-
Вопрос № 00023310
Здравствуйте! Я купила здание, земля принадлежит другому владельцу, но земля под зданием моя или нет?
Здравствуйте. Это очень странно, так как земля и строения на ней должны иметь одного владельца. И Росреестр зарегистрировал такую сделку? Участок принадлежит тому человеку, право собственности зарегистрировано? Возьмите выписку на землю чтобы точно понимать ситуацию
Надо изучать вопрос. Надо взять выписки и правоустанавливающие на Ваш бокс, объект и землю и изучать. В отношении боксов действует гаражная амнистия. Они признаются блокированной застройкой. То есть землю под боксом можно выделить и признать право по амнистии.
Если право на землю не оформлено, то не ваша. Нужно узаконить и решать вопрос с собственником земли о выделе, если откажет, тогда в суд. Должен быть документ, подтверждающий это право. А так получается вы бесплатно пользуетесь чужим земельным участком.
Спасибо большое за ответ, а можно еще один вопрос: Я плачу за здание налог, значит, если собственник земли решит продать участок, я ничего не смогу сделать?
Сможете. Недвижимое здание, т.е. дом и земля неотделимы. Поэтому независимо от смены собственника земельного участка ваш дом так и будет там стоять. Но, лучше все таки решить вопрос раз и навсегда. Нужно узнать по вашему району какая минимальная площадь земли отводится для строительства дома. Можно эту площадь попросить собственника вам выделить или продать. Но собственник земли может не согласиться, несмотря на то, что за весь участок платит земельный налог. Тогда в суд подать иск с просьбой выделить земельный участок находящийся под домом и необходимый для его обслуживания, т.е. под отмостки, дорожку для входа с улицы в дом и т.д.. Нужно разбираться.
Ваша и так называемая прилегающая территория, для обслуживания здания.
