Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Куда обратиться?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX

Хотим открыть булочную в не жилом коммерческом помещение, вытяжка в окно, но нам её надо провести на крышу по фасаду, куда обратиться за разрешением?

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Для прокладки вытяжки по фасаду на крышу необходимо получить разрешение на изменение фасада. Порядок зависит от типа здания:

1. Нежилое здание (отдельно стоящее)
Обратитесь в Департамент градостроительной политики (в Москве — бывшая Москомархитектура) или в местную администрацию (в регионах). Потребуется разработать проект переустройства с разделом по вентиляции и согласовать его как изменение архитектурного облика.

2. Нежилое помещение в многоквартирном жилом доме (МКД)

Фасад и крыша МКД — общее имущество собственников (п. 3 Ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ). Потребуется согласие собственников на общем собрании (протокол).

Куда обращаться:

Управляющая компания / ТСЖ — для получения технических условий.

Общее собрание собственников — для получения протокола о согласии.

Роспотребнадзор — для согласования санитарно-эпидемиологических требований (вентиляция общепита должна быть автономной, п. 128 СанПиН 2.1.3684-21).

Жилищная инспекция (в Москве — Мосжилинспекция) — для согласования переустройства.

Орган архитектуры (Москомархитектура / местная администрация) — для согласования изменения фасада.

Штрафы: за самовольную установку без разрешения — по КоАП РФ и местным законам.

Рекомендация: начните с УК и закажите проект вентиляции в специализированной организации. Без проекта и согласований Росреестр не зарегистрирует изменения, а суд может обязать демонтировать вытяжку.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Для вывода вентиляции по фасаду на крышу вам необходимо получить согласие 100% собственников помещений в здании и утвердить проект в органах местного самоуправления (Архитектура/ГЖИ), так как фасад является общим имуществом.

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Стадницкая Екатерина Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Главный адресат — Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Вашего города.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Татьяна
Выражаю благодарность за грамотную помощь и высокую вовлечённость, Екатерина Николаевна!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Для установки вытяжки на фасаде здания и вывода её на крышу потребуется согласование, поскольку такие работы затрагивают внешний облик здания и могут влиять на конструктивные элементы. Это регулируется как градостроительным, так и санитарным, противопожарным и жилищным законодательством.

Применимые нормы права:
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 55) — разрешение на переустройство и реконструкцию.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 44, 46) — согласие собственников, если здание многоквартирное.
- Правила пользования и содержания жилых и нежилых помещений (ПП РФ № 491).
- Санитарные нормы и правила (СанПиН).
- Правила противопожарного режима (ПП РФ № 1479).

Риски и нюансы:
- Без согласования работ возможен штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а также требование вернуть фасад в исходное состояние.
- В случае нахождения помещения в МКД потребуется согласие общего собрания собственников.
- Если здание является объектом культурного наследия или находится в историческом центре, потребуется дополнительное согласование с органами охраны памятников.
- Нарушение санитарных и пожарных требований может привести к приостановке деятельности и штрафам.

Пошаговые действия:
1. Уточните статус здания (МКД, офисное, торговое, памятник и т.д.).
2. Получите техническое заключение о возможности монтажа вытяжки (проект от лицензированной организации).
3. Согласуйте проект с управляющей компанией или ТСЖ (если МКД). Для МКД — получите согласие общего собрания собственников.
4. Обратитесь в местную администрацию (отдел архитектуры/градостроительства) за разрешением на переустройство фасада.
5. При необходимости — согласуйте проект с Роспотребнадзором и пожарным надзором.
6. После получения всех согласований — заключите договор с подрядчиком и выполните работы.
7. После завершения работ — уведомьте администрацию о завершении переустройства (если требуется).

Что нужно уточнить:
- Тип здания и его статус (МКД, административное, памятник и т.д.).
- Есть ли управляющая компания или ТСЖ.
- Местоположение здания (особенно важно для исторических центров).

Для точной оценки всех необходимых согласований и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости и строительству.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
565 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
374 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы рядом

  • Юрист Бурылов Андрей Васильевич — профиль на HARANT
    8.0
    17 отзывов
    Юрист

    Бурылов Андрей Васильевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Прочие
    • +1 специализаций
    Кандидат юридических наук (УрГЮА, 2003), окончил дневное отделение юридического факультета ПГУ в 1999 году. МЫ ВЫИГРАЕМ ВАШЕ ДЕЛО !!!
    Перейти
  • Адвокат Смирнов Дмитрий Алексеевич — профиль на HARANT
    8.2
    2 отзыва
    Адвокат №808

    Смирнов Дмитрий Алексеевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 19 лет
    • 261 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат с более чем 15-летней практикой. Веду дела по уголовным, гражданским и арбитражным спорам. Работаю по всей Вологодской области.
    Перейти
  • Адвокат Благочев Пётр Вадимович — профиль на HARANT
    10.0
    39 отзывов
    Адвокат №1466

    Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 25 лет
    • 296 судебных дел
    • +12 специализаций
    ⚖️Юридическая помощь и защита Ваших прав опытным адвокатом и юристами! Чем скорее вопросами займутся профессионалы, тем ранее и проще будет…
    Перейти
  • Адвокат Стрельников Максим Борисович — профиль на HARANT
    8.7
    5 отзывов
    Адвокат №3309

    Стрельников Максим Борисович Адвокат прошел модерацию

    • Воронеж
    • Стаж более 13 лет
    • 162 судебных дела
    • Прочие
    • +5 специализаций
    Адвокат-криминалист, специализирующийся на уголовном судопроизводстве и оказывающий юридическую помощь исключительно по уголовным делам. В работе использует комплексный подход к защите…
    Перейти
  • Юрист Бронштейн Александр Михайлович — профиль на HARANT
    10.0
    26 отзывов
    Юрист

    Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 41 года
    • 107 судебных дел
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Вы обратились по адресу. Я представляю интересы бизнеса в арбитражных судах всех уровней с момента их основания и веду сложные…
    Перейти
  • Юрист Леонова Людмила Николаевна — профиль на HARANT
    9.2
    7 отзывов
    Юрист

    Леонова Людмила Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 10 лет
    • 75 судебных дел
    • Прочие
    • +9 специализаций
    Сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности. Оформление жилищных субсидий. Судебная защита семейных, жилищных прав, а также прав потребителей и социального…
    Перейти
  • Юрист Упорова Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    8.5
    2 отзыва
    Юрист

    Упорова Надежда Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 27 лет
    • 23 судебных дела
    • Прочие
    • +7 специализаций
    Бизнес-юрист и собственник юридической компании «Упорова и партнеры». Живу в Москве с 2020, переехала из Томска.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме