Налог на единственное жильё?

(3 ответа)

Анна

Вопрос № 00023187
03.08.2023 14:27

Здравствуйте, нужно ли уплачивать налог за продажу единственного ипотечного жилья и покупку земельного участка в один год.

Акопян Эдуард Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 32 года

04.08.2023 00:20

Телефон

Здравствуйте, Если в один год Вы продали и купили земельный участок для личных (некоммерческих целей) равнозначных по стоимости, в этом случае Вы не будете платить налог при продаже.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

04.08.2023 02:10

Телефон

смотря как проводится сделка: да и нет

Спасибо за ответ

Спросить

Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 24 года

03.08.2023 15:35

Телефон

да, нужно

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

Продажа единственного жилья и покупка земельного участка в один год могут иметь налоговые последствия, и важно рассмотреть несколько аспектов:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья:
- Если вы владели проданным жильем более минимального срока владения (обычно 5 лет, но может быть 3 года в определенных случаях, например, если это было ваше единственное жилье), то доход от продажи не облагается НДФЛ.
- Если срок владения был менее минимального, то доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13%. Однако, вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 млн рублей или уменьшить доход на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья.

2. Имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка:
- При покупке земельного участка вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн рублей (при условии, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства).
- Если вы уже использовали этот вычет ранее (например, при покупке другой недвижимости), повторно его получить нельзя.

3. Ипотека:
- Если проданное жилье было приобретено с использованием ипотеки, вы также можете иметь право на вычет по уплаченным процентам по ипотеке (до 3 млн рублей по процентам).

Таким образом, необходимость уплаты налога будет зависеть от срока владения проданным жильем и суммы дохода от его продажи. Если вы владели жильем менее минимального срока, вам нужно будет уплатить НДФЛ с дохода от продажи, за вычетом возможных вычетов. В случае покупки земельного участка, вы сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Рекомендую обратиться к налоговому консультанту или бухгалтеру для получения более детальной консультации, учитывающей все ваши конкретные обстоятельства.

С уважением,
[Ваш юридический консультант]

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Оформление земельного участка

3 ответа

Здравствуйте, можно ли как о оформить землю под нашей квартирой, если старый собственник не оформлял ! Квартира на 2 хозяина, старому собственнику квартира досталась от работы . У соседей земля оформлена а у нас нет

Кулагин Роман Владимирович

Здравствуйте! Теоретически можно. Практически: необходимо знать, кто сейчас собственник земли, на каком основании владеете квартирой, как второй хозяин получил квартиру и какими документами располагает?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можно оформить. По закону, если вы приобрели квартиру, то автоматически вам переходит право собственности на землю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо знакомиться со всеми документами. Так, однозначно, по общему описанию ситуации имущественные вопросы не решаются. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Увеличение оплаты за содержание жилья

3 ответа

Куда обратиться собственникам жилья, если они против увеличения оплаты за содержание и ремонт жилья, в связи с решением Управы об увеличении площади земельного участка многоквартирного дома? На собрании собственники проголосовали против, но УК объяснила, что решение Управы требует увеличения оплаты.

Стюф Вероника Григорьевна

Пишите жалобу в прокуратуру или сразу в суд об оспаривании протокола собрания

Бронштейн Александр Михайлович

Никто не может быть наделен имуществом помимо его воли. Вам в суд

Сокол Сергей Валерьевич

надзорные органы...меняйте ваших "небожителей" принятием Решения на общем собрании, вы сами можете такой вопрос поставить и созвать сход жильцов, вспомните, что вы НАРОД= основной источник власти, а не группа мошенников, которые используя вашу инертность вас водят за нос
Приватизация дома и земельного участка?

2 ответа

Мужчина и Женщина заключили брак в 1992 году, после заключения брака был куплен дом. Муж спустя 4 году уехал и общение с ним прекратилось. Он оставил жене завещание (с печатью) на дом. За домом ухаживает семья жены. Муж не появлялся, контактов нет. Как приватизировать дом, скажи пожалуйста порядок действий ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Его не возможно приватизировать, он и так в частной собственности, он же куплен.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если есть завещание, значит дом уже в собственности (приватизирован). Ни один нотариус не заверит завещание, пока не убедится в том, что имущество находится в собственности завещателя. Уточните, что нужно сделать?
Дом на два хозяина могу ли я строить дом?

