-
Вопрос № 00215183
Добрый день, наша УК объединила три МКД в один дом, при этом УК исключила из суммарной площади часть помещений на 2700 кв м в частности это коммерческие помещения, часть из них не эксплуатируются. Можно ли написать в налоговую по данному факту.
Сама по себе ситуация — не повод для налоговой проверки. Обращение имеет смысл, только если вы подозреваете, что из-за этого исключения УК занизила свою налогооблагаемую базу и недоплатила налоги. Например, если компания считала свои доходы или расходы, опираясь на эту «урезанную» площадь, и из-за этого уменьшила налог на прибыль, НДС или другой налог.
Если у вас есть такие подозрения, составьте обращение в территориальную ИФНС. В нём подробно изложите суть:
Укажите адрес дома, название УК.
Опишите, какие именно площади исключили и почему вы считаете это неправильным (например, помещения фактически используются, а в расчётах их нет; или исключение произошло без решения собственников и без изменений в ЕГРН).
Приложите копии документов, которые подтверждают вашу позицию: договор управления, выписку из ЕГРН, протоколы собраний, расчёты УК, платёжные документы.
Налоговая рассмотрит обращение. Если инспекторы увидят признаки налогового правонарушения (например, явное занижение базы), они могут назначить проверку.
В налоговую писать бессмысленно — это не её компетенция. Ваши действия: жалоба в ГЖИ (жилищная инспекция) и прокуратуру. Объединение трёх домов в один и исключение 2700 кв. М коммерческих помещений из общей площади незаконно без решения общего собрания собственников каждого дома (ст. 44–46 ЖК РФ). Исключение площади меняет расчёт платы за содержание и ремонт, что нарушает права собственников. Если нет протокола собрания с кворумом, требуйте от УК его предоставления, а при отказе — подавайте жалобу в ГЖИ. В суд — если ГЖИ не поможет. Налоговая здесь не при чём.
А если ук провела собрание Осс на три дома, у которых один почтовый адрес и жильцы не знали о наличии трёх кн в Росреестре, в осс при этом не было вопроса вести учет по трём кн котловым методом. На основании осс по выбору ук на три дома в рессоре лицензий существует только одна запись, при этом дом цислится как газовый, хотя 2 других дома с типом приготовления электроплиты и газа в этих домах нет, но так как адрес один одна 10 этажка и две 18 этажки считаются газовым домом. Как разорвать этот замкнутый круг, г-жи поддерживает ук?
&Nbsp;
