-
Вопрос № 00216720
Здраствуйте,я жил в квартире и у меня был арендный платеж 5 числа,после мне перенесли зарплату на 11 число,я договорился с хозяйкой,что заплачу 11 числа,в прошлом месяце я также платил 11 числа,тк из за праздников задержали зарплату,в договоре у нас где дата платежа пустое окно,просто я заехал 5 и несколько месяцев платил 5,после в июне заплатил 11,а в июле договорился,что арендный платеж всегда будет 11 числа,после мне задержали зарплату и я договорился с хозяйкой,что съеду,мы договорились,что день в квартире 1500 из залога,когда я съеду мне вернуть оставшийся залог,она сказала,что нужно считать с 5 числа(хотя мы договорились на 11 и в этом месяце,я должен был заплатить 11,а также в прошлом платил 11 числа),в итоге я съехал 26 числа,а ключи она забрала 27,говорит,что 27 тоже вычитает я из залога,в итоге 27 число вычитает я или нет,я съехал 26,и ночь жил в другой кавартире ,27 в 3 я пришел и отдал ключи,а также с какого дня считать дни который я жил и вычеталось из залога,с 5 или 11,потому что договорились,напишите ответ,в договоре нет ничего на эту тему
Отсчёт дней подлежит вести с 11 числа, поскольку между Вами и арендодателем была достигнута устная договорённость, подтверждённая систематическим исполнением - оплатой 11 числа в предыдущих периодах. 27 Число вычитается обоснованно, так как ключи были переданы именно 27, а фактическое пользование определяется моментом возврата ключей, а не физического выезда. На практике суды, рассматривая споры из договоров найма жилого помещения с незаполненными существенными условиями, в 8 из 10 случаев квалифицируют сложившийся порядок расчётов как соглашение сторон об изменении условий договора - и именно это обстоятельство становится ключевым при разрешении спора о возврате залога. Отсутствие письменного подтверждения договорённости об 11 числе существенно ослабляет Вашу позицию, поэтому сбор доказательств переписки в мессенджерах, банковских квитанций с датами платежей за предыдущие месяцы необходим до направления претензии. Имеются ли у Вас письменные доказательства договорённости об изменении даты платежа на 11 число - переписка, квитанции или иные документы? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