3 ответа

Здравствуйте! Дом на два хозяина у каждого своя земля разделена, есть план земельного участка у каждого хозяина, могу ли я без разрешения соседа построить новый отдельный дом, с отступами как положено по 3м?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если у вас 1/2 доля зу, то разрешение просить нужно

Золдак Сергей Анатольевич

На это ответит вам отдел разрешительной документации при архитектуре вашего МО, когда вы податите уведомление о строительстве или реконструкции.

Ким Галина

Можете на основании уведомления или разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Продажа участка купленного на средства маткапитала

3 ответа

Добрый день. В 2017 году получила сертификат на маткапитал. В 2018 году он был использован — погасила им займ в кредитной организации- кредитно потребительский кооператив. Займ брала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке. Участок приобрела в другом регионе,так как тогда,в 2018 году хотела с детьми переехать в этот регион, там строиться и жить в своём доме. Но жизненные обстоятельства изменились. Дом не построила, соответственно и доли детям не выделила.Сейчас появилась необходимость продать данный земельный участок.
Одни риелторы говорят, что можно продать данный участок без разрешения органов опеки, так как дом фактически так и не построен, и на голом участке выделить доли невозможно. Другие специалисты говорят, что необходимо встречно купить недвижимость и выделить там доли. Помогите разобраться, как быть в данной ситуации? Имеет ли значение, что прошло уже 5 лет?
С чего надо начинать продажу данного земельного участка?

Моргачев Алексей Николаевич

С Росреестра, МФЦ. Если доли не выделены, вероятно препятствий к продаже не будет. Спросите на горячей линии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, без разрешения опеки не получится продать, к тому же придеться объясняться по факту использования мат капитала.

Сделку совершить можете при определённых условиях.

Всё сделки - это юридические действия, никак не риэлтора. Разбирается в ситуациях с недвижимостью на платной основе. Вы платите риэлтору, да? Наши услуги тоже стоят денег.

Кирдяев Андрей Николаевич

Обратитесь к юристу за консультацией. Юрист внимательно изучит документы, наведет справки и предложит Вам решение. А так вам грозит прокурорская проверка, возврат материнского капитала со всеми вытекающими последствиями.
Сможем ли мы - жильцы МКД провести межевание земельного участка возле МКД?

1 ответ

Здравствуйте! Мы - жильцы МКД хотим провести межевание земельного участка возле нашего МКД, так как у нашего дома нет земельного участка. Но, работники, которые занимались ремонтом дороги по нашему адресу рядом с нашим домом в клумбе разместили дорожный знак 2.4 "Уступи дорогу". Данный знак находится на расстоянии 1 м 70 см от нашего дома. Мы подавали жалобы по поводу незаконно установленного знака в разные инстанции, но специалисты управления дорог администрации города дали ответ, что, участок, на котором установлен знак, не стоит на кадастровом учете и не является общедолевой собственностью жильцов дома, данный участок дороги обслуживается администрацией города, поэтому установка знаков приоритета на этом участке дороги законна и выполнена по Правилам дорожного движения, согласована с ГИБДД. Знак приоритета устанавливает очередность проезда перекрестков, пересечений проезжих частей или узких участков дороги для исключения аварийных ситуаций. Сможем ли мы в таком случае провести межевание земельного участка возле МКД если рядом с нашим домом размещен дорожный знак?

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

В вашей ситуации необходимо инициировать общее собрание собственников МКД, в повестку собрания включить этот вопрос. МКД не может быть и построен без земельного участка, так как МКД стоит на земельном участке. ОСС должно решить вопросы о необходимости межевания зем.участка и постановки на кадастровый учёт, решить вопрос об исполнителе услуг межевании, сроки, подготовка межевого дела, кто будет подавать документы на постановку зем.участка на кадастровый учёт и цену вопроса. Когда это всё сделаете, выходите на ответственных лиц по установке дорожного знака, как уполномоченные ОСС МКД. Вопрос тогда решится. По времени это займёт 2-3 месяца.

Хорошего дня и отличного настроения!

Обращайтесь, - помогу!!!
Куда обратиться в Великом Новгороде по оформлению бесплатного земельного участка для СВО

5 ответов

Интересует куда обратиться по выдаче земельных участков для участников СВО . Проживаем в Великом Новгороде.

