Отказ залога за квартиру?

В вашей ситуации вы передали деньги в качестве залога до оформления письменного договора аренды, а затем отказались от найма. С точки зрения закона, если договор аренды не был заключён ни в устной, ни в письменной форме (нет подтверждения согласованных существенных условий, нет подписей сторон), то обязательства по договору ещё не возникли.

Правовая оценка:
Передача денег до заключения договора обычно рассматривается как аванс или задаток, но только если стороны прямо это оговорили. Если договор не подписан, а условия передачи денег нигде не зафиксированы письменно (например, в расписке или переписке), то удерживать сумму за "потерю клиента" собственник не вправе. Ваша ситуация регулируется статьями 1102–1109 Гражданского кодекса РФ (неосновательное обогащение).

Риски и нюансы:
- Если у вас есть подтверждение передачи денег (расписка, перевод с указанием назначения, переписка), вы вправе требовать возврата суммы.
- Если собственник докажет, что вы заранее согласились на условия и обязались заключить договор, а отказ был неправомерен, теоретически он может попытаться взыскать убытки, но на практике это крайне сложно без оформленного договора.
- Если деньги были названы "задатком" (например, в переписке), тогда действует ст. 381 ГК РФ: при отказе от сделки по вашей инициативе задаток может не возвращаться. Если это просто аванс — обязан вернуть.

Что делать:
1. Соберите все доказательства передачи денег и вашей переписки с собственником.
2. Письменно (лучше через мессенджер или электронную почту) потребуйте вернуть сумму, ссылаясь на отсутствие договора и неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
3. Если собственник отказывается, направьте претензию (можно заказным письмом).
4. В случае отказа — обращайтесь в суд по месту жительства собственника с иском о взыскании неосновательного обогащения, приложив все доказательства.

Что уточнить:
- Есть ли у вас расписка, подтверждение перевода или переписка, где фигурирует сумма и цель передачи?
- Было ли в переписке прямо указано, что это "задаток" или "аванс"?
- Есть ли какие-либо документы, подтверждающие согласование условий найма?

Для точной оценки ситуации и подготовки претензии рекомендую обратиться к юристу с имеющимися у вас доказательствами.