Право на собственность?

Суть ситуации и правовая оценка:
Согласно выпискам из ЕГРН, вы с женой остаетесь зарегистрированными собственниками жилья. Продажа по генеральной доверенности не влечет перехода права собственности, если покупатель не оформил сделку в установленном порядке (не подал документы на регистрацию перехода права в Росреестр). Факт передачи денег и даже подписания договора купли-продажи сам по себе не делает покупателя собственником — право возникает только после государственной регистрации (ст. 551, 558 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Применимые нормы:
- Ст. 209, 218, 551 Гражданского кодекса РФ
- Ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ
- Ст. 131 ГК РФ

Риски, сроки, нюансы:
- Фактически, вы с женой — собственники, пока в ЕГРН не зарегистрирован иной владелец.
- Если доверенность была выдана на продажу, но сделки не зарегистрированы, переход права не произошёл.
- Первый покупатель умер — его наследники могут попытаться оформить право (если докажут факт сделки и передачи денег), но это требует отдельной судебной процедуры.
- Второго покупателя найти нельзя — он не может оформить право без вашего участия, если у него нет всех документов.
- Платежи по налогам и коммунальным услугам подтверждают ваше фактическое владение, но не влияют на право собственности.

Что делать пошагово:
1. Проверьте свежую выписку из ЕГРН — убедитесь, что собственниками по-прежнему числитесь вы с женой.
2. Соберите все документы, подтверждающие ваше право (договор, свидетельство, выписки).
3. Если вас не беспокоят претензии со стороны "покупателей" и их наследников, продолжайте пользоваться и распоряжаться жильём.
4. Если появятся претензии — не подписывайте никаких документов без консультации с юристом.
5. Если хотите полностью исключить возможные риски (например, со стороны наследников первого покупателя), можно провести юридическую экспертизу документов и ситуации.
6. Если потребуется продать или переоформить жильё, предоставьте нотариусу или Росреестру все имеющиеся документы и свежую выписку.

Что нужно уточнить:
- Были ли подписаны какие-либо договоры купли-продажи, акты приёма-передачи, расписки?
- Осталась ли у кого-то из "покупателей" оригинальная доверенность?
- Есть ли сведения о том, что кто-то из "покупателей" пытался зарегистрировать право на себя?
- Не предъявлялись ли вам требования или претензии по этому жилью?

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу с документами.