая же собственность требует участия других сторон.

Кроме того у вас наверное не определен порядок пользования жилым помещением, желательно его определить соглашением сособственников.

Ким Галина

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если при приобретении квартиры участвовал материнский капитал, то основным условием является выделение доли детям, при этом минимальная доля определяется исходя из размера мат. капитала. Законодательно не закреплено какая доля должна быть выделена, и за счет какого родителя, это определяется соглашением между родителями. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Байдак Зоя Михайловна

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Собанин Виктор Викторович

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о признании доли малозначительной и её выкупе, а также утраты права собственности с момента выкупа доли.

Собанин Виктор Викторович

Переоформление долевой собственности на квартиру на другого человека может проходить по разным вариантам: через дарственную долю, судебное решение или перевод доли в совместную собственность другого родственника или лица. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует соблюдения юридических нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сам себе по доверенности ни продать, ни подарить не сможет, надо на третье лицо было бы выдавать доверенность.

Ким Галина

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. ст 182 ГК РФ. К тому же. если микро доля меньше 6 кв.м. могут быть в принципе проблемы со сделками. нужно учитывать все факторы при совершении той или иной сделки. Понадобится работа по делу, звоните

Караманов Вадим Карленович

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Измайлов Сергей Александрович

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте. вот что можно сделать:
Направьте письменное уведомление второму собственнику о желании продать свою долю
Предложите выкупить её по определенной цене
Если в течение месяца не получите ответ или получите отказ
Можете заключать сделки с третьими лицами, и продать долю за ту же стоимость, что предложили второму собственнику.

Калагина Татьяна Сергеевна

Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить вашу долю на продажу по этой же цене и на тех же условиях, что и предложили ему. Если цена будет другая, он может оспорить сделку купли-продажи впоследствии. Обязательно все свои предложения о правдяй е письменно с уведомлением, чтобы была возможность потвердить факт направления вами ему пркддожения и факт его получения другим собственником

Если он отказывается приобретать, постарайтесь получить также от него письменный отказ. Если от него ничего нет, ждёте месяц и можете выставлять на продажу неограниченному кругу лиц.

Довган Юрий Богданович

Если один из собственников долевой квартиры против её продажи, сначала необходимо попытаться договориться с ним. Если согласие не достигнуто, вы можете продать свою долю третьему лицу. Для этого сначала предложите свою долю другому собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Предложение должно быть оформлено письменно с указанием цены и условий продажи. Если в течение месяца он не воспользуется своим правом, вы можете продать долю любому другому лицу.
Если продажа доли третьему лицу невозможна или вызывает сложности, вы можете обратиться в суд для раздела имущества или принудительной продажи всей квартиры. Суд может вынести решение о продаже квартиры с разделением вырученных средств между собственниками пропорционально их долям.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Малова Александра Михайловна

Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос предметно, нужно смотреть условия договора купли-продажи ЗУ на предмет порядка оплаты, а также анализировать документы об оплате (расписки, выписки по счетам и т.п.) и фактические данные, каким образом оплата была произведена. При определенных обстоятельствах может быть возможность взыскать часть оплаты по договору, приходящуюся на вашу долю в ЗУ. Имейте в виду, что в вашем случае нужно учитывать срок исковой давности, 3 года, поэтому рекомендую не затягивать решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, поезд не ушел, стоимость 1\\4 участка Вы можете получить с мачехи, а каков порядок расчетов был предусмотрен в договоре купли продажи участка?

При подаче искового, надо озоботится об обеспечительных мерах.

Ураев Владимир Вениаминович

Срок исковой давности 3 года. Подавайте исковое в суд обосновывайте и доказывайте, что при продаже земельного участка принадлежавшего двум собственникам, вы не получили за продажу своей доли причитающуюся вам сумму денег. Также можете подать заявление в полицию о совершении против вас мошеннических действий.

Сериков Андрей Леонидович

Через нотариуса

Ким Галина

Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки

Золдак Сергей Анатольевич

Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.