-
Вопрос № 00228486
Какие могут быть последствия к меня,как у гаранта?
Если под "гарантом" имеется в виду третье лицо, которое участвует в отдельном мировом соглашении по ипотеке (соглашении, которое позволяет сохранить единственное ипотечное жилье в банкротстве), то это не обязательно означает обычное поручительство перед банком.
Здесь главное - что именно написано в самом соглашении. Третье лицо может просто вносить платежи за заемщика, а может принять на себя более широкую обязанность, вплоть до солидарной ответственности вместе с должником. Во втором случае риск существенно выше.
По суммам, которые третье лицо фактически заплатит за заемщика, у него в принципе может возникнуть право требовать эти деньги с заемщика. По общему правилу отношения между должником и таким плательщиком определяются их соглашением, а если отдельного соглашения нет, к заплатившему лицу могут перейти права кредитора в размере произведенного платежа. Поэтому этот момент лучше прямо урегулировать в документах до подписания.
После завершения банкротства ипотечный кредит сам по себе не списывается, если жилье сохранено через такое мировое соглашение: долг и ипотека продолжают действовать. Если заемщик впоследствии перестанет платить, банк сможет обратить взыскание на ипотечное жилье, а если по соглашению третье лицо приняло солидарную обязанность, требования могут быть предъявлены и к нему.
Поэтому до согласия стать "гарантом" нужно посмотреть сам проект мирового соглашения: на какой срок вы принимаете обязательства, отвечаете ли только за платежи во время процедуры или за весь кредит и предусмотрено ли возмещение вам сумм, уплаченных за заемщика.
Становясь гарантом (третьим лицом) в суде по банкротству для сохранения ипотеки, вы берете на себя реальные финансовые и юридические обязательства по выплатe чужого кредита.С августа 2024 года в России действует Федеральный закон № 298-ФЗ, который позволяет должникам списывать потребительские кредиты, но сохранять единственное жилье в ипотеке. Для этого оформляется отдельное мировое соглашение с банком, где вы будете фигурировать как плательщик или поручитель.
Обязанность платить чужой долг. Если сам банкрот не сможет вносить платежи по ипотеке, банк на законных основаниях потребует эти деньги с вас. Платить придется в полном объеме согласно графику. Испорченная кредитная история при просрочках. Если должник или вы нарушите график выплат, это мгновенно отразится в вашем бюро кредитных историй (БКИ).
Снижение вашего личного кредитного лимита. Статус гаранта в судебном соглашении фиксируется финансовыми организациями. Для банков этот долг будет выглядеть как ваша личная финансовая нагрузка, из-за чего вам могут отказать в выдаче собственных кредитов или личной ипотеки. Принудительное взыскание. Если мировое соглашение будет сорвано, банк получит исполнительный лист. Судебные приставы смогут арестовать уже ваши личные счета, списывать деньги с вашей зарплаты или описать имущество. Квартиру должника при этом все равно выставят на торги
Здравствуйте!
На сколько я понял ваш вопрос, речь идёт не о поручительстве перед банком, а о процессуальном гаранте в рамках дела о банкротстве физического лица (БФЛ). Такое лицо подписывает отдельное соглашение (отдельное мировое или план частичной реструктуризации), в котором обязуется вносить платежи по ипотеке за должника на период процедуры, чтобы сохранить заложенное жильё от реализации.
При этом банк не становится вашим кредитором, вы не отвечаете по кредитному договору, и на вас не могут обратить взыскание за долг заёмщика. Риска потери вашего личного имущества действительно нет.
Если обязательство по оплате ипотечного кредита исполняться не будут единственное жилье должника ( не ваше) будет продано с торгов - риски несет сам должник.
Если речь именно о поручительстве, риск для вас существенный. По ст. 363 ГК РФ при неисполнении кредита поручитель и заемщик отвечают солидарно, причем поручитель отвечает также за проценты, неустойку и судебные расходы. Банкротство заемщика само по себе поручительство не прекращает; кредитор может предъявить требования к поручителю и даже инициировать его собственное банкротство. Наличие ипотеки у заемщика не исключает требований к поручителю. Поэтому подписывать поручительство без изучения конкретного договора, суммы и условий ипотеки крайне рискованно.
Здравствуйте. Если под "гарантом" имеется в виду поручитель, вы можете отвечать перед банком по кредиту, включая проценты и расходы, если заемщик перестанет платить. Его банкротство само по себе вас не освобождает. Ипотека также не исключает требований к поручителю. Не подписывайте документы без проверки договора поручительства, суммы долга и условий ипотеки.
