Продажа дома?

Для оформления сделки с рассрочкой платежа вам понадобится договор купли-продажи с условием о рассрочке. Нотариальное удостоверение обязательно, только если дом находится в общей совместной собственности супругов или продаётся доля (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Если вы единственный собственник, можно обойтись письменным договором, составленным у юриста.

Чтобы обезопасить себя и гарантировать получение остатка суммы:

Включите в договор условие о залоге (ипотеке) в силу закона в пользу продавца до полной оплаты. Это означает, что дом останется в вашем залоге, и если покупатель не доплатит, вы сможете обратить на него взыскание.

Пропишите график платежей с конкретными датами и суммами (например, до 1 марта 2027 года — 500 000 руб.).

Установите неустойку за просрочку (например, 0, 1% за каждый день). Это дисциплинирует покупателя и позволит взыскать проценты в суде.

Зарегистрируйте переход права собственности на покупателя с одновременной регистрацией ипотеки в Росреестре. В выписке из ЕГРН будет указано обременение в вашу пользу.

Если покупатель не заплатит в срок, вы вправе через суд обратить взыскание на дом или расторгнуть договор с возвратом имущества. Для этого сохраняйте все платёжные документы и переписку. Рекомендуем обратиться к юристу для составления договора, чтобы учесть все нюансы.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Нотариальное удостоверение обязательно, если среди собственников есть несовершеннолетние. До полного расчёта дом находится в залоге у Вас по закону. Дом оформлен на одного собственника или имеется долевая собственность? На практике покупатели по рассрочкам в 9 из 10 случаев пытаются переоформить право собственности до полного расчёта через оспаривание условия о залоге, ссылаясь на его отсутствие в договоре. Без прямо прописанного залогового обременения и условия о праве требования расторжения договора при просрочке более 2 платежей продавец фактически лишается реальных инструментов защиты, и возврат объекта через суд занимает от 1 до 3 лет. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день. Нужно оформить письменный договор купли продажи и предусмотреть порядок расчетов в рассрочку, указав точные даты когда будет производиться оплата. Договор нужно будет зарегистрировать в Росреестре, тогда в вашу пользу будет зарегистрирована ипотека в силу закона, до момента полной оплаты. Когда покупатель полностью оплатит стоимость, только тогда ограничения будут сняты по вашему заявлению. В случае не оплаты в сроки предусмотренные в договоре, вы сможете отменить сделку.

Отдельный документ не требуется. Достаточно составить обычный договор купли-продажи и прямо прописать в нём условия рассрочки. Это прямо разрешено пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ.

Оформить нужно договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа. Нотариус не обязателен, но для безопасности лучше составить договор у юриста