-
Вопрос № 00215465
Здравствуйте.
Я в разводе полтора года.
Алименты назначены судом.
И встал вопрос о разделе дома. В доме выделены доли всем 4. Я, бывший муж и двое детей.
Так как у нас не выходит решить этот вопрос мирно. Я хочу подать в суд. Какие варианты решения возможны?
При разделе дома, где есть доли детей, суд рассматривает это как раздел общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) и общей долевой собственности всех собственников (ст. 252 ГК РФ).
Возможные варианты решения суда:
Раздел в натуре – выдел каждому изолированной части дома с отдельным входом, соразмерной его доле. Возможен только если дом допускает переоборудование в отдельные блоки.
Определение порядка пользования – если выдел в натуре невозможен, суд закрепляет за каждым конкретные комнаты, а места общего пользования оставляет в совместном владении.
Выплата компенсации – один собственник выкупает доли других, после чего они утрачивают право на дом.
Продажа дома с торгов – если ни один из вариантов невозможен, суд может продать дом, а вырученные средства разделить пропорционально долям.
Важные особенности:
Доли детей не подлежат разделу между супругами – они остаются за детьми.
Суд может отступить от равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ) – вы можете просить увеличить свою долю, если дети остаются с вами.
Срок исковой давности – 3 года со дня расторжения брака (ст. 38 СК РФ).
Что делать: подайте исковое заявление о разделе имущества и определении долей. Приложите документы на дом, свидетельства о рождении детей, выписки из ЕГРН.
Здравствуйте.
Если у вас дол уже и выделены, определены детям и супругам о каком разделе идет речь - все определено в отстутствии правовых оснований для перераспределения долей, поэтому по дому делить нечего именно с требованием раздела имущества. Если есть иное совместно нажитое имущество, то раздел происходит в общем порядке по 1/2 доли пока не доказано обратное. Определённое влияние имеет раздел имущества, которое приобретались по кредитным ипотечным договорам в этом случае плательщик вправе требовать компенсацию. Если вопрос в физическом разделе дома (выдел долей в натуре, продажа и проч.) обсуждается в процессе индивидуальной консультации, поскольку имущественные вопросы всегда основываются на изучении фактических обстоятельств с учётом всех правовых нюансов.
Добрый вечер, Галина.
При разделе жилого дома с детскими долями через суд возможны три основных варианта решения
- Выдел доли в натуре. Дом делится на два изолированных входа и автономных жилых блока. Требует технической экспертизы.
- Выкуп доли бывшим мужем. Суд обязывает его выплатить вам и детям компенсацию за ваши доли в обмен на право собственности.
- Продажа дома целиком. Суд разрешает совместную продажу объекта на торгах или через агентство с разделом денег пропорционально долям.
Готовы ли вы или муж выкупить доли друг у друга?
