Налог на продажу имущества?

В вашей ситуации при продаже дома через 2 года после покупки возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между ценой продажи и покупки, так как минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога составляет 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Исключения (3 года) применяются только в отдельных случаях, например, если дом получен по наследству, дарению от близких родственников и т.п. — если это не ваш случай, применяется 5 лет.

Норма права: п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Риски и нюансы:
- Налоговая база — это разница между ценой продажи (3,5 млн) и покупки (3 млн), то есть 500 тыс. руб.
- С этой суммы НДФЛ составляет 13% (если вы — налоговый резидент РФ), то есть 65 тыс. руб.
- Если вы сможете подтвердить затраты на покупку (договор, платежные документы), налоговая учтет их полностью.
- Если бы не было документов, можно было бы воспользоваться имущественным вычетом (до 1 млн руб. по ст. 220 НК РФ), но он менее выгоден в вашей ситуации.
- При отсутствии подтверждающих документов налог рассчитывается иначе, исходя из полной суммы продажи минус вычет.

Что делать:
1. Соберите все документы, подтверждающие покупку дома и расходы (договор купли-продажи, платежки).
2. После продажи подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
3. Уплатите налог до 15 июля этого года.
4. Если есть дополнительные расходы (например, на нотариуса, госпошлины), их можно учесть только при продаже недвижимости, приобретённой после 1 января 2014 года и только если это прямо предусмотрено договором.

Уточнить:
- Необходимо знать, как вы приобрели дом (купля-продажа, наследство, дарение), чтобы точно определить минимальный срок владения.
- Важно, чтобы все платежи были подтверждены документально.

Для точной оценки вашей ситуации и оформления декларации рекомендую проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом.