-
Вопрос № 00222026
Здравствуйте меня зовут Дмитрий, моя соседка хочет составить ренту на ее квартиру, она сказала проконсультироваться с юристом
Что мне нужно делать ?
Договор ренты — это сделка, по которой собственник (получатель ренты) передаёт квартиру в вашу собственность, а вы (плательщик ренты) обязуетесь периодически выплачивать ей денежную сумму или предоставлять содержание (ст. 583 ГК РФ). Различают пожизненную ренту (выплаты до смерти получателя) и постоянную ренту (бессрочные выплаты). Возможен вариант пожизненного содержания с иждивением, где вы, помимо денег, обязаны обеспечивать её продуктами, лекарствами, уходом и т.п. (Ст. 601 ГК РФ).
Для вас главные риски:
Обязательства переходят по наследству. Если вы умрёте раньше соседки, обязанность платить ренту перейдёт к вашим наследникам вместе с квартирой.
Соседка может расторгнуть договор в суде, если докажет, что вы плохо исполняли обязательства.
Родственники соседки могут оспорить сделку, особенно если она недееспособна или её ввели в заблуждение.
Ежемесячный размер ренты не может быть меньше прожиточного минимума в вашем регионе (для пожизненного содержания с иждивением — не менее двух прожиточных минимумов).
Договор ренты на квартиру обязательно удостоверяется нотариально и подлежит государственной регистрации. Без этого сделка не будет иметь юридической силы.
Договор ренты с пожизненным содержанием подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вам необходимо вместе с соседкой обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Нотариус самостоятельно составит проект договора, проверит дееспособность сторон и детально объяснит вам все правовые последствия сделки. Прежде чем соглашаться, вы должны осознать главный нюанс — данный договор носит строго рисковый характер. В юридической практике нередки случаи, когда плательщик ренты (вы) уходит из жизни раньше, чем получатель ренты (соседка, передавшая квартиру). В такой ситуации обязательства по финансовому содержанию и уходу за пенсионеркой автоматически перейдут к вашим наследникам, либо договор придется расторгать с потерей вложенных средств. Ваш первый и единственный правовой шаг сейчас — совместный визит к нотариусу для первичной консультации. Никакие предварительные расписки или договоренности на словах юридической силы не имеют. Тщательно взвесьте долгосрочные риски.
Здравствуйте!
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.584 ГК РФ).
При необходимости Вы можете выбрать юриста; обсудить условия договора, задать вопросы (ст.779 Гражданского кодекса РФ).
Что конкретно хотите узнать, открыть ГК РФ и ФЗ О гос регистрации недвижимости.
