-
Вопрос № 00217802
Здравствуйте! Мы семья из трех человек, жена, муж, дочь 17 лет. Муж на пенсии, бывший сотрудник МЧС, стоим на очереди в едином реестре нуждающихся в жилищной субсидии с 2018 года, зарегистрированы в квартире свекрови 39 кв. м.(там прописаны кроме нас, она и ещё брат мужа, 5 человек получается). Ждать субсидию, скорее всего ещё долго. Бабушка мужа решает сделать дарственную на мужа и другого родственника свой дом, 70 кв.м (у мужа половина и у другого внука половина). Вопрос: Оформив договор дарения мы с очереди как нуждающиеся выбываем, правильно? Как поступить, что и на кого оформить чтобы сохраниться в очереди? какие нюансы?
Да, оформление дарственной на дом (получение доли в собственность) однозначно приведёт к снятию с очереди. Вас признают обеспеченным жильём (общая площадь на всех членов семьи превысит учётную норму) и исключат из списка нуждающихся.
Если вы всё же решите оформить дом на мужа (или кого-то из семьи), то восстановить очередь можно будет не ранее чем через 5 лет. Это связано со статьёй 53 Жилищного кодекса РФ, которая расценивает получение жилья в дар как намеренное улучшение жилищных условий, после которого действует «заморозка» на 5 лет. То же самое касается и других способов отчуждения жилья.
Чтобы сохранить очередь, есть только один путь — дом не должен оформляться на мужа (или вас) как на собственника. Если бабушка хочет распорядиться домом, можно рассмотреть следующие варианты:
Оформить дом на других родственников, которые не стоят в очереди (например, на взрослых детей, не влияющих на вашу учётную норму).
Продать дом, а вырученные деньги положить на счёт, но не использовать их для покупки жилья до получения субсидии.
Оставить всё как есть и дождаться получения субсидии, не меняя жилищных условий.
Важно: любые действия по передаче права собственности на жильё членам семьи, стоящей в очереди, будут расценены как намеренное ухудшение условий и приведут к снятию с учёта
Главное: Оформление дарственной на мужа приведёт к снятию с очереди. Это нарушение статьи 53 Жилищного кодекса — намеренное ухудшение жилищных условий.
Что делать:
Оформить дом только на брата мужа — тогда муж ничего не получает, очередь сохраняется.
Или оформить завещание, а не дарственную — тогда до смерти бабушки собственности у мужа нет, очередь не теряется.
Категорически нельзя: оформлять на мужа, на вас или на дочь — это гарантированное снятие с учёта.
Совет:
Оформляйте завещание, если бабушка согласна. Это 100% защита очереди до её смерти.
Если бабушка настаивает на дарении сейчас — дарите только брату.
Не рискуйте с дочерью — если жилищная комиссия решит, что это ухудшение для всей семьи, доказывать обратное в суде будет сложно и дорого.
Да, если оформить половину дома на мужа, ваша семья с высокой долей вероятности лишится субсидии МЧС. Жилищная комиссия учтет новые квадратные метры в собственности, и вы перестанете подходить под критерии нуждаемости. Любые попытки сначала принять дарственную, а потом быстро её кому-то подарить или продать, ведомство расценит как намеренное ухудшение жилищных условий. За это вас снимут с учета, а вернуть право на очередь можно будет только через 5 лет
Если ваш муж примет в дар половину дома, его семья утратит право состоять на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, поскольку в собственности появится жилое помещение, превышающее установленную норму обеспеченности; чтобы сохранить право на получение субсидии, рекомендуется отказаться от принятия дара либо оформить дарение на другого родственника, не входящего в состав вашей семьи.
