Что делать в данной ситуации?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы хотите инициировать процедуру банкротства как гражданин, при этом владеете по 1/7 доли в двух квартирах, полученных по приватизации. Вас интересует возможность защитить эти доли от включения в конкурсную массу (то есть от продажи для погашения долгов) и допустимость совершения с ними сделок до или во время банкротства.

Применимые нормы права
Вопрос регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также Гражданским кодексом РФ (положения о собственности и сделках с недвижимостью). Согласно ст. 213.25 закона о банкротстве, все имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности на дату введения процедуры реализации имущества, включается в конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание по закону (ст. 446 ГПК РФ).

Риски, сроки, нюансы
1. Доли в квартирах не являются единственным жильём, если у вас есть иные объекты недвижимости или доли, либо вы не проживаете в этих квартирах по факту. Даже если это единственное жильё, доля может быть реализована, если она незначительная и не отвечает критериям «единственного пригодного жилья» (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 45 от 13.10.2015).
2. Сделки с долями (например, мена, дарение, продажа) до подачи заявления о банкротстве могут быть оспорены финансовым управляющим как подозрительные (ст. 61.2, 61.3 закона о банкротстве), если цель — вывести имущество из конкурсной массы. Сделки, совершённые за три года до банкротства, подлежат особой проверке.
3. Если доля незначительна, а реализовать её затруднительно, на практике такие доли редко продаются, но формально они включаются в конкурсную массу.

Пошаговые действия
1. Оцените, проживаете ли вы в одной из этих квартир по месту регистрации и фактически. Если да, это увеличит шансы признать долю единственным жильём, но не гарантирует защиту.
2. Не совершайте никаких сделок с долями до подачи на банкротство, чтобы не создать риск оспаривания и последствий в виде привлечения к субсидиарной ответственности.
3. Соберите документы, подтверждающие факт приватизации, основания получения доли и проживание (договор приватизации, выписка из ЕГРН, справка о регистрации).
4. При подаче заявления о банкротстве укажите все доли в перечне имущества.
5. Финансовый управляющий будет обязан оценить возможность реализации долей. Если доли малозначительны или не представляют интереса для покупателей, управляющий может их не реализовывать, но формально обязан попытаться.

Что нужно уточнить
Для точного прогноза важно знать: проживаете ли вы или ваши иждивенцы в этих квартирах, есть ли у вас иное жильё, как давно были получены доли, имеются ли долги по коммунальным платежам, и были ли ранее сделки с этим имуществом.

Заключение
Ваша ситуация требует аккуратности: любые сделки с долями накануне банкротства могут быть оспорены. Обычно небольшие доли в квартирах, особенно в приватизированных, реализовать сложно, и на практике они часто остаются у должника, но стопроцентной гарантии нет. Для точной оценки всех рисков и возможных действий рекомендую проконсультироваться с юристом по банкротству с анализом ваших документов.