Больную мою маму, пытается выселить моя сестра и ее муж из ее квартиры, которая была?

В силу п. 2 Ст. 292 ГК РФ и ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ, переход права собственности на квартиру к сестре в результате дарения прекращает право пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника (вашего отца), если иное не установлено законом.

Для защиты вашей матери от выселения необходимо определить, имеются ли у неё самостоятельные основания для проживания:

Условие в договоре дарения. Единственное надёжное основание — если в договоре дарения от 2019 года было прямо указано, что за вашей матерью сохраняется право пожизненного пользования квартирой. Простая прописка такого права не даёт.

Право на приватизацию. Если квартира была приватизирована и ваша мать в момент приватизации имела равные права пользования, но отказалась от участия в приватизации, за ней сохраняется бессрочное право пользования на основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Договор найма. Сестра как новый собственник может заключить с матерью договор безвозмездного пользования (ссуды) или договор найма, но это требует её согласия.

Алгоритм действий:

Проверьте договор дарения на наличие условия о сохранении права проживания матери.

Если такого условия нет, установите, была ли квартира приватизирована и участвовала ли в этом мать.

При отсутствии законных оснований единственный способ — договориться с сестрой о заключении соглашения о праве пользования. При отказе сестры и наличии оснований (п. 2) Право матери придётся отстаивать в суде.

Чтобы обезопасить вашу маму от выселения, необходимо использовать её законное право на проживание, поскольку закон защищает нетрудоспособных граждан и членов семьи.

Даже если ваша сестра является собственником квартиры по договору дарения, принудительно выселить человека «в никуда» (особенно больную мать) крайне сложно, а в ряде случаев — невозможно.

По закону (ст. 292 ГК РФ) переход права собственности является основанием для выселения членов семьи прежнего собственника. Однако суды не выселяют нетрудоспособных родителей, если у них нет другого жилья.

Если сестра всё же обратится в суд, вы имеете право требовать сохранения за мамой права пользования квартирой на определенный срок (например, на несколько лет) или бессрочно в силу её состояния здоровья и отсутствия иных доходов (ст. 31 ЖК РФ).

Дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся родителей (ст. 87 СК РФ). Обеспечение жильем — часть этой обязанности. Суд не позволит сестре ухудшить условия жизни больной матери.

Есть ли у мамы в собственности другое жилье или доля в нем?

Регистрация матери по месту жительства в квартире до выселения является существенным правовым основанием для сохранения права пользования жилым помещением. Собственник вправе выселить зарегистрированное лицо только в судебном порядке. Договор дарения квартиры был оформлен до регистрации матери или после? В жилищных спорах данной категории суды учитывают совокупность факторов: момент регистрации, наличие иного жилья у матери, её возраст и состояние здоровья. Практика показывает, что в 8 из 10 дел именно отсутствие у зарегистрированного лица альтернативного жилья и тяжёлое состояние здоровья становились определяющими для отказа в удовлетворении иска о выселении - суды квалифицировали принудительное выселение как нарушение жилищных прав уязвимой категории граждан. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Выселить маму почти невозможно — она член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ) и прописана с 2020 года. Суд встанет на её сторону.
Если в договоре дарения было условие о сохранении права проживания за мамой — выселение невозможно вообще.
Что делать:
подайте заявление в паспортный стол или УК, чтобы зафиксировать факт проживания мамы;
соберите документы (выписка из домовой книги, квитанции об оплате ЖКХ);
при готовьтесь к суду: если сестра подаст иск, суд откажет, так как мама — член семьи и прописана.
Итог: мама защищена законом, не дайте себя запугать.
Если нужна помощь с заявлением или возражениями — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/