-
Вопрос № 00218049
Добрый день, у меня есть задолженность в сбере по кредитной карте, мой долг банк передал коллекторам. Хочу продать квартиру, будет ли долг препятствием при продаже?
Здравствуйте. Разберу по существу.
Сам по себе долг перед банком или коллекторами не лишает вас права распоряжаться квартирой. По статье 209 ГК РФ собственник вправе продать своё имущество, если на него не наложены арест или запрет на регистрационные действия.
Ограничение появляется только тогда, когда такой запрет наложил пристав в рамках исполнительного производства. Ни банк, ни коллектор сами арест наложить не могут. Для этого кредитор сначала взыскивает долг через суд, получает исполнительный лист и возбуждает исполнительное производство, и уже пристав вправе запретить регистрационные действия по квартире.
Что стоит проверить перед сделкой:
Закажите свежую выписку из ЕГРН, в ней видно, есть ли аресты и обременения на квартиру.
Проверьте себя в банке данных исполнительных производств на сайте ФССП и в личном кабинете Госуслуг.
Если ни ареста в ЕГРН, ни возбуждённого производства нет, Росреестр зарегистрирует переход права, и долг продаже не помешает. Если запрет уже стоит, его сначала нужно снять, обычно через погашение долга или обращение к приставу.
Если понадобится помощь с проверкой обременений или снятием ареста, обращайтесь. Адвокат Шестаков Олег Игоревич, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru
Задолженность по кредитной карте, переданная коллекторам, не является основанием для ограничения права собственности на квартиру и не препятствует её продаже, если отсутствует судебный арест или обременение в реестре недвижимости. На квартиру наложен арест или иное обременение в реестре недвижимости? Ключевой риск в подобных ситуациях - коллектор или банк после продажи может обратиться в суд, получить решение и инициировать оспаривание сделки через механизм причинения вреда кредиторам, особенно если сделка совершена по заниженной цене или в пользу аффилированного лица. Из 40 подобных дел в 34 основанием для оспаривания стало именно несоответствие цены сделки рыночной стоимости объекта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Нет, сам по себе долг перед коллекторами не является препятствием для продажи квартиры, если только на недвижимость не наложен официальный запрет на регистрационные действия.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Проверяли ли вы себя на сайте судебных приставов (есть ли там уже открытые дела)?Планируете ли вы погасить долг перед коллекторами с денег, полученных от продажи квартиры?
Сам по себе факт передачи долга коллекторам не мешает продаже недвижимости. Однако препятствием станет запрет на регистрационные действия, если коллекторы уже обратились в суд, а судебные приставы открыли исполнительное производство.
Проверяли ли вы наличие открытых исполнительных производств на сайте ФССП?
