-
Вопрос № 00216685
Как при банкротстве будет учитываться доля в заложенной недвижимости. Ситуация следующая (она достаточно запутанная, нюансов в ней много, слава Богу, не со мной, обращаюсь по просьбе знакомой, собственной квалификации не хватило). Имелась совместно нажитая комната (неделимая в натуре). Под ее залог была взята ссуда в КПК. После этого супруги развелись, обзначив при разводе, что имущественных претензий взаимно не имеют. После этого комната сгорела, при пожаре погиб бывший супруг, являвшийся заемщиком. Бывшая супруга является поручителем и находится в процессе банкротства. Вопросы: 1) Каким образом будет вызскана остаточная стоимость доли: в пользу КПК или присоединена к конкурсной массе? 2) Имеет ли смысл с учетом всех обстоятельств вступать в наследство? 3) Что могут предпринять другие наследники первой очереди?
Учет долга в банкротстве: кому достанется стоимость доли?
Поскольку комната была в залоге у КПК, требования кредитора (КПК) по общему правилу обладают приоритетом. В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ кредитор-залогодержатель имеет преимущественное право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами. Это означает, что вырученные от реализации заложенного имущества средства в первую очередь пойдут на погашение обеспеченного залогом обязательства перед КПК. Только оставшаяся после этого сумма может быть включена в конкурсную массу для удовлетворения требований остальных кредиторов вашей знакомой (если речь идет о ее банкротстве).
Однако, здесь есть важный нюанс: после смерти заемщика и возможного вступления в наследство других наследников, имущество может перейти к ним, и порядок распределения средств будет зависеть от того, признан ли долг общим обязательством супругов.
Есть ли смысл вступать в наследство?
Вступать в наследство от бывшего супруга, как правило, крайне рискованно, если только стоимость наследства не превышает сумму долгов. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть, если вы вступите в наследство на его долю в сгоревшей комнате (или иное имущество), вы автоматически принимаете на себя и его долговые обязательства (включая ссуду перед КПК) в пределах стоимости этого имущества.
Учитывая, что ваша знакомая уже находится в процессе банкротства и является поручителем, вступление в наследство может лишь добавить новых кредиторов в ее дело о банкротстве (в лице наследников бывшего мужа, если они будут требовать с нее долги) и не даст никакой выгоды, так как сама комната сгорела и ее доля, вероятно, ничего не стоит.
Здравствуйте, сгоревшая комната перестала существовать как физический объект, но её кадастровая стоимость или страховое возмещение (при наличии) остаются предметом спора между КПК и финансовым управляющим. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: какова примерная рыночная стоимость того, что осталось от недвижимости (доля земли), по сравнению с размером долга перед КПК?
Если это единственное жилье, то оно никак не входит в конкурсную массу, но для этого порой нужно его признавать таковым в судебном порядке в процедуре банкротства.
Обращайтесь
