-
Вопрос № 00234920
Я
я и мой брат унаследовали каждый по 1/4 доли в январе 2023 года (после смерти отца), а ещё 1/4 — в 2024 году (после смерти матери). нужно ли платить налог при продаже квртиры как единый объект
По общему правилу минимальный срок владения отсчитывается с момента возникновения первой доли. Поскольку первые 1/4 доли получены в январе 2023 года, при продаже в 2026 году налог платить не потребуется. Квартира была приобретена Вашим отцом в браке или до него? В данной категории дел важно понимать: позиция налоговых органов при наследовании нескольких долей в разное время нередко расходится с судебной практикой, которая последовательно подтверждает исчисление срока владения с даты первоначально полученной доли, а не последней - это принципиально влияет на момент безналоговой продажи. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, платить налог не нужно, если с момента смерти отца (январь 2023) прошло более трёх лет. По пп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения для унаследованного жилья — три года. Если доли acquired в разное время, срок исчисляется с даты приобретения первой доли. Срок владения считается с даты смерти наследодателя. При продаже квартиры как единого объекта налоговая будет ориентироваться на самую раннюю долю. Если продажа состоится после января 2026 года — налог не возникает, декларация не подаётся. Если раньше — возможно пропорциональное исчисление.
Да, но не со всей квартиры. Продажа одним договором срок не объединяет: у каждой доли он свой, от даты смерти, а не от регистрации.
Доля после отца (январь 2023) уже старше трёх лет, с неё налог не платится. Доля после матери (2024) ещё в пределах трёх лет, с неё налог есть.
Налог считается только с четверти каждого из вас. База - цена этой доли в договоре, но не ниже 70 % её кадастровой стоимости. Вычет 1 млн ₽ на объект делится между вами, расходов на наследство нет. Ставка 13 %. Декларацию подают только по доле матери.
