Реновация?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00000230
11.08.2022 08:55

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)

И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

13.08.2022 11:07

Телефон

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.

Спасибо за ответ

Шевченко Виталий Николаевич

12.08.2022 04:58

тот на чье имя будет оформлен ордер

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

522 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

234 вопроса за сутки

Комнаты и реновация

1 ответ

В трехкомнатной квартире, с тремя изолированными комнатами проживают: мать 1936 г.р., дочь 1964 г.р., сын 1971 г.р., у каждого собственность на комнату. Выселение дома по программе реновации в 2024 году. Какие возможны варианты от ДГИ?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Квартиру заняли по обменному ордеру в 1994 году мать и дочь. Приватизация только на мать в 1996 году. В 2006 году мать прописала в квартиру сына. В марте 2009 года путём выдела долей в виде комнат и договора дарения подарила комнату №1 дочери, и комнату №3 сыну. Комната №2 осталась у дарителя. В дальнейшем никаких сделок не проводилось. В комнатах прописаны только собственники.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Добрый день, найдите другого юриста, спасибо за обращение.
Покупка квартиры по свежему наследству

3 ответа

Здравствуйте. Хочу купить квартиру, наследство свежее, полгода, продавец просит занижение стоимости в договоре. Через 2 года планируется реновация дома. При распределении квартир в новом доме это может повлиять? Какие риски могут возникнуть у меня, кроме появления скрытых наследников?

Миронов Иван Алексеевич

Не должно, т.к. учитывают рыночную стоимость на момент расселения, с другой стороны тут могут возникнуть вопросы к вам со стороны налоговой, если покупная стоимость будет ниже 70% от кадастровой. То получиться, что вы получили доход в виде этой разницы, и тогда вы будите обязаны заплатить 13 или 15% в случае предъявления требований об этом со стороны налоговой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я не думаю, что это разумно занижать стоимость, от налогов бегают они, а пострадать можете Вы.

Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения"

Байдак Зоя Михайловна

Однозначно, цену в договоре занижать не стоит. И спешка с продажей очень сомнительна.
Продажа квартиры с долями детей

4 ответа

Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире?
Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен ничего не буду. ПО закону, я должна открыть счета детям и положить часть суммы от продажи им на счет. Но у меня есть другая квартира (52 кв, я единственный собственник), я собираюсь выделить им доли там. Можно ли в договоре купили-продажи прописать то, что я желаю получить всю сумму от продажи на руки, а детям на счет деньги не класть, так как обязуюсь выделить им доли в новой квартире. По всем условиям вторая квартира лучше, и доли детей по сравнению с первой квартирой будут в ней больше. Даст ли опека согласие на такую сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
Продажа с мат.кап

3 ответа

Добрый день, хочу продать жилье с мат.кап., у детей еcть доли в новой квартире, после продажи жилья я могу распоряжаться полной суммой или обязательно должна положить сумму капитала на счет детей?

Игнатова Наталья Викторовна

Добрый день.
Если после продажи квартиры, в которой были выделены доли детям вы выделили равноценные доли в новой квартире, то денежными средствами можете распоряжаться в полном объеме.
Обычно все эти моменты обговариваются с органом опеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А разрешение получали, сейчас просто у детей получается 2 доли и в старой квартире и в новой..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У опеки могут возникнуть вопросы по времени возникновения долей у детей: они уже были на момент использования мат капитала или только будут выделяться после продажи жилья во вновь приобретаемом жильё.

Если доли уже были + доли от мат капитала, могут отказать.
Покупка новой квартиры, продажа с мат капиталом

6 ответов

Добрый день, имеется квартира, которая была куплена с участием мат. капитала. Кредит за квартиру выплачен, доли детям выделены. Сейчас стоит вопрос о приобретении другой квартиры, большей по квадратам. Могу ли я купив квартиру, выделить в новой квартире доли детям, продать ту, что с мат капиталом?

Довган Юрий Богданович

Да, в вашей ситуации это возможно. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение нового жилья с последующим выделением долей детям. После этого вы сможете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Важно, чтобы доли детей были выделены до продажи, а сделка по продаже не ущемляла их права.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Можете, через органы опеки.. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Опека вправе согласовать такую схему.

