-
Вопрос № 00220246
Соседи препятствуют проникновения на крыше общей крыши, от двухквартирного дома самовольно был убран ла с крыши, и теперь она препятствует обслуживанию печного отопления.
Действия ваших соседей незаконны, так как крыша двухквартирного дома является общим имуществом, и никто из собственников не имеет права единолично ограничивать доступ к ней или демонтировать элементы инфраструктуры (люк/лаз). Более того, блокировка доступа к печной трубе создает угрозу пожарной безопасности и вашей жизни.
Если вы хотите попробовать решить вопрос мирно, покажите соседу эти нормы закона:
- Статья 36 Жилищного кодекса РФ: Крыши, чердаки и несущие конструкции принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности. Раздел или выдел доли в натуре (присвоение части крыши) не допускается.
- Статья 247 Гражданского кодекса РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в судебном порядке. Сосед не имел права убирать люк без вашего письменного согласия.
Пытались ли вы уже общаться с соседом письменно (например, направлять досудебную претензию)?
Денис Александрович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.
Крыша двухквартирного дома является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ, ст. 287.5 ГК РФ). Соседи не вправе препятствовать вам в доступе на крышу для обслуживания печного отопления, так как это необходимо для содержания общего имущества. Самовольное изменение (демонтаж) крыши без вашего согласия незаконно.
Алгоритм действий:
Направьте соседям письменную претензию с требованием устранить препятствия и восстановить крышу.
При отказе — подайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ) и обязании восстановить крышу.
Одновременно обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию о незаконной реконструкции.
Зафиксируйте факт препятствий (письменно, с фото) для суда.
Вам нужно подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и обязании восстановить доступ на крышу. Поскольку ваш дом является двухквартирным (блокированной застройки или многоквартирным), крыша, чердак и выходы на них являются общим имуществом всех собственников. Действия соседей по демонтажу лаза (люка) и блокировке доступа незаконны, так как они нарушают правила пожарной безопасности и лишают вас возможности обслуживать дымоход.
Нужно сначала попытаться мирно договориться и объяснить, что доступ обязателен для безопасности и обслуживания. Если не получится, напишите им официальное письмо с просьбой восстановить лаз и обеспечить доступ, так как это ваше право по закону на обслуживание жилья. Если соседи откажутся, обращайтесь в жилищную инспекцию или в суд с заявлением о нарушении ваших прав на общедомовое имущество и доступ к обслуживанию отопления.