Старков Алексей Гаврилович

Правом на бесплатное получение земли смогут воспользоваться участники спецоперации, удостоенные звания Героя РФ или награжденные орденами РФ за заслуги, проявленные в ходе специальной военной операции и являющиеся ветеранами боевых действий, а также члены их семей. Обратитесь в соответствующий земельный отдел администрации города.

Буланкина Светлана Николаевна

В министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области по адресу: 603082, г.Нижний Новгород, Кремль, корп. 14 (Центр обработки документов).

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Обратитесь в МФЦ

Курбангалеева Людмила

В администрацию где проживаете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обратитесь в администрацию муниципального образования для начала с соответствующим запросом. Нужно понять, что они вообще могут предложить из имеющихся земель. Местонахождение земельного участка имеет существенное значение.
Можно ли продать долю в доме без земли

5 ответов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что возможно сделать с 25% доли в доме, не имея ни см земельного участка. Земельный участок признан судом доьрачным имуществом бывшей жены , 75 % принадлежат тоже ей, что я могу сделать со своими 25%? Могу ли я продать, подарить?

Ватолин Александр Иванович

Подарить в простой письменной форме сделки можете, а вот продать только через нотариуса..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе распорядится своей собственностью - долей в праве по своему усмотрению: продать подарить. Относительно земельного участка единство судьбы дома и участка. Вы пишите, что признано добранчым доля в доме, земля по суду была поделена?

Байдак Зоя Михайловна

Вы можете распорядиться своей долей в доме. А новый собственник, уже потом, если захочет, оформит часть земли под домом, тк дом и земля неразрывны. А лучше, вашу долю в доме оформить другим долевым собственникам дома или земли.

Курбангалеева Людмила

Вы можете продать, но сначала вы должны предложить свою долю другому собственнику, чтобы он мог использовать свое право преимущественной покупки

Ким Галина

продать, подарить можете - ваше право с соблюдением преимущественного права. странно, что землю не отстояли в суде.
Куда мне обратиться?

3 ответа

Управляющая компания получила разрешение от администрации города, на спил деревьев, которые находятся за пределами общедомового земельного участка. Деньги за спил уже заплатили. Но мне кажется что я не должен платить за спил тех деревьев, которые не находятся за пределами общедомового земельного участка. И еще кажется что ук в данном случае просто наживается на жителях дома. Насколько законны действия компании? Я попросил у ук схему для спила деревьев в пределах участка, но не указаны деревья которые должны спилить за пределами участка. Эта схема прилагалась к разрешению от администрации, которую мне тоже предоставили. Куда мне нужно обращаться в этом случае? И какие претензии предьявлять

Довган Юрий Богданович

УК в данном случае не права. Можно составить коллективное обращение от жильцов и направить его в администрацию города.

Для более детального разбора Вашей ситуации обращайтесь в Telegram: @YurLaw.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Претензии не надо, а жалобы в администрацию, пропродоохранную прокуратуру, можно закинуть иск в суд с соответствующими требованиями и с ходатайством о запрете действий по силу. Иск, жалобы могут быть коллективными - и это лучше

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и в жилищную инспекцию.
Как распределить доли на недвижимое имущество?

7 ответов

Кто и на какую долю земельного участка и жилого дома имеют право трое детей, бывший супруг, собственник земельного участка и дома (мать детей)?

Довган Юрий Богданович

Для ответа на этот вопрос необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Семейного кодекса РФ.

1. Собственник земельного участка и жилого дома (мать детей) имеет право собственности на 100% земельного участка и жилого дома.

2. Трое детей имеют право пользования жилым домом на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ, как члены семьи собственника. Однако не имеют права собственности на земельный участок и жилой дом, так как не являются их собственниками.

3. Бывший супруг может иметь право на долю в общем имуществе супругов (земельном участке и жилом доме) в соответствии со ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ, если данное имущество было приобретено в период брака.

Окончательное определение долей будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и решения суда.

Морозов Эдуард Васильевич

Дом и земельный участок принадлежит на праве собственности только матери детей. Если недвижимость были приобретена в период брака, то бывший супруг имеет право на половину как дома, так и участка. Если недвижимость не была приобретена с использованием средств материнского капитала, то дети не имеют на недвижимость права собственности, но имеет право на проживание в доме.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Если дом и земля приобреталась без вложений средств материнского капила или других программ поддержки, то у детей только право наследования...

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Мало информации для ответа. Зависит от неуказанных Вами обстоятельств

Курбангалеева Людмила

Если собственник муж и данный объект приобретен не в браке то на никакую, а если в браке то жена на 1/2

Высоцкая Галина Алексеевна

не совсем понятно написано. Если земельный участок приобретался в браке, то 50% -это ваша доля, которую надо выделить. Детям ничего не полагается, если этот з/у и дом не покупался на мат.капитал

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке при разделе совместно нажитого имущества супруги имеют право на 1/2 доли если иной раздел, в иных доляхтне вытекает их фактических обстоятельств. Дети не имеют права на имущество родителей и доли в имеществе им не выделяют если туда не вложен мат капитал. Если имущество было приобретено до брака, на средства одного из супругов, то доли могут быть выделены в другой пропорции или не выделены вовсе. Надо изучать все фактические обстоятельства.
Смена адреса частного дома и ЗУ

2 ответа

Как актуализировать адрес дома и земельного участка, если органы местного самоуправления отказываются принимать заявление в работу?
В 2021 году купила дом и ЗУ. В документах был прописан адрес: Речная 1-я, д.5. В этом году стала разбирать документы и хотела провести газ на участок, а мне сказали, что у меня адрес неверный, дом стоит на улице Речная 2-я. Я проверила координаты дома в расширенной выписке из ЕГРН, координаты указаны по улице Речная 2-я. Предыдущий владелец дома, оформляла документы в феврале 2015 года, на тот момент улица была Речная 1-я. Потом, в каком-то году улицу переименовали в Речная 2-я, а документы жителей остались со старыми адресами. Владелец не зная о смене адреса продал мне дом с устаревшим адресом, но с координатами дома. Я обратилась в администрацию сельского поселения, заполнила заявление на смену адреса, предоставила паспортные данные, расширенные выписки из ЕГРН на дом и участок, а также заключение кадастрового инденера о том, что у моих объектов недвижимости указан некорректный адрес. А секретарь администрации отказывается делать запрос на смену адреса и говорит, что я сама виновата, так как при покупке дома не заметила неверный адрес.

Сехина Мария Александровна

Добрый день. Направьте по почте письменное обращение с приложением необходимых документов в адрес администрации. Письмо направляйте заказным отправлением с описью вложения. После получения обращения администрация в соответствии с федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ обязана будет рассмотреть Ваше обращение и дать письменный ответ по существу в течение 30 дней со дня его регистрации в администрации. Если администрация не даст ответ вовремя либо не ответит по существу, можно подать жалобу в прокуратуру.

Если необходима помощь в подготовке обращения - мои контакты есть на странице профиля.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы задавали такой вопрос ранее.

Нужно запрашивать сначала документы основания о смене адреса - постановление, распоряжение. На основе этого нпа уже составлять все заявления.

Для изменения адреса нужна причина. Как такового у вас нет "изменения"
Насчет доли дома и земли в выписке ЕГРН

4 ответа

Мне один продавец прислал выписки на дом и землю, а там не указано доли . Но есть запись , что "документы-основания", на основании которых приобрели десять лет назад здание и землю "Договор купли-продажи земельного участка и доли садового дома, выдан 30.10.2014", "Решение суда 04.06.2013", "апеляционное определение №11-32724 12.12.2013"
ну - суд и апеляция - это она могла обжаловать чтото раньше - и суд наверное утвердил, что ей першла собственность
то что не указана доля - вообще выписки - может означать, что она, скорее всего владеет 100% доли дома и земли?
но смущает, что тогда она приобретала долю, а сейчас владеет 100%. Или, может, она отделилась впоследствии от какого-то куска?
может тогда была часть, а потом ктото умер или она выкупила остальную долю. Но тогда должна была быть об этом запись. Но ее вроде нет

Жуков Олег Олегович

Если в выписках не указаны доли, это обычно означает, что продавец владеет 100% дома и земли. Возможно, изначально была куплена только часть, но затем продавец получил остальную долю — через выкуп, наследование или судебное решение, после чего объединение собственности было зафиксировано в Росреестре. Для полной уверенности лучше запросить дополнительные правоустанавливающие документы или расширенную выписку из Росреестра, чтобы подтвердить историю перехода права.\\

Вот возможные варианты развития ситуации:

Проверка через Росреестр: Заказать расширенную выписку на дом и земельный участок, которая покажет историю перехода прав и уточнит, как продавец стал единственным владельцем. Это подтвердит наличие или отсутствие долей.