Бакулина Екатерина Валерьевна

, конечно, можете, не забудьте получить согласие органа опеки для совершения сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Ким Галина

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.
Каким образом делится имущество при разводе?

3 ответа

Квартира оформлена на меня , мужа и 2 несовершеннолетних детей по 1/4 части. Мы развелись . Дети живут со мной в квартире. Муж хочет продать квартиру , разделить сумму с продажи 50/50 и выделить в свей новой квартире долю 1 ребенку, равноценную доли в имеющейся. А я должна буду выделись в своей. Имеет ли он на это право? Не ущемляются ли при этом права детей ? ведь в дальнейшем они так же останутся/хотят жить со мной , но уже в квартире по площади меньше и просто 1 из них иметь в собственности часть его квартиры . Или мы с детьми , как собственники 3/4 части квартиры имеем первостепенное право на выкуп его 1/4 ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы имеете право преимущественной покупки.

Довган Юрий Богданович

Во-первых, квартира оформлена на вас, вашего бывшего мужа и двух несовершеннолетних детей по 1/4 доли каждому. Это означает, что каждый из вас является собственником своей части квартиры. При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам, но это правило не распространяется на доли детей, так как они не участвовали в нажитом имуществе супругов.
Ваш бывший муж предлагает продать квартиру и разделить вырученные средства пополам между вами, а затем выделить долю одному из детей в своей новой квартире. Однако это предложение может нарушать права детей, так как они имеют право на жилье, особенно если проживают с вами. Продажа квартиры без учета интересов детей может быть признана незаконной, так как это ущемляет их право на жилье.
Кроме того, вы, как собственники 3/4 доли квартиры, имеете преимущественное право покупки доли вашего бывшего мужа. Это означает, что перед продажей своей доли третьим лицам, он обязан предложить вам выкупить его часть. Если вы откажетесь, только тогда он может продать свою долю кому-то другому, но по той же цене и на тех же условиях, которые предлагал вам.
Таким образом, ваш бывший муж не имеет права просто продать квартиру и разделить деньги без учета интересов детей и вашего преимущественного права покупки.

Байдак Зоя Михайловна

Вам проще выкупить у него долю без всяких его дополнительных условия.
Собственник или нет?

3 ответа

Продаём квартиру, купленную на маткапитал. Денежные средства с продажи вносим как первоначальный взнос при покупке
другой квартиры, в которой доли выделяются ТОЛЬКО мужу и ребёнку. Может ли в таком случае жена на что-то претендовать в новой квартире? Будет ли она являться собственником?

Хакимов Азат Равилевич

По существу, ей тоже нужно выделить долю соразмерную доли, поскольку с продажи предыдущей квартиры, её доля денежных средств предполагается.
Если затрагивать семейное законодательство, то ей будет принадлежать 50% от общей доли с мужем, за исключением доли ребенка, независимо от того, на кого будет оформлена квартира росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

Если в первой квартире у вас была доля, то вы имеете право при покупке на долю и в новой квартире, а также можете претендовать на долю если будет квартира в ипотеке. Доли нужно определять исходя из документов.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Половина доли мужа, как совместная - это по закону. Проще выделить доли сразу - нотариальный договор. При покупке новой квартиры обязанности выдела доли Вам нет. Это уже не маткапитал и Вы не ребенок. Можно сделать как совместную с мужем и долю ребенку
Покупка квартиры у несовершеннолетних детей

3 ответа

Добрый день!
Необходима консультация из реальной практики!
Подскажите пожалуйста, из вашей реальной практики, а не из слухов, если продавцы кварты, которую я купил, не выделят доли детям в новой квартире, тем самым нарушат условия распоряжения опеки, как урегулируется такая ситуация? На сколько вероятно оспаривание нашей сделки? Или на практике чаще суд обязует вернуть сумму мат. капитала в бюджет? Либо какой то альтернативный способ?
В распоряжении опеки написано следующим образом: "в случае неисполнения распоряжения, отдел по вопросам опеки в г. Москве в праве обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной либо о возмещении законными представителями убытков несовершеннолетним."

