Как вступить в наследство, если земельный участок не оформлен и не учтён в Росреестре?

Ответчиком по иску об установлении факта принятия наследства выступает администрация муниципального образования. Постановка на кадастровый учёт производится после вступившего в силу решения суда на основании судебного акта. Свидетельство о праве собственности старого образца выдавалось на основании каких правоустанавливающих документов - договора купли-продажи, постановления органа местного самоуправления или иного акта, и указан ли в нём кадастровый или условный номер участка? В делах данной категории практика московских районных судов за последние 12 месяцев устойчиво показывает: суды отказывают в иске, если заявитель не представляет доказательства фактического принятия наследства и первичный правоустанавливающий документ на землю одновременно. Из более чем 30 аналогичных дел в 27 случаях ключевым доказательством оказывалось именно постановление органа власти о предоставлении участка, а не свидетельство. Без этого документа суд квалифицирует иск как недоказанный и оставляет требования без удовлетворения. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, Михаил.

Я полагаю, что от нотариуса нужно потребовать отказ в совершении нотариальных действий, в письменной форме.

Этот участок принадлежал умершей маме (наследодателю), на день открытия наследства - на ранее возникшем праве, то есть, в силу части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

*Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В вашей ситуации, поскольку вы единственный наследник, наиболее типичный вариант — иск к администрации муниципального образования, на территории которого расположен участок, с привлечением Росреестра и СНТ в качестве третьих лиц. Но администрацию нельзя указывать автоматически: суд должен привлечь лицо, чьи права потенциально затрагиваются. Если участок когда-то был предоставлен матери именно решением администрации, это обычно наиболее логичный ответчик.

Само судебное решение не заменяет межевой план. Если участок действительно не имеет кадастрового номера и не учтён в ЕГРН, обычно требуется его индивидуализация: площадь, категория земель, вид разрешённого использования, местоположение и границы. Кадастровый инженер может подготовить межевой план на основании старого ДКП, свидетельства, схем, архивных документов и сведений СНТ.

Ответчиком по такому делу будет местная Администрация (муниципалитет — администрация района или городского округа, на территории которого находится СНТ). Именно она распоряжается землей, если на нее в ЕГРН не зарегистрированы чьи-то права. СНТ (садоводческое товарищество) привлекается к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, так как участок находится на его территории.

Постановка участка на кадастровый учёт происходит после суда, на основании вступившего в силу судебного решения. До суда поставить участок на учет вы не сможете, так как у вас пока нет оформленных прав на него.

Поскольку вы являетесь единственным наследником, вам нужно подавать Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Если старое свидетельство действительно подтверждает право собственности матери, отсутствие участка в ЕГРН само по себе не препятствует наследованию. Верховный суд прямо указывает, что такие права могут признаваться в порядке наследования. Обычно подается иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования; ответчиком указывается соответствующая администрация муниципального образования, а при необходимости привлекается Росимущество. Кадастровый учет лучше провести до суда: для этого потребуется межевой план и определенные границы участка. Но если поставить участок на учет до суда невозможно, суд вправе признать право и при отсутствии кадастрового учета. Основание: ст. 1112 ГК РФ, п. 82 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012.

Сначала обратитесь к нотариусу, он официально откажет в выдаче свидетельства на этот участок. Потом обращайтесь в суд (скорее всего о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования). Советую обратиться к юристу.