-
Вопрос № 00231201
Бабушка подарила деньги на покупку квартиры,после конфликта говорит отдать ей ключи и документы,так же хочет через адвоката или с помощью риелтора забрать у меня квартиру,являюсь собственником на данный момент,все документы только на мне и никаких расписок не было при передачи наличных.Присутсвовала при передачи денежных средств тётя (жена её сына),она может быть свидетелем,но также может и соврать,что был подарок,а сказать,что было с возвратом денежных средств,могу ли они также сказать,что бабушка была под давлением или не соображать на тот момент,что делает
Риски есть, но они управляемы.
Правовая оценка. Дарение денег между физическими лицами допускается в устной форме (п. 1 Ст. 574 ГК РФ), поэтому отсутствие расписки само по себе не делает сделку недействительной. Бабушка может оспорить дарение по ст. 177 ГК РФ (неспособность понимать свои действия) или по ст. 170 ГК РФ (мнимая/притворная сделка). Бремя доказывания лежит на ней.
Ключевые риски. Свидетельские показания тёти суд оценивает в совокупности с другими доказательствами; заведомо ложные показания влекут ответственность по ст. 307 УК РФ. Признание бабушки недееспособной после сделки не имеет обратной силы — нужно доказать её состояние именно в момент передачи денег.
Что делать. Соберите доказательства дарения: переписку, свидетелей, поведение сторон после сделки. Не передавайте ключи и документы. При иске — возражайте, ссылаясь на ст. 56 ГПК РФ и отсутствие доказательств порока воли.
Забрать у вас квартиру или принудительно вернуть деньги вашей бабушке будет крайне сложно, практически невозможно при текущих вводных. Вы являетесь единственным законным собственником недвижимости, а все обвинения и требования пока строятся лишь на словах.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами на сумму свыше 10 000 рублей обязательно должен быть заключен в письменной форме (в виде договора или расписки).
Согласно ст. 162 ГК РФ, если письменная форма не соблюдена, стороны не имеют права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение займа. То есть слова тёти суд как доказательство долга просто не примет.
Состоит ли бабушка на учете у психиатра или нарколога и наблюдается ли у нее диагностированная деменция?
Нет, ни где не состоит
Если квартира зарегистрирована на вас, бабушка не может просто забрать ее через адвоката или риелтора: для этого потребуется судебный спор. Отсутствие расписки само по себе не означает, что деньги были переданы в долг; бабушке придется доказать основание своих требований по ст. 56 ГПК РФ, а суд оценивает все доказательства в совокупности по ст. 67 ГПК РФ. Свидетельские показания тети также будут оцениваться судом, но не имеют заранее установленной силы. Если бабушка утверждает, что не понимала значения своих действий или действовала под давлением, применимы ст. 177 ГК РФ; это также требует доказательств, а не одного заявления
Если квартира оформлена на вас и нет доказательств, что деньги были переданы в долг или под условием возврата, бабушке будет сложно оспорить право собственности. Сохраняйте документы и доказательства передачи денег как подарка.
