Кожухов Владимир Николаевич
В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые повлияют на раздел имущества и решение суда. Разберём их по порядку.
1. Раздел дома (ипотечного жилья с материнским капиталом)
Дом является совместно нажитым имуществом, так как строился в браке, даже если оформлен на мужа. Он будет делиться между супругами поровну (по ½ доле), если нет брачного договора или иных обстоятельств.
Материнский капиталь (если он использован на строительство) обязывает выделить доли всем членам семьи (вам, мужу и детям). Если доли не выделены, суд может обязать это сделать.
Ипотека останется общим долгом, но суд учтёт, с кем остаётся ребёнок. Если вы отказываетесь от выплат, суд может:
Оставить дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию за вашу долю (½ от рыночной стоимости за вычетом долга).
Предложить продажу дома с распределением средств (но муж может сопротивляться).
Ребёнку положена доля (обычно не менее ¼ от вашей с мужем частей, но точный размер определит суд).
Пример расчёта долей (если дом 6 млн, ипотека 2 млн):
Чистая стоимость дома: 6 млн – 2 млн = 4 млн.
Ваша с мужем доли: по 2 млн каждому.
Ребёнку может быть выделено 10-25% от общей доли (например, 1/6 дома).
2. Продажа квартиры мужа (2 млн рублей)
Если квартира принадлежала маме мужа, то деньги от её продажи не являются совместным имуществом (если муж не докажет, что вкладывал свои средства в улучшение квартиры).
Если муж утверждает, что часть денег "общие", ему нужно доказать, что они пошли на семейные нужды (например, на стройку дома). Без доказательств суд не учтёт эти деньги при разделе.
3. С кем останется ребёнок?
Ребёнок до 3 лет с высокой вероятностью останется с вами (матерью), если нет причин считать вас ненадлежащим родителем.
Это повлияет на:
Алименты (25% от дохода мужа).
Право на проживание в доме (если ребёнку выделена доля, вы можете требовать права пользования домом до его совершеннолетия).
Возможность получения большей доли имущества (суд может учесть интересы ребёнка).
4. Ваши варианты в суде
Вариант 1: Вы хотите остаться в доме
Можно требовать передачи дома вам с компенсацией мужу (но нужно доказать, что вы сможете платить ипотеку).
Если ипотека неподъёмна, суд вряд ли оставит дом вам.
Вариант 2: Вы отказываетесь от дома
Требуйте компенсацию своей доли (½ от 4 млн = 2 млн), но муж должен будет выплатить их вам (возможно, в рассрочку).
Ребёнку выделят долю, и вы сможете продать её мужу или требовать использования дома для проживания ребёнка.
Вариант 3: Принудительная продажа дома
Если муж не согласен выплачивать компенсацию, можно требовать продажи дома с торгов и раздела денег (но это долгий процесс).
5. Что может сделать муж?
Он может настаивать на оставлении дома себе, ссылаясь на то, что:
Вы не вкладывались в стройку (если это не так – нужны доказательства).
У него нет другого жилья.
Но суд учтёт, что у вас с ребёнком тоже нет жилья, и может обязать его выплатить вам компенсацию.
6. Ваши действия
Собирайте доказательства:
Чеки, платежи по ипотеке, вложения в дом.
Подтверждение, что деньги от продажи квартиры мужа не шли в общий бюджет.
Подавайте на алименты (это отдельный иск).
Требуйте выделения долей по мат. капиталу (если ещё не сделано).
Консультируйтесь с юристом по семейному праву – ситуация сложная, и исход зависит от нюансов.
Вывод
Вам положено около половины от чистой стоимости дома (за вычетом ипотеки).
Ребёнку выделят долю (примерно 1/6 – 1/8 дома).
Если не сможете платить ипотеку, суд, скорее всего, оставит дом мужу, обязав его выплатить вам компенсацию.
Деньги от продажи квартиры мужа, скорее всего, не разделят, если муж не докажет их вложение в общее имущество.
Рекомендую не заявлять об отказе от ипотеки сразу – сначала попробуйте договориться с мужем или потребуйте компенсацию через суд.