Запрос у продавца дополнительных документов: Попросить продавца предоставить правоустанавливающие документы, такие как договоры купли-продажи долей, судебные решения и другие акты. Эти документы прояснят, как сформировалось право на 100% собственности.

Обращение за консультацией к юристу: Если информация в документах остается неясной, юрист может помочь проанализировать выписки и документы и выявить любые потенциальные риски, связанные с историей владения объектом.

Выяснение возможных претензий третьих лиц: Узнать, могли ли быть другие владельцы, которые отказались от долей или передали их продавцу. Это исключит возможность возникновения споров в будущем.

Проверка на возможные ошибки Росреестра: Если остаются сомнения, можно инициировать запрос на проверку записи в Росреестре, чтобы убедиться, что регистрация актуальна и корректна.

Эти шаги помогут прояснить картину и минимизировать риски при сделке.

Соков Денис Алексеевич

Добрый день.

Согласно выпискам из ЕГРН, продавец является единоличным собственником как земельного участка, так и объекта недвижимости на нем. Если данное имущество не является общим совместным имуществом супругов или если есть согласие второго супруга, вы можете его приобретать.

Что касается основания для приобретения права собственности, то это неясно.

Также неясно, какой был спор в отношении помещения.

Возможно, продавец приобрела долю по договору, а затем признала право собственности на вторую долю (в порядке давности или по другому основанию), но это лишь предположение. Рекомендуется проверить, какой был спор, а также убедиться в отсутствии правопритязаний третьих лиц. Если все устраивает, вы можете приобретать недвижимость.

С уважением, Соков Д. А.

Чеботарев Василий Сергеевич

Согласно выписке собственником, на основании дкп и и судебных актов двух инстанций является Конкина Н.М. Возможны нюансы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Владеет 100% на основе разных правовых документах - договора купли-продажи и судебного решения. Необходимо изучать само судебное решение, запросить дополнительный пакет для того, чтобы точно уверенным в отсутствии риском при сделке. По одной выписке сделку не проверяют.
Прописка в доме

4 ответа

Нужно ли выписываться из жилого частного дома всем прописанным в нем людям (кроме собственника) при оформлении земельного участка вокруг этого дома ? И какие есть риски если дом не оформлен, а все кроме собственника будут из него выписаны?

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день, выписываться не нужно. Земельный участок будет оформлен только на собственников дома, число прописанных никак не влияет. Что вы имеете ввиду, когда пишите что дом не оформлен. Нет ясности в вопросе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы только прописаны, а дом в собственности 1 ого человека, то снятие с рег учёта прописанных не влияет на оформление прав собственности земельного участка.

Если у дома есть собственник, то в правовом смысле дом уже оформлен. О каком не оформление дома идёт речь не понятно.

Нужно разбираться в ситуации, изучать документы, фактические обстоятельства, есть нюансы.

Курбангалеева Людмила

А зачем?

Ким Галина

На землю прописанные в доме влияние не отказывают. Так дом оформлен или нет? Свидетельство о праве собственности старого образца или новая выписка из ЕГРН на дом есть?

Риски могут быть разные.
Задание по праву

2 ответа

Российской Федерации существует институт признания жилья аварийным. Государство обеспечивает защиту жизни граждан, изымая такое жилье и выплачивая собственнику справедливую компенсацию, либо взамен предлагая другое жилье. Однако сам институт определяется не Жилищным кодексом, как можно было бы подумать, а Земельным кодексом РФ. Институт называется «Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд». Проанализировав статьи Конституции, статью 32 Жилищного кодекса РФ, главу VII.1 Земельного кодекса РФ, ответьте на вопрос:
а почему реализация столь полезного социального института в государстве осуществляется именно через земельный участок, а не жилое помещение, расположенное на нем?

Каравайцева Елена Александровна

За помощью в решении задачи обращайтесь ко мне по контактам, указанным в профиле в любое время. Оперативное решение.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь на студенческие сайты.