-
Вопрос № 00215775
Родственник просит оформить доверенность на меня на представление своих интересов при продаже квартиры. Он находится в другом городе. Я имею долги по кредитам , в дальнейшем собираюсь подавать на банкротство. Никакой собственности у меня нет. Вопрос в следующем насколько безопасна данная доверенность для сделки купли продажи , ведь я просто представляю интересы родственника. Могут ли оспорить эту сделку мои кредиторы. Есть ли какая то угроза для собственности родственника из за моих долгов . Я ведь по факту на себя ничего не оформляю , просто представляю интересы собственника. Своей
собственности у меня нет.
Оформление доверенности на продажу квартиры родственника не создает для вас риска потери личного имущества или ответственности по долгам. Однако важны два аспекта: безопасность самого родственника и потенциальные риски для его имущества, связанные с вашим банкротством.
Ваши долги и банкротство не угрожают квартире родственника. По закону правовые последствия сделки, совершенной по доверенности, возникают непосредственно у представляемого (родственника), а не у поверенного. Кредиторы не могут обратить взыскание на имущество родственника из-за ваших долгов.
Риск оспаривания сделки кредиторами при вашем банкротстве минимален, но не исключен. Согласно ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ, могут быть оспорены сделки, совершенные должником с целью причинения вреда кредиторам. Поскольку вы продаете квартиру не от своего имени, а как представитель, это не сделка должника. Однако если кредиторы докажут, что вы действовали в сговоре с родственником для вывода его имущества от взыскания, сделку могут попытаться оспорить, но это маловероятно.
Для безопасности родственника рекомендуется: оформить доверенность строго на конкретные действия (продажу квартиры), без права передоверия и получения денег на ваш счет (пусть средства перечисляются напрямую родственнику), и проверить доверенность в реестре ФНП.
Прямой угрозы имуществу родственника нет, так как квартира остается его собственностью, а вы лишь подписываете документы от его имени, а в вашу конкурсную массу она не попадет.
Кредиторы не смогут оспорить сделку, если вы действуете добросовестно и продаете квартиру по рыночной цене, а деньги поступают на счет родственника, а не вам.
Но, если в доверенности указано право получать деньги за квартиру, то эти средства могут быть признаны вашим доходом, и тогда кредиторы смогут на них претендовать. Поэтому проследите, чтобы в доверенности было четко прописано, что все расчеты проходят через счет родственника, а не через вас.
Здравствуйте.
Ваши долговые обязательства никак не влияют на выдачу доверенности с целью представления интересов при совершении сделки. Риски существуют совершенно другого порядка и более значительные, чем ваши долги в связке доверенность - продажа квартиры, находящаяся в собственности вашего родственника.
Продажа квартиры по доверенности полностью безопасна для вашего родственника, а ваши личные долги и будущее банкротство никак не угрожают этой сделке. Поскольку вы выступаете лишь представителем, собственником имущества остаётся ваш родственник, и его квартира не имеет отношения к вашему банкротному процессу.
Здравствуйте, представлять интересы по доверенности вы имеете полное право, и с этим не возникнет дополнительных сложностей.
Главное чтобы избежать лишних вопросов, чтобы денежные средства по сделке перечислялись на счет вашего родственника-доверителя.
