-
Вопрос № 00217138
С сестрой в долевой собствности квартира, отсавшаяся после роджителей. Наокплился долг по комунальным платежам, плюс сетсра оплачивала долг приставам за меня чтобы снять арест с квартиры. И теперь говорит что раз ты не отдаешь долг, то выселю через суд в комнату, также угрожает подселить трех чурок.
Выселить вас через суд в комнату сестра не сможет, если ваша доля не является незначительной. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников или в судебном порядке. Выселение сособственника без предоставления другого жилья невозможно.
Угрозы подселить посторонних незаконны. Регистрация и вселение третьих лиц в квартиру, находящуюся в долевой собственности, возможны только с согласия всех собственников (п. 1 Ст. 247 ГК РФ).
По долгам за ЖКХ: каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Если сестра полностью оплатила долг, она вправе через суд взыскать с вас вашу часть.
Рекомендации:
Предложите сестре заключить соглашение о порядке пользования квартирой.
Предложите выкупить её долю или продать свою.
При угрозах — подайте заявление в полицию (ст. 119 УК РФ).
Выселить Вас из квартиры в комнату через суд без Вашего согласия сестра не вправе - долевая собственность не предполагает принудительного изменения порядка пользования в одностороннем порядке. Подселить посторонних лиц без Вашего согласия она также не вправе. Какова доля каждого из сособственников в праве на данную квартиру? В практике споров о порядке пользования долевой собственностью определяющим фактором является соотношение долей и фактически сложившийся порядок пользования. Из разбираемых дел данной категории в большинстве случаев именно документально подтверждённый сложившийся порядок пользования становится ключевым доказательством при разрешении требований о вселении третьих лиц без согласия сособственника. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте!
Никто не может выселить собственника из его доли квартиры без его согласия или решения суда о принудительном выкупе этой доли.
Собственник имеет право прописать (зарегистрировать) или пустить жить к себе членов своей семьи. Однако вселить посторонних людей («подселить») в квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с письменного согласия всех остальных собственников, то есть вашего.
Здравствуйте. Сестра не может сама "выселить в комнату" или подселить посторонних людей: пользование долевой квартирой решается по соглашению всех собственников, а при споре — судом, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Долг по коммунальным платежам она вправе требовать с Вас соразмерно доле, ст. 249 ГК РФ. Вселение чужих лиц без Вашего согласия оспаривается.
Выселить вас из квартиры или принудительно заселить туда посторонних людей без вашего согласия сестра не может по закону.
