Просят 400тыс за долю?

Если между вами не было письменного соглашения о задатке или предварительного договора купли-продажи с четкими условиями, эти 400 тыс. Рублей, скорее всего, являются неосновательным обогащением родственников.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого, обязано его возвратить. Поскольку они не исполнили обещание выкупить долю и не проживают в квартире, удержание этих денег не имеет законных оснований.

Однако, если деньги были переданы как задаток в обеспечение будущей сделки (ст. 380 ГК РФ), то при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается. Если же это был аванс, он подлежит возврату при любом исходе. На практике, если в договоре или расписке не указано слово «задаток», сумма считается авансом и подлежит возврату.

Алгоритм действий:

Направьте родственникам письменную претензию с требованием вернуть 400 тыс. Руб. В разумный срок (например, 10 дней) со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ.

При отказе или игнорировании — подавайте иск в суд о взыскании неосновательного обогащения. Также вы вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Срок исковой давности по таким требованиям — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

То, что родственники не живут в квартире, не лишает их права собственности на их долю. Они остаются владельцами.

Вы не обязаны выкупать их долю, если у вас нет такого желания или финансовой возможности. Закон не может заставить вас заключить сделку купли-продажи против вашей воли.

Если они потратили деньги на нотариуса или пошлины при оформлении наследства, это были их личные расходы для получения их личного имущества. Вы не обязаны их компенсировать, если только ранее не подписывали об этом письменное соглашение.

Присылали ли они вам уже официальное письменное уведомление от нотариуса о продаже? Платите ли вы сейчас за коммунальные услуги в одиночку за всю квартиру?

Если они официально оформили долю на себя, они стали собственниками. Проживание в квартире — это их право, а не обязанность, но владение долей накладывает на них и расходы. По закону (ст. 155 ЖК РФ) собственник обязан оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле. Если они не живут, они все равно должны платить за содержание жилья и отопление. Налог на имущество физических лиц они обязаны платить сами за свою долю. Если они сами решили вступить в наследство/права, расходы на нотариуса и пошлины — это их личная инициатива, вы не обязаны их возмещать, если не было письменного договора.

Если доля подарена — требовать деньги незаконно. Дарение безвозмездно, вернуть подаренное нельзя.
Если доля куплена, но вы не платили — они могут требовать оплату по договору. Но если они сами вызвались взять долю, а теперь передумали — вы не обязаны платить.
Если ничего не оформлено — юридически доля ваша, претензий к вам нет.
Итог: уточните, какой договор подписан. Если дарение — отказывайтесь. Если купля-продажа — смотрите условия.
Если нужна помощь с ответом — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/