-
Вопрос № 00215069
У бывшего мужа(год в разводе, 1,5 года не живем вместе. При разводе договорились, что квартира остается у меня и детей) долги по кредитам, арестовано имущество, до ареста не успел переписать долг в квартире на несовершеннолетнего ребенка, можно ли сейчас, при наличии ареста, как-то переписать
Нет, при наличии ареста (запрета на регистрационные действия) переписать долю бывшего мужа в квартире на ребенка нельзя. Такая сделка будет признана ничтожной.
Юридические препятствия
1. Запрет на регистрационные действия
Арест имущества, наложенный в рамках исполнительного производства, означает запрет на любые регистрационные действия с ним. Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на основании действующего запрета. Это относится и к дарению, и к любым другим сделкам по отчуждению доли.
2. Риск оспаривания сделки
Даже если бы ареста не было, передача доли ребенку при наличии долгов может быть оспорена кредиторами как сделка, совершенная с целью уклонения от исполнения обязательств (ст. 10 Федерального закона № 229-ФЗ). Дарение доли в период наличия задолженности является явным признаком вывода имущества от взыскания.
Что можно сделать
Проверить статус ареста: заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы точно определить, наложен ли запрет на всю квартиру или только на долю бывшего мужа. Если арест наложен только на долю бывшего мужа, то ваша доля и доля ребенка не затронуты.
Погасить долг: единственный способ снять арест и дать возможность бывшему мужу распорядиться своей долей — полностью погасить задолженность.
Договориться с кредиторами: попытаться заключить мировое соглашение или договориться о снятии ареста в обмен на частичное погашение долга.
Оспорить арест в суде: если арест наложен незаконно (например, на имущество, не принадлежащее должнику, или с нарушением процедуры), его можно обжаловать.
При наличии ареста на имущество должника совершение любых сделок по распоряжению этим имуществом, включая переоформление доли, юридически невозможно и будет признано ничтожным. Квартира оформлена на Вас или на бывшего супруга? Ситуация осложняется тем, что суды при оспаривании подобных сделок применяют совокупность норм о ничтожности, о злоупотреблении правом и разъяснения Пленума о банкротстве одновременно - без понимания того, как эти нормы стыкуются между собой при наличии ареста и несовершеннолетнего выгодоприобретателя, выстроить защитную позицию практически невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте.
Никак вы не "перепишите" Имуществл, на которое наложен запрет на регистрационные действия. Переоформление прав собственности на ребенка никаое образом не спасает имущество от обращения взыскания на него из-за имеющихся долговых обязательств. Он вправе обжаловать сами суммы долговых требований в судебным порядке, уменьшать их при наличие оснований. Вы вправе юридически грамотно провести раздел имущества с учётом всех правовых нюансов в свою пользу. Остальные меры в виде мирового соглашения существенно ситуацию не изменит.
Нет, переоформить квартиру на ребенка при наличии ареста нельзя. Любые регистрационные действия Росреестра с арестованным имуществом полностью заблокированы законом до снятия обременения.
Квартира была куплена в браке?
