Письменная консультация
Ниже представлен развернут ответ по вопросу продажи части частного дома, в котором вы являетесь единственным собственником, и в доме проживают еще два человека.
Общий анализ ситуации:
Статус собственности:
Вы — единственный собственник всего дома, и у вас есть право распоряжаться им по своему усмотрению, включая продажу части дома.
Продажа части дома:
Продать часть частного дома (например, отдельную комнату, крыль или часть здания) можно, оформив сделку в соответствии с гражданским законодательством. В этом случае возможны два варианта:
Продажа доли в праве собственности:
Вы передаете покупателю часть права собственности (например, 1/2 или 1/3). В этом случае появляется совладение — у покупателя появляется доля в праве собственности, и он становится совладельцем дома.
Продажа отдельной части дома как отдельного объекта недвижимости:
Для этого необходимо провести процедуру раздела дома на отдельные объекты (например, выделение части в отдельную квартиру или нежилое помещение), что требует оформления технического раздела, межевания и регистрации в Росреестре.
Что выбрать:
Для продажи "части дома" чаще всего используют первый вариант — продажу доли в праве собственности, если есть возможность и желание оставить дом как единый объект.
Если же вы хотите, чтобы покупатель стал полноценным собственником отдельной части (например, отдельной квартиры или комнаты с отдельным входом), потребуется юридическая процедура раздела.
Что нужно сделать:
Оценить возможность продажи доли:
Если вы готовы продать часть дома как долю в праве собственности, подготовьте договор купли-продажи доли. После регистрации в Росреестре у покупателя появится доля в праве собственности, а остальные участники сохранят долю в доме.
Юридическая подготовка:
Провести техническое межевание и раздел дома (если планируется выделение отдельной части).
Собрать все необходимые документы: правоустанавливающие документы, технический паспорт, кадастровый паспорт.
Оформление сделки:
Подписать договор купли-продажи доли или отдельного объекта.
Зарегистрировать права в Росреестре.
Учтите права проживающих:
Если в доме проживают другие люди, необходимо оформить их согласие или договориться о продаже, поскольку их права могут осложнить или ограничить сделку. Однако, поскольку вы — единственный собственник, вы можете распоряжаться имуществом.
Рекомендуемые действия:
Обратиться к нотариусу или юристу для подготовки документов и консультации по разделу имущества или продаже доли.
При необходимости — провести техническое разделение дома и получить технический паспорт.
