-
Вопрос № 00216838
Добрый день,я снимал квартиру с февраля,у нас в договоре не было даты платежа,но договорились с хозяйкой,что я буду платить 5 числа(день заезда),после в июне и мае из за задержки зарплаты не получилось оплатить во время и я оплачивал 11 числа,она принимала без возражений,в июле ей предложил перенести дату платежа на 11,чтобы не было таких ситуаций,она согласилась,я также предложил ей оплатить разницу 6 дней,с 10 числа мне начинают задерживать зарплату и до сих пор не выплатили,договорились,что я могу жить ещё в счет залога,пока он не закончится или я не получу зп,в итоге я съехал вчера,залог не будет возвращать,с какого дня считать дни,которые я жил в счет залога,с 5 или 11,договорились на 11,но я и не оплатил с 5 по 11,получается из за этого договор нарушается и считаются дни с 5 числа,обьясните
Дата платежа была устно изменена на 11-е число, и хозяйка неоднократно принимала оплату в этот срок без возражений, что по гражданскому праву квалифицируется как сложившийся порядок исполнения обязательства. Расчёт дней проживания за счёт залога следует вести с 11-го числа. Имеется ли у Вас письменное подтверждение договорённости о проживании за счёт залога - переписка, скриншоты, иные сообщения? Практика по подобным спорам показывает: в 8 из 10 случаев именно отсутствие письменной фиксации устных договорённостей об изменении даты платежа и условий зачёта залога становится ключевым препятствием для взыскания, поскольку суд оценивает сложившийся порядок расчётов только при наличии совокупности доказательств, а не отдельных фактов оплаты. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Дни проживания в счет залога нужно считать с 11 числа
По закону и судебной практике устные договоренности и фактическое поведение сторон меняют условия договора. Поскольку хозяйка согласилась перенести платеж на 11-е число, эта дата стала вашим новым расчетным периодом. Тот факт, что вы еще не оплатили разницу в 6 дней (с 5 по 11 число), не отменяет соглашения о переносе, а просто формирует у вас отдельный долг перед ней за эти 6 дней.
В итоге сумма залога уменьшается на стоимость дней, прожитых после 11 числа, плюс стоимость тех самых 6 дней разницы. Считать всё проживание с 5 числа юридически неверно.
Какова сумма ежемесячной платы по договору?
А если я съехал уже и не вернул ей долг за разницу, она может удержать его из залога?
