-
Вопрос № 00232119
Здравствуйте. Я продаю квартиру, нас три дольщика в равных долях. Двое из которых несовершеннолетние. Опека разрешение дает на продажу. Покупатель спрашивает подходит ли квартира под ипотеку. Что для этого нужно?
Какие поэтапно шаги нужно сделать нам и покупателю? Спасибо.
Квартира подходит под ипотеку при наличии разрешения органов опеки и попечительства, технической документации и отсутствии обременений. Порядок действий: получение разрешения опеки, оценка квартиры аккредитованным оценщиком банка, одобрение банком объекта, подписание договора купли-продажи с нотариальным удостоверением, регистрация в Росреестре. Сделки с долями несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. На практике органы опеки ряда регионов начали требовать дополнительное подтверждение того, что несовершеннолетние дольщики получают равноценное жильё взамен отчуждаемого, - без этого документа банки отказывают в одобрении объекта даже при наличии базового разрешения опеки. В каком регионе расположена квартира и имеется ли у несовершеннолетних иное жильё, предоставляемое взамен продаваемого? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Для ипотеки покупателя потребуется согласование с банком. Продавцу: разрешение опеки (уже есть), нотариальное удостоверение сделки (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ), согласование с банком покупателя. Покупателю: одобрение объекта и кредита, предоставление разрешения опеки в банк. Риск: банк или опека могут отказать, если права детей ущемляются (новая квартира в залоге). Шаги: 1) покупатель подает заявку в банк; 2) банк оценивает объект и документы; 3) продавец и покупатель подписывают договор у нотариуса; 4) регистрация в Росреестре.
