Аварийное жилье?

Добрый день, Инара.

Позиция суда и администрации в данном случае действительно соответствует сложившейся судебной практике, так как при расселении аварийного дома по договору соцнайма жилье предоставляется взамен старого, а не по правилам улучшения жилищных условий.

Принятие решения о расселении аварийного дома регулируется статьей 86 и статьей 89 Жилищного кодекса РФ.

Отказ в предоставлении отдельного жилья при расселении не лишает вас права на получение квартиры по очереди.

Вы и ваши дети остаетесь на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Переезд в новую квартиру (которая тоже будет площадью около 18–20 кв.м на 7 человек) никак не снимет вас с учета, так как учетная норма обеспеченности на одного человека все равно будет нарушена.

Администрация права в том, что вы «можете спокойно ждать своей очереди». Ваша льготная очередь как многодетной семьи сохраняется.

1. Не отзывайте иск до консультации с юристом, но будьте готовы к отказу. Получение официального решения суда с подробной мотивировочной частью покажет точные юридические основания, на которые ссылается администрация.
2. Подайте заявление на ускорение очереди (внеочередное предоставление). Поскольку вы уже стоите в льготном списке, вам нужно требовать предоставления жилья по договору соцнайма вне очереди не на основании расселения аварийного дома, а на основании невозможности совместного проживания или иных льготных факторов, если они есть (например, наличие тяжелобольных членов семьи по ст. 51 ЖК РФ).
3. Запросите в администрации ваш актуальный номер в очереди. Вам необходимо письменно зафиксировать, какими вы стоите в общем списке и в льготном списке для многодетных. Администрация обязана предоставлять эти данные по запросу.
4. Обратитесь в прокуратуру. После завершения судебного процесса (или параллельно) подайте жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку соблюдения прав ваших несовершеннолетних детей. Прокурор может вынести представление администрации о длительном непредоставлении жилья многодетной семье, находящейся в стесненных условиях.

Позиция администрации и суда в данном случае не бесспорна. Многодетная семья, состоящая на учёте как нуждающаяся, вправе претендовать на самостоятельное жилое помещение по льготной очереди вне зависимости от расселения нанимателя. Данный спор решается на стыке жилищного законодательства и норм о социальной защите многодетных семей, и без понимания того, как эти нормы соотносятся между собой в совокупности с позициями Верховного Суда, выстроить грамотную линию защиты в суде крайне затруднительно. Практика показывает, что при расселении аварийного жилья администрация целенаправленно применяет тактику "единого нанимателя" - включает всех членов семьи в одно решение о предоставлении жилья, после чего суды первой инстанции нередко поддерживают такую позицию, однако в апелляции и кассации она успешно оспаривается при грамотно сформированной доказательной базе. Каков точный предмет искового заявления, поданного в суд, и какие требования в нём заявлены? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

В вашей ситуации судья, выразившая предварительное мнение о бесперспективности вашего иска, имеет право на личную оценку, но окончательное решение будет приниматься по результатам полного и всестороннего разбирательства, где решающую роль играют доказательства, а не предварительное мнение.

Судья обязана рассмотреть дело по существу, оценив ваши доказательства, особенно те, которые подтверждают, что вы являетесь самостоятельной семьей, а не просто частью семьи вашего отца. Ключевым аргументом для получения отдельного жилья является доказательство того, что вы и ваши трое детей — это отдельная семья, ведущая самостоятельное хозяйство.

Администрация в своих возражениях справедливо ссылается на то, что при расселении аварийного дома жилье предоставляется нанимателю и членам его семьи, зарегистрированным совместно с ним. И ваша позиция будет заключаться в том, что, несмотря на одну прописку, вы — отдельная, самостоятельная семья.