Доли?

Суть ситуации и правовая оценка
В описанной ситуации речь идёт о квартире, где собственниками (в долях) являются несколько человек, в том числе ваша мама, сестра, бабушка, а также Алёна и Таня — приёмные дети бабушки и дедушки. Дедушка умер, бабушка признана недееспособной, находится под опекой, Таня — вероятно, её опекун, Алёна фактически пропала и не появляется в квартире более полутора лет.

Применимые нормы
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) — определяет права собственности, порядок распоряжения долями, признание гражданина безвестно отсутствующим или умершим (ст. 42, ст. 45 ГК РФ).
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — регулирует вопросы пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учёта (ст. 31 ЖК РФ).
- Семейный кодекс РФ — если речь идёт о правах опекуна.
- Закон РФ «О полиции» — по вопросам розыска граждан.

Риски, сроки, нюансы
1. Собственник доли не может быть «выписан» (снят с регистрационного учёта) только на основании того, что он не проживает в квартире, если его доля в собственности сохранена.
2. Признание гражданина безвестно отсутствующим возможно через суд, если о месте его пребывания нет сведений в течение года (ст. 42 ГК РФ). После этого можно назначить управляющего его имуществом, а через ещё более длительный срок — признать умершим.
3. Опека над недееспособной бабушкой: её доля сохраняется за ней, распоряжаться ею вправе только опекун с разрешения органов опеки и попечительства.
4. Доля умершего собственника (дедушки) должна была перейти по наследству — если наследство не оформлено, оно считается выморочным и отходит государству.
5. Принудительный выкуп доли возможен только в исключительных случаях (например, если доля незначительна и её невозможно реально использовать — ст. 252 ГК РФ), и только через суд.

Пошаговые действия
1. Уточните состав собственников — получите свежую выписку из ЕГРН по квартире, чтобы точно знать, кто владеет какими долями.
2. По Алёне:
- Подайте заявление в полицию о розыске как без вести пропавшей (если есть основания полагать, что её местонахождение неизвестно).
- Если в течение года с момента исчезновения её не найдут, обратитесь в суд с заявлением о признании её безвестно отсутствующей (ст. 42 ГК РФ).
- После признания безвестно отсутствующей суд может назначить управляющего её долей (обычно из числа других собственников).
- Через пять лет отсутствия можно обратиться в суд о признании её умершей (ст. 45 ГК РФ), после чего её доля перейдёт к наследникам.
3. По Тане (опекуну бабушки):
- Если Таня действует как опекун бабушки, её права касаются только управления, а не собственности.
- Если Таня также собственник доли, распоряжаться своей долей она может по своему усмотрению.
- Если Таня недееспособна и под опекой, распоряжение её долей возможно только с разрешения органов опеки.
4. Выкуп доли:
- Попробуйте выйти на связь с Алёной или её наследниками (если она признана умершей), чтобы выкупить долю по соглашению.
- Принудительный выкуп через суд возможен только при доказательстве невозможности совместного проживания и использования доли.
5. Снятие с регистрационного учёта (выписка):
- Если человек не проживает, но остаётся собственником, выписать его нельзя без его согласия или решения суда.
- Если собственник признан безвестно отсутствующим или умершим, после соответствующего судебного решения можно снять с учёта.

Что нужно уточнить
- Точный состав собственников и размеры долей по выписке из ЕГРН.
- Оформлено ли наследство после смерти дедушки.
- Есть ли официальные документы о признании бабушки недееспособной и назначении опекуна.
- Фактическое местонахождение Алёны и Тани, их статус (живы, недееспособны, лишены родительских прав и т.п.).

Для точной оценки вашей ситуации и выбора оптимального способа действий рекомендую обратиться к юристу с документами по квартире и всеми имеющимися сведениями.