Как выписать из квартиры пожилых, длительно не проживающих, родственников?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы как собственник квартиры вправе требовать снятия с регистрационного учета (выписки) бывших членов семьи, которые не проживают в вашей квартире, не несут расходов по её содержанию и фактически утратили право пользования жилым помещением. Однако отказ родственников добровольно сняться с регистрации и их попытки вернуться, а также позиция прокурора, усложняют ситуацию.

Применимые нормы права
Основные нормы:
— Ст. 31 Жилищного кодекса РФ: члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, но теряют его при прекращении семейных отношений и отсутствии проживания.
— Ст. 35 ЖК РФ: если человек добровольно выехал и не проживает, по требованию собственника его можно признать утратившим право пользования.
— Постановление Правительства РФ № 713: снятие с регистрационного учета возможно по решению суда, если лицо утратило право пользования.

Риски, сроки, нюансы
Риск отказа суда связан с тем, что регистрация и право пользования не всегда тождественны. Суд оценивает:
— Был ли добровольный выезд или выселение с конфликтом (по словам прокурора, был конфликт);
— Сохранились ли семейные отношения;
— Есть ли у них иное жилье (вы указали, что они снимают, но не оформили право собственности);
— Причины выезда (здоровье, невозможность проживания из-за отсутствия лифта — это уважительная причина).
Если суд сочтет, что выезд был вынужденным, а не добровольным, и родственники не утратили связь с квартирой (например, намерены вернуться), может отказать в снятии с регистрации.

Что делать пошагово
1. Соберите доказательства, подтверждающие:
— Факт их отсутствия в квартире (свидетельские показания соседей, справки из ЖКХ, показания счетчиков, акты о неуплате коммунальных услуг, если есть);
— Отсутствие участия в расходах на содержание жилья;
— Наличие у них иного постоянного места жительства (договор аренды, справка о временной регистрации по другому адресу);
— Отсутствие препятствий для проживания, кроме возраста и состояния здоровья (важно, если они ссылаются на невозможность проживания из-за этажа).
2. Подготовьте письменные пояснения для суда, акцентируя на добровольности их выезда, утрате семейных отношений (если это так), отсутствии участия в содержании квартиры.
3. Если есть документы о конфликте, разъясните суду, что конфликт не был связан с нарушением их прав, а выезд был добровольным или по уважительным причинам.
4. Представьте доказательства того, что их возвращение — лишь формальный способ сохранить регистрацию, а не реальное намерение проживать.
5. На заседании четко аргументируйте, что регистрация не может сохраняться только на основании формального желания, если фактически они не проживают и не участвуют в жизни квартиры.

Что нужно уточнить
— Были ли между вами и родственниками семейные конфликты, приводившие к их принудительному выдворению?
— Есть ли у них иное жилье в собственности или по договору социального найма?
— Проживают ли они по месту аренды постоянно, есть ли там регистрация?
— Сохраняются ли между вами семейные отношения?
— Есть ли у них основания считать, что их выселили незаконно?

Возможные сценарии
1. Суд удовлетворит иск, если убедится, что родственники добровольно выехали, не проживают длительное время, не участвуют в содержании, и их отсутствие связано не с нарушением ваших обязанностей, а с их выбором.
2. Суд откажет, если посчитает, что выезд был вынужденным (например, из-за невозможности проживания по состоянию здоровья), а регистрация сохраняет для них реальное право вернуться.
3. Суд может предложить компромисс (например, сохранить регистрацию на определённый срок для поиска иного жилья), если есть уважительные причины выезда.

Обращение
После сбора всех доказательств продолжайте участвовать в судебном процессе, внимательно реагируйте на доводы прокурора, при необходимости запросите консультацию юриста для подготовки позиции и сбора доказательств.

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами и деталями дела.