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Да, существует риск признания сделки недействительной, если при покупке квартиры с использованием материнского капитала не были выделены доли детям. Если родители не выполнили обязательство по наделению детей долями в приобретенном жилье, то прокуратура или опека могут оспорить сделку купли-продажи. Это может привести к отмене сделки и необходимости возврата средств материнского капитала.

Колоколов Евгений Константинович

99% случаев суд взыскивает сумму маткапитала с родителей-получателей в бюджет, либо обязует их выделить доли детям.
Сделку с добросовестным приобретателем не оспаривают.
Редкие случаи признания сделки недействительной связаны только с доказанным сговором или сознательным нарушением прав детей (например, если дети остались без жилья, регистрации, а вы были в курсе).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Реальная практика такова, что Вы добросовестный приобретеатель, а лиц к которые не выделеили доли детям, просто обяжут выделить, либо в отношении них возбудят уголовное дело, но выделят детям доли по постановлению суда.
Матекапитал на второго ребенка из первого брака во втором браке — доля второму муж?

3 ответа

Здравствуйте.

Вводные:
В первом браке я родила двух детей, получила сертификат на маткапитал за 2го ребенка. Развелась.
Вышла замуж во второй раз, в этом браке родился третий ребенок. На сертификат за второго ребенка (сертификат получен еще в первом браке, но не был реализован) я купила комнату в общежитии. В ней выделила доли себе и троим детям. Мужу долю я не выделяла, так как считала (считаю), что он к нему (сертификату) не имеет отношения. Развелась. Никаких претензий на свою долю в имуществе у второго мужа не было.

Прошло больше 8 лет и я решила продать эту комнату и выделить доли детям в новой квартире. Но теперь нотариус отказывается провести сделку, так как второму мужу не была выделена доля.

Вопрос:
Должна ли я была вообще выделять долю второму мужу и как действовать сейчас?

Сазонова Татьяна Николаевна

В недвижимости, приобретённой на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.

Доли могут быть произвольные, Соглашение о перераспределении долей у нотариуса заверяется.

Важно знать совместно нажитое с 1 мужем и со вторым.

Без изучения конкретных дат расторжения браков и стоимости приобретённой недвижимости корректно проконсультировать не представляется возможным.

Ответственность по ст. 159. 2 УК РФ при использовании маткапитала.

https: //sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286

https: //normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=490794

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если сертификат был выделен за второго ребенка, который был рожден в первом браке, то отношение к доли второй супруг не имеет, так как он не является отцом этого ребенка, если нотариус отказывает, обжалуйте решение нотариуса.

Сазонова Татьяна Николаевна

Доля на первого супруга, так как маткапитал был в браке получен, должна была выделяться.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

но с учётом размера маткапитала, на средства, которые вложены сверх маткапитала уже супруг, с кем в браке также имеет право.Ибо вкладывались совместно нажитые средства(если стоимость выше размера маткапитала).
Съем квартиры. Оплата компанией.

3 ответа

Добрый день. Подскажите, пожалуйста , я работаю в компании и эта компания мне как специалисту платит определенную сумму на сьем жилья, но для этого им нужно предоставить договор аренды. Ситуация такая, что сначала я снимал квартиру по одному адресу, а потом приехала жена и нам нужна была другая квартира. Мы переехали и в суматохе я забыл предоставить им договор с новой квартиры. Спустя 5 месяцев меня вызывает служба безопасности и говорит, что на старой квартире где я жил живу я и еще кто-то. То есть они считают, что деньги мне приходили, а квартиру я не снимал( злоупотребил доверием). На самом деле я просто жил на другой квартире и все полученные средства переводил хозяйке квартиры. Договор аренды есть , переводы за все эти месяцы хозяйке есть. Компания говорит, что в лучшем случае мне нужно будет вернуть им эту сумму денег за 5 месяцев. Подскажите пожалуйста как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это они шутят так, договор аренды/найма квартиры есть, просто его предоставить, если понадобится, то можно и обьяснение от хозяйки, что снимаете и платите.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация непростая, предлагаю детально обсудить на консультации, обращайтесь в контакты в профиле

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Напишите грамотно объяснительную или служебную записку, какой документ у вас принят во внутреннем обороте не знаю, в котором вы указываете всё обстоятельства, прикладываете договор, оплату другому арендодателю.
Квартира в аварийном доме

4 ответа

Здравствуйте, хочу купить квартиру в аварийном доме , есть ли какие то способы обойти вопрос с получением новой квартиры , так как сейчас выплачивают сумму в размере указанную в договоре купли продажи? Можно это как то обойти , может дарением каким , просто его могут снести и через 5лет и эта сумма будет мизерная для того времени и я останусь без жилья! Какие есть варианты! Спасибо)

Усольцев Виктор Николаевич

Прежде всего, убедитесь, что дом действительно признан аварийным и включен в программу переселения. Ну а так тут нужна расширенная консультация (это платно)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариант один, не покупать, выплатят только то, что в договоре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дарение безвозмездная сделка, как и любая другая сделка может быть оспорена в суде, в том числе заинтересованными лицами, поэтому не вариант. Сделка с недвижимостью в доме, признанным аварийным может состояться с учётом правовых нюансов.

Фокеева Наталья Юрьевна

Таких вариантов нет.
Выделение долей

4 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста.
В отчуждаемой квартире которая находится в Кемеровской области, у двух детей выделены большие доли, а именно по 0,25% от всей квартиры (по 17 квадратов на каждого ребенка). Планируется покупка новой квартиры в г. Москва, но суммарно квадратура этой квартиры не может обеспечить по 17 квадратов каждому ребенку, а только по 13.
Может ли опека одобрить выделение долей в такой квартире, с учетом что квадрат в Кемеровской области значительно дешевле чем в г. Москва?

Гриб Татьяна Эдуардовна

Добрый день. Вполне возможно, что одобрят, поскольку могу признать такой переезд улучшающий условия жизни детей. Главное то, как Вы это аргументируете. Лучше образование, медицина, необходимость и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, в учет принимается не только площадь, но инфраструктура, благойстройство уровень жизни, обучения, возможностей дляребенка и т.д. Попроще, площадь в деревенской избе и площадь в городе в квартире.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Одобрение возможно, но опека будет рассматривать реальное улучшение жилищных условий для детей. Если сейчас у них отдельные комнаты, а в дальнейшем их не будет, то Вам не одобрят. И плюс в целом инфраструктура, отдаленность учреждений от дома (садик, школа). Не только же в цене дело

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Яна. Опека скорее всего одобрит Вашу сделку, так как предполагается переезд и несмотря на то, что доля будет меньше, хоть это и существенный момент, стоимость доли ребёнка в новом жилье не будет уменьшена и условия проживания для несовершеннолетнего не ухудшатся. Для дополнительной консультации прошу обращаться в личные сообщения. Если мой ответ полезен для Вас, прошу написать мне отзыв.
Приватизация?

4 ответа

Можно ли приватизировать квартиру, которая дана нанимателю по договору передачи жилого помещения во временное пользование?

Зубов Вадим Васильевич

Однозначно нет, что следует из условия её предоставления: во временное пользование.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если квартира переда именно по договору социального найма - да можно.

Базавова Оксана Леонидовна

Нет, жилое помещение передано вам во временное пользование и приватизации не подлежит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договором предусмотрен срок Временного пользования, далее вы с согласия найдодателя только пролонгировать договор. Приватизировать нет.
Как приватизировать квартиру

2 ответа

Как приватизировать квартиру если один из жильцов против и никакие разговоры не помогают? Квартира муниципальная в ней прописано 5 человек из них 1 несовершеннолетний ребенок , что можно сделать ?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.К исковому заявлению прикладываются документы: паспорта прописанных;выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;ордер и договор найма;справка о неучастии заявителя в приватизации;техпаспорт и поэтажный план.Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке решать, если уговоры не помогают или не так уговариваете. Не пойдет суд и администрация будет возражать против образования коммуналки - не в интересах властей плодить коммуналки разделами на комнаты, потом будет много сложностей. Поэтому проще, в зависимости от обстоятельств, пойти по сложившейся практике.