-
Вопрос № 00222287
Здравствуйте,скажите если у мужа квартира в соцнайме по договору в ордереинаписаны 3 человека,но квартира не протвотизирована ,умер муж.Может законная жена и дети провотизировать за него?
Добрый день! Если квартира муниципальная и не приватизирована, она не входит в наследство после смерти мужа. Поэтому «приватизировать квартиру за умершего мужа» нельзя.
Но если жена и дети были законно вселены в эту квартиру как члены семьи нанимателя и имеют право пользования ею, их права после смерти мужа сохраняются. Один из совершеннолетних членов семьи может переоформить договор социального найма на себя — это прямо предусмотрено ч. 2 Ст. 82 ЖК РФ.
После переоформления соцнайма жена и дети могут приватизировать квартиру уже на себя, если ранее не использовали право на бесплатную приватизацию. Несовершеннолетние дети, имеющие право пользования квартирой, как правило, включаются в приватизацию.
Есть важное исключение: если муж еще при жизни уже подал заявление и необходимые документы на приватизацию, но умер до ее оформления, через суд возможно поставить вопрос о включении квартиры или его доли в наследственную массу. Это разъяснено Верховным Судом РФ.
То есть в вашей ситуации ключевое значение имеет, кто именно из трех человек указан в ордере/договоре соцнайма и кто сейчас зарегистрирован в квартире. Если напишете, кто эти 3 человека и зарегистрированы ли жена и дети в квартире, я скажу, на кого конкретно можно оформить соцнайм и как затем приватизировать квартиру.
Приватизация возможна только при жизни нанимателя. После смерти мужа его право на приватизацию не переходит к наследникам, если он при жизни не подал соответствующее заявление. Были ли Вы и дети зарегистрированы в данной квартире на момент смерти мужа? На практике суды по жилищным спорам о приватизации учитывают, подавал ли наниматель заявление при жизни и было ли оно отозвано или отклонено - именно это обстоятельство в большинстве случаев становится ключевым при оспаривании отказов уполномоченных органов. Из ряда аналогичных дел в региональных судах общей юрисдикции именно документальное подтверждение волеизъявления нанимателя определяло итоговое решение. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Нет, приватизировать квартиру вместо умершего мужа нельзя, так как его правоспособность прекратилась в момент смерти, а неприватизированное жилье не входит в состав наследства, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Подавал ли муж при жизни заявление на приватизацию?
Здравствуйте. Приватизация возможна только при жизни нанимателя. После смерти мужа его право на приватизацию не переходит к наследникам, если он при жизни не подал соответствующее заявление.
