-
Вопрос № 00215420
Боюсь что мог случайно подписать дарственную на 1/3 квартиры. 11 лет назад на Новый год в состоянии алкогольного опьянения находился с человеком в квартире который занимался аферами с квартирами. Мало что помню за тот день. Недавно промелькнула мысль "а вдруг я что то подписал в тот день" мелькают какие то картинки, но я не знаю это мозг сам накрутил или это воспоминания . Собственник по егрн Я, право не переходило . Недавно установил запрет на регистрацию действий без личного присутствия. Подскажите , если вдруг что то и подписано мною было, поможет ли запрет и как действовать если аферист вдруг объявится. Очень переживаю
Ваши опасения понятны, но в данной ситуации риск для вас минимален. Спустя 11 лет оспорить или исполнить гипотетический договор дарения практически невозможно.
Сроки исковой давности истекли
Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности для оспаривания сделки составляет:
1 год — для оспоримых сделок (например, совершенных под влиянием обмана или при стечении тяжелых обстоятельств).
3 Года — для ничтожных сделок (например, с нарушением формы).
Даже если отсчитывать срок с момента, когда вы могли узнать о сделке, 11 лет — это значительно больше установленных законом сроков. Кроме того, для лица, не являющегося стороной сделки, срок в любом случае не может превышать 10 лет со дня начала ее исполнения.
Установленный вами запрет — надёжная защита
Вы подали заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Теперь любая сделка с вашей недвижимостью возможна только при вашем личном присутствии. Это делает невозможным оформление перехода права по старому договору, даже если он существует.
Если аферист объявится
Сообщите ему, что срок исковой давности для оспаривания сделки истек (ст. 199 ГК РФ).
При попытке давления или угроз — обратитесь в полицию.
Для полного спокойствия закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что право собственности зарегистрировано на вас и нет обременений.
Если вы установили в ЕГРН отметку, что сделки с недвижимостью возможны только при вашем личном участии, то сам по себе факт, что вы когда-то что-то подписали (если это не было зарегистрировано в Росреестре), не лишает вас права собственности. По закону переход права возникает только с момента госрегистрации. Запрет как раз и нужен, чтобы не дать кому-то подать документы на регистрацию (например, по поддельной доверенности или с помощью украденной электронной подписи) без вашего присутствия — Росреестр вернёт заявление без рассмотрения. Если мошенник каким-то образом убедил именно вас лично прийти и подписать документы (например, под видом какой-то официальной процедуры), то запрет тут не сработает. В такой ситуации проблема не в регистрации, а в самом факте подписания под давлением — и тут уже нужно разбираться в обстоятельствах (возможно, потребуется экспертиза, чтобы доказать, что в момент подписания вы не осознавали своих действий).
