-
Вопрос № 00215834
Трёхкомнатная квартира в городе Донецк собственников трое я сестра и мать куплена матерью будучи в браке отец умер в 2018 году необходимо продать квартиру Нужно ли вступать в наследство отцовской части все трое собственников согласны на продажу
Да, для продажи квартиры необходимо оформить наследство на долю отца.
Квартира, купленная матерью в браке с отцом, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). После смерти отца его супружеская доля (1/2 квартиры) входит в состав наследства (ст. 1150 ГК РФ) и переходит к наследникам по закону (ст. 1112 ГК РФ). Пока эта доля не будет оформлена, формально она принадлежит умершему, а вы не являетесь полноправным собственником всей квартиры.
Продать квартиру, не выделив наследственную долю отца и не оформив права на неё, нельзя. Росреестр может приостановить регистрацию сделки, а в случае её совершения она может быть оспорена другими наследниками (например, родителями отца, если они живы). Согласие всех нынешних собственников на сделку в данном случае не заменяет оформления наследственных прав.
Что делать:
Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства отца) для принятия наследства (подать заявление можно в течение 6 месяцев со дня смерти, ст. 1154 ГК РФ).
Нотариус выделит супружескую долю матери и определит наследственные доли каждого из наследников (при отсутствии завещания это будут вы, ваша сестра, мать и, возможно, родители отца, если они живы).
Получить свидетельства о праве на наследство на долю отца.
Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на всю квартиру за наследниками и продать её.
Здравствуйте. Да, вам необходимо сначала оформить наследство на долю отца, прежде чем продавать квартиру. Квартира была куплена в браке, поэтому отцу принадлежала супружеская доля в ней. После его смерти в 2018 году эта доля стала наследственным имуществом. Вы, ваша сестра и ваша мать как наследники первой очереди должны обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство на отцовскую долю. Только после этого вы втроём станете полноправными собственниками всей квартиры и сможете её продать.
Нотариус проведёт процедуру, даже если срок в 6 месяцев пропущен — можно восстановить его через суд либо решить вопрос у нотариуса, если остальные наследники согласны и нет спора.
Да, вступать в наследство на долю отца необходимо, так как квартира была куплена в браке и содержит его скрытую супружескую долю. Без оформления этой доли сделка купли-продажи будет незаконной, а Росреестр откажет в регистрации.
