-
Вопрос № 00222704
Здраствуйте, хотим с мужем взять ипотеку что бы купить дом. Стоимость дома 3150000 пв остаток мат капитала примерно 450000, хотим взять потреб на 200000. Зп у мужа не понятно сколько то 50к и 10 аванс, то зп 40к и аванс 7. Работает официально госсотрудник. Дадут ли нам ипотеку или нет, и если он уволится с работы через какое-то время после одобрения ипотеке, что бы устроится рядом с этим домом (тк дом хотим купить в с. Шира, а мы сейчас живем в дивногорске) не чего страшного не будет? Кто-нибудь брал ипотеку на дом с такой зп, одобряли вам или нет?
Шансы на одобрение ипотеки при нестабильной зарплате мужа невысоки, но зависят от банка и оценки его платёжеспособности.
С 1 апреля 2026 года банки обязаны учитывать только официальный доход, подтверждённый справкой 2-НДФЛ или выпиской по зарплатному счёту. Нестабильность заработка («то 50к, то 40к») может быть расценена как риск, особенно если у мужа небольшой стаж на текущем месте. Банк оценит среднемесячный доход за последние 12 месяцев и рассчитает долговую нагрузку (платёж по ипотеке не должен превышать 40–50% дохода).
При среднем доходе около 45 000 руб. Ежемесячный платёж по кредиту не должен превышать 18 000–22 500 руб. — При стоимости дома 3, 15 млн руб. И первоначальном взносе ~450 000 руб. Сумма кредита составит ~2, 7 млн руб., а платёж при ставке 20–25% годовых на 30 лет — около 45 000–55 000 руб., что значительно превышает допустимую нагрузку. Вероятность одобрения низкая. Для повышения шансов можно привлечь созаёмщика с официальным доходом или увеличить первоначальный взнос.
Увольнение после получения ипотеки не влечёт автоматического отзыва кредита или требования досрочного погашения. Однако, если ипотека оформлена с льготной ставкой (например, по программе господдержки), при увольнении из организации-льготодателя ставка может быть пересмотрена в сторону повышения. Также при ухудшении финансового положения можно обратиться в банк за льготным периодом (кредитными каникулами). Увольнение по собственному желанию не является нарушением кредитного договора, если вы продолжаете вносить платежи.
Дадут или гнет - знаете по факту в банке скорее - нет.
