- 31.07.2023 10:46
Здравствуйте. 13 июля 2023 года арендовала квартиру по договору с собственником на 11 месяцев. 16 июля арендодатель позвонила и сказала, что мне нужно съехать в ближайшее время, аргументировав это тем, что якобы их внучка поступила в вуз в этом городе и она будет жить там. В договоре написаны основания для выселения те же, что и в гражданском кодексе. Так же их ситуация не является форс-мажорным обстоятельством, насколько я понимаю. Так же я проживаю с маленьким ребенком 4х лет, для него каждый переезд - это стресс. Могу ли я продолжить жить в этой квартире согласно договору? Или в качестве компромисса потребовать вернуть все уплаченные денежные средства?
Марина, добрый день!
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут и досрочно по инициативе нанимателя или наймодателя (между физ.лицами), но с предупреждением стороны за один или два месяца( по практике, )и надо смотреть текст Вашего договора.Наличие несовершенолетнего ребенка при найме жилого помещения, к сожалению не дает нанимателю юридических льгот и юр.отношения регулируются договорными отношениями сторон.Вы можете вернуть обеспечительный платеж и деньги за фактически дни, которые Вы не проживали в жилом помещении.
Здравствуйте, Эдуард Михайлович, могли уточнить некоторые моменты: К вопросу прикреплена страница договора, в которой указаны основания для расторжения договора. Там написано про 30 дней до окончания действия договора. Прочитайте пожалуйста внимательно.
Все верно, в пп.2.2.1 и 2.4.6 договора и указано об обязанности каждой предупредить за 30 календарных дней о досрочном расторжении договора. Поэтому наймодатель не прав здесь, прямо укажите ему на эти пункты в договоре и пусть ждет месяц.
Эдуард Михайлович, вы имеете ввиду пусть ждет 11 месяцев, на которые был заключен договор?? в пункте 2.2.1 написано "по соглашению сторон", а если я не согласна? а в пункте 2.4.6 написано "до истечения срока действия настоящего договора (а это 13.06.2024г), предупредить от ПРОДЛЕНИЯ"
Правильно будет во избежании конфликтной ситации, если наймодатель письменно по почте с уведомлением известит Вас за 30 дней о досрочном расторжении и за это время Вы подберете другую квартиру. Не самая хорошая идея воевать с собственником, так как он может отключить вообще все коммуникации в квартире и не сможете ее использовать по назначению.
Вы серьёзно? Сомневаюсь в вашей компетенции. Это может произойти только в случае, если арендатор является злостным неплательщиком.
В договоре должен быть указан пункт о расторжении договора, также должно быть указано за какое время собственник (арендодатель) должен Вас предупредить о расторжении договора и о Вашем освобождении квартиры. Если сроки в договоре не прописаны, то согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен Вас предупредить за 3 месяца расторжении договора.
Добрый день! Да, можете. Для этого и заключаются договоры.
