-
Вопрос № 00221879
Продаю 1/2 доли в квартире. Второй собственник изьявил в письменном виде о желании купить долю. Но прошло 3 месяца, и на контакты не идет. Нашли покупателя на долю, но нотариус отказывается регистрировать сделку, так как второй собственник имеет приоритетное право при покупке. Что делать? Говорит, подавйте в суд о
Подавать в суд на данном этапе не нужно — закон на вашей стороне, а нотариус просто перестраховывается. Письменное согласие второго собственника без реальной оплаты и заключения договора купли-продажи в течение 3 месяцев признается злоупотреблением преимущественным правом покупки.
По закону (ст. 250 ГК РФ) у совладельца есть ровно один месяц, чтобы реализовать свое право и выкупить долю. Если месяц прошел, а денег и договора нет, вы имеете полное право продать долю любому третьему лицу по цене не ниже той, что была указана в извещении.
Если вы хотите провести сделку именно у первого нотариуса, потребуйте от него письменный мотивированный отказ в совершении нотариального действия (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате).
Как только нотариус поймет, что дело пахнет официальным документом, который вы можете обжаловать, его позиция часто меняется.
В законе нигде не написано, что согласие сособственника блокирует продажу навсегда. Наоборот, преимущественное право должно быть реализовано (то есть завершено сделкой) в течение месяца.
Если новый нотариус все же выразит сомнения, сделайте безупречный с юридической точки зрения ход. Отправьте второму собственнику через нотариуса или ценным письмом с описью вложения новое уведомление-требование.
Нотариус прав: пока сособственник не отказался от преимущественного права покупки либо этот срок не истёк, сделка с третьим лицом невозможна. Ваше письменное извещение было подано, однако трёхмесячное молчание не является отказом — срок для реализации преимущественного права составляет один месяц со дня получения извещения.
Поскольку месяц истёк, преимущественное право сособственника прекратилось. В этой ситуации нотариус не вправе удостоверять сделку без документального подтверждения этого факта.
Ваши действия:
Потребуйте у нотариуса письменный отказ в удостоверении сделки с указанием причин — это основание для обращения в суд.
Подайте заявление в суд по месту нахождения нотариуса об оспаривании отказа в совершении нотариального действия. К заявлению приложите:
письменное извещение сособственника и доказательства его направления;
документы, подтверждающие, что с момента получения извещения прошёл месяц;
письменный отказ нотариуса.
Суд установит факт прекращения преимущественного права и обяжет нотариуса удостоверить сделку.
Подача иска о признании права собственности покупателя в данном случае не требуется — достаточно оспорить отказ нотариуса.
Вам не нужно идти в суд: нотариус неправ, так как второй собственник злоупотребляет своим преимущественным правом. По закону у сособственника есть ровно 1 месяц со дня получения уведомления, чтобы не просто «заявить о желании», а физически выкупить долю (заключить договор и заплатить деньги). Если прошел 1 месяц (а у вас уже 3 месяца), преимущественное право считается прекращенным, и вы можете свободно продавать долю стороннему покупателю по цене не ниже той, что была указана в уведомлении
Здравствуйте. Работаю с долями более 10 лет. Нотариусы разные, обращайтесь помогу Вам в этом вопросе.
