Покупка квартиры правнуку?

1) Ваша ситуация: прабабушка оплачивает покупку квартиры, но собственником станет малолетний правнук (до 14 лет), а мать выступает его законным представителем. Такой вариант возможен, но есть важные нюансы.

2) Применимые нормы:
- ГК РФ (ст. 28, 37, 574, 575, 292, 292.1);
- Семейный кодекс РФ (ст. 64, 60);
- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ).

3) Риски, сроки, нюансы:
- Сделки в интересах малолетних (до 14 лет) совершают только их законные представители (родители, опекуны) с согласия органов опеки и попечительства (ст. 28, 37 ГК РФ).
- Для покупки недвижимости на имя ребенка требуется предварительное письменное разрешение органа опеки.
- Источник средств (деньги прабабушки) значения не имеет, если сделка полностью в интересах ребенка и не нарушает его прав.
- Перевод денег прабабушкой напрямую продавцу возможен, но важно зафиксировать это в договоре и расписке, чтобы избежать вопросов о легальности происхождения средств и отсутствии дарения между прабабушкой и правнуком (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение между малолетними и их законными представителями, но оплата сделки — не дарение, если квартира покупается).
- Расписка о получении денег оформляется на имя прабабушки как плательщика, но в договоре купли-продажи указывается, что собственником становится малолетний.

4) Пошагово:
а) Получить согласие органа опеки на покупку квартиры на имя малолетнего (обращаться по месту жительства ребенка, потребуется пакет документов: проект договора, сведения о ребенке, матери, прабабушке, продавцах, справка о составе семьи и др.).
б) Заключить договор купли-продажи:
- Покупатель — малолетний, действует через мать (законного представителя);
- Продавцы — оба собственника;
- В договоре прописать, что оплата производится прабабушкой, указать реквизиты платежа;
- Нотариальное удостоверение не требуется, если нет долей несовершеннолетних в продаваемой квартире, но банки и МФЦ иногда требуют нотариуса — уточните заранее.
в) Перевести деньги со счета прабабушки на счет продавцов с назначением платежа по договору;
г) Взять расписку о получении денег с указанием, что средства поступили от прабабушки по договору купли-продажи в интересах малолетнего правнука;
д) Подать документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ (договор, согласие опеки, квитанция, документы на квартиру, свидетельство о рождении ребенка, паспорта, расписка и пр.).

5) Что уточнить:
- Есть ли у ребенка доля в продаваемой квартире или другой недвижимости;
- Не состоит ли ребенок на учете в органах опеки;
- Все ли документы на квартиру в порядке (нет ли арестов, обременений и т.д.);
- Требует ли конкретный МФЦ нотариального удостоверения сделки.

Если потребуется более точная оценка ситуации или подготовка документов, рекомендую обратиться за консультацией к юристу по недвижимости.