-
Вопрос № 00223471
Жилой дом приобретен супругами в браке в 1986 году, оформлен на супругу (доли не выделены), в 2005 году супруги развелись, раздела имущества не было, в 2017 году бывший супруг умер. В момент развода одна дочь была совершеннолетней, а вторая дочь - несовершеннолетней. В ноябре 2005 года, уже после развода, Супруг написал собственноручно расписку о том, что отказывается от своей супружеской 1/2 доли жилого дома в счет алиментов на дочь и больше не претендует на имущество и проживание в этом доме, но расписка не заверена нотариусом, а написана только собственноручно. Нужно ли мне, супруге, оформлять как то супружескую долю уже умершего супруга, будучи с ним в разводе? с момента смерти его уже прошло 9 лет, на момент его смерти обе дочери уже были совершеннолетними. В настоящее время в выписке из ЕГРН действующим правообладателем указана одна супруга.
Расписка, написанная бывшим супругом в 2005 году, не имеет юридической силы как документ, прекращающий право собственности на недвижимость. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации, а соглашения о разделе имущества супругов (или алиментные соглашения, касающиеся недвижимости) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Простая письменная форма не лишает бывшего супруга его законной 1/2 доли в праве собственности на дом, так как режим совместной собственности не прекратился автоматически после развода.
Поскольку раздела имущества не было, дом считается совместной собственностью. После смерти бывшего супруга его 1/2 доля в праве собственности на дом входит в состав наследственной массы.
То, что в ЕГРН собственником числитесь только вы, не означает, что вы являетесь единоличным владельцем. Это лишь означает, что запись в реестре не была актуализирована.
Поскольку с момента смерти прошло 9 лет, наследники (ваши дочери) должны были принять наследство в течение 6 месяцев после его смерти (ст. 1154 ГК РФ).
Если дочери в течение 6 месяцев после 2017 года обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то они являются собственниками 1/2 доли дома (в равных долях). Если они не обращались, но фактически проживали в доме или совершали действия по его содержанию, они фактически приняли наследство в виде 1/2 доли дома.
Если дочери наследство не приняли ни в силу заявления, ни фактически, то 1/2 доля БМ является в силу закона выморочным имуществом, т.е. Фактически принадлежит муниципалитету, независимо от того, что титульным собственником являетесь вы.
В вашей ситуации на момент смерти БМ один ребенок был несовершеннолетний и скорее всего проживал вместе с вами в доме, если так, то она считается фактически принявшей наследство после смерти отца.
Насчёт совершеннолетней дочери не скажу ибо не знаю где она проживала и принимала ли наследство после отца.
Нужно ли оформлять долю? Да, юридическую чистоту документов необходимо восстановить, иначе вы не сможете полноценно распорядиться домом (продать, подарить, заложить), так как при проверке документов или сделке возникнут вопросы к правоустанавливающим документам.
Как ее оформить? Сначало признать право за дочерью (дочерми), потом, при желании, она (они) дарят вам ее.
Но запомните, в настоящий момент вы не собственник 1/2 доли, независимо от записи в реестре, которая недостоверна.
Вам не нужно оформлять на себя долю умершего бывшего супруга, так как по закону и данным ЕГРН вы уже являетесь единственным полноправным собственником этого жилого дома.
Поскольку дом был приобретен в 1986 году и оформлен только на вас, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) титульным владельцем числитесь исключительно вы. С правовой точки зрения ваша собственность оформлена полностью, и никаких дополнительных регистрационных действий в Росреестре вам сейчас производить не требуется.
По закону РФ (как в 2005 году, так и сейчас), раздел общего имущества супругов или соглашение об уплате алиментов путем передачи недвижимости должны быть обязательно нотариально удостоверены. Простая рукописная расписка не меняет режим собственности.
Эта расписка имеет колоссальное значение как доказательство того, что бывший супруг добровольно отказался от притязаний на дом, подтвердил отсутствие имущественного спора и определил порядок содержания несовершеннолетней дочери.
Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года. Он исчисляется не с момента развода, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права. Бывший супруг выехал, написал расписку, не претендовал на дом и умер в 2017 году. При его жизни спора не было, следовательно, он утратил право требовать раздела.
При совершении сделки купли-продажи или дарения Росреестр не потребует от вас согласия бывшего супруга, так как в базе вы числитесь единственным владельцем, а брак официально расторгнут много лет назад.
Добрый день, нет, не нужно. Вы является титульным единоличным собственником. Если в течение трех лет после развода супруги не разделили имущество (в том числе не выделили доли), то имущество остается в собственности того лица, на которое оно оформлено. По истечении трех лет даже в случае смерти одного из бывших супругов законом не предусматривается право наследников инициировать судебное разбирательство о разделе имущества наследодателя.
С уважением, юрист Даценко Оксана.
Вам не нужно совершать никаких дополнительных действий по оформлению или переоформлению этого дома. Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости вы изначально и до сих пор указаны как единственный собственник, с юридической точки зрения вы остаетесь полной и законной владелицей всего дома.
А в чем вопрос, в ЕГРН все указано. Выделение супружеской доли сейчас не возможно.
