-
Вопрос № 00216451
Добрый день! Если опека уже дала согласие на саму продажу, может ли только один законный представитель, например мама подать в опеку заявление: «На получение предварительного разрешения на выдачу доверенности от имени несовершеннолетних имущественного характера». Мама не в браке, один законный представитель на продажу доли согласия дал и больше в опеку и к нотариусу идти не собирается. Сама мама в банке представлять интересы несовершеннолетних детей при продаже не может, так как банк не пропускает её из-за банкротства. Хоть и в сделке даже не участвует. После продажи будет сразу покупка недвижимости большей площадью.
Здравствуйте. Если мама является единственным законным представителем несовершеннолетних (отец лишён прав, умер, ограничен в правах или в свидетельстве о рождении не указан), она вправе самостоятельно обратиться в орган опеки за предварительным разрешением, в том числе на выдачу доверенности на имя третьего лица для представления интересов детей в банке. Согласия второго родителя в таком случае не требуется, поскольку его нет в правовом смысле.
Если же отец юридически существует и просто уклоняется, ситуация сложнее: опека может потребовать его участия либо орган опеки самостоятельно определит порядок защиты прав детей. В этом случае маме стоит подготовить документы, подтверждающие её статус единственного представителя.
Основание для обращения в опеку с заявлением о выдаче предварительного разрешения на доверенность - ст. 21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве» и ст. 64 Семейного кодекса РФ.
Алгоритм: 1) подготовьте документы, подтверждающие статус единственного законного представителя; 2) подайте в орган опеки заявление с просьбой выдать разрешение на оформление нотариальной доверенности от имени несовершеннолетних на конкретное лицо для участия в банковской сделке; 3) в доверенности у нотариуса пропишите строго ограниченный круг полномочий поверенного. Поскольку сделка связана с несовершеннолетними и банкротством одного из участников, при оформлении доверенности через нотариуса важно грамотно сформулировать предмет полномочий, это работа для юриста.
Отец есть, но только на бумаге. Сыну 14 лет, он его ни разу не видел и никогда не общался с ним. У нотариуса он дал мне согласие на продажу доли сына и сказал, что больше никуда не пойдёт и ничего подписывать не будет. Получается если мне сейчас опека откажет в предварительном разрешении на выдачу доверенности для риелтора, то моя сделка сорвётся. Разве в этом случае я ничего не могу сделать? Я стараюсь для ребёнка, покупаю недвижимость большей площадью, нигде права своего сына не нарушаю, а отец препятствует этому.
Есть много других способов регистрации сделки без доверенности, через госключ, ЭЦП, МФЦ. Конечно, отказ банка незаконный, но не надо упирать все дело только в выдачу доверенности
Да, мама может одна подать заявление в опеку, но процедура зависит от возраста детей.
Так как второй родитель уже дал официальное согласие на саму сделку купли-продажи имущества, его повторная явка в опеку или к нотариусу для оформления технической доверенности на подачу документов/открытие счетов обычно не требуется. Однако в заявлении маме необходимо сослаться на уже выданное распоряжение опеки и приложить его копию.
Требует ли конкретный нотариус разрешение опеки именно на доверенность, или это условие исключительно банка?
Да, мама может одна подать такое заявление, но при условии, что второй родитель уже дал официальное согласие или его участие юридически невозможно.
