-
Вопрос № 00217425
Риэлтор попросила подписать договор на оплату услуги по размещению обьявления и втюхала в этот доп.договор продление на полгода, хотя мы не хотели. Теперь требует 40% за просмотры если мы отказываемся от договора
Включение в договор возмездного оказания риэлторских услуг и дополнительное соглашение к нему условий о «невозвратности» платежей, а равно возложение на заказчика обязанности уплатить фиксированные штрафные санкции (40% от комиссии за просмотры) при расторжении договора, прямо противоречит императивным нормам материального права. Указанные условия являются ничтожными в силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», как ущемляющие права потребителя. В силу статьи 32 Закона о защите прав потребителей и пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик наделен безусловным правом на односторонний отказ от исполнения договора в любой момент. Единственным правовым последствием такого отказа является обязанность заказчика возместить исполнителю фактически понесенные расходы (ФПР). Бремя доказывания размера ФПР (представление кассовых чеков, договоров на размещение рекламы) возложено исключительно на исполнителя. Позиция о необходимости обращения в суд с иском о расторжении договора ошибочна. Односторонний отказ от договора оказания услуг реализуется во внесудебном уведомительном порядке (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ). Договор признается расторгнутым в силу закона с момента доставки соответствующего уведомления исполнителю. Судебный порядок применим исключительно для взыскания неосновательно удерживаемых сумм, а не для констатации факта расторжения сделки. Позиция о праве на отказ от услуг при условии оплаты понесенных исполнителем расходов является верной по существу и соответствует нормам материального права Направить в адрес исполнителя письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и дополнительного соглашения ценным письмом с описью вложения. Требования исполнителя об уплате 40% от суммы комиссии отклонить как юридически ничтожные и не подлежащие удовлетворению. В случае удержания исполнителем суммы в размере 5 000 рублей без предоставления первичных бухгалтерских документов, подтверждающих целевое расходование данных средств на рекламу до момента получения уведомления об отказе, надлежит инициировать исковое производство. Предмет иска: взыскание неосновательного обогащения, компенсации морального вреда и потребительского штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Здравствуйте, в представленном договоре предусмотрен пункт о его расторжении, направьте в адрес риэлтора досудебную претензию о расторжении договора, в дальнейшем обращайтесь в суд с иском о расторжении договора. В большинстве случае договор расторгается на этапе претензионной работы.
С уважением, юрист Кирсанова Е.А.!
Доброго дня! В данной ситуации Вы можете отказаться от услуг, оплатив только понесенные исполнителем расходы, связанные с исполнением договора. Данное обстоятельство предусмотрено ст. 32 Закона "О защите прав потребителей". Чтобы Вам дать детальную консультацию по договору, необходимо его изучить.